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最近，南京楼市有个洋房四代宅，打破了我的认知。
你能想象，竟然有客户没等实景示范区公开，在去了一次城市展厅的情况下就直接坐等开盘？
虽然这很疯狂，但也足够勾起我的好奇心，究竟是什么项目有如此之大的吸引力？
不卖关子，它就是位于江北高新药谷的谷翠星岚，由实力房企新居置地与万科代建的强强联合打造。
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在这个项目身上，你能看到诸多闪光点：
这是江北高新药谷板块断供4年后的第一块臻稀宅地；
这是板块第一个洋房四代宅，最低只有6层；
最高约6m局部挑高的空中露台，270°三面环幕全景舱视野，是板块内从未出现过的产品，产品力吊打周边二手房；
户型从实用主义出发，保证各功能区的均好尺寸，实现居住平权的生活理想；
以山谷+花园为包容情绪的载体，形成可洄游、可进入、可嬉戏的景观场景，丰富全龄段的生活体验。
昨天，谷翠星岚公开实景示范区，把未来生活的真实场景提前给买房人预演，这是房企对意向客户的一次“真情交底”，江北高新药谷板块也终于在四年后等来了居住革命！
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▲示范区人气图
景观革命
指向情绪与体验的园林体系
现在的买房人很专业，因为新盘足够多，可以对比的项目也很多，能让买房人真的刷卡的，一定是能够“以用户需求为导向”的好项目。
在江北高新药谷，高浓度聚合着一群有实力、有品位的年轻人。
这些年轻人比上一代人更早拥有丰富的生活阅历，他们的改善逻辑已不是传统的地段和户型升级，而是会主动关注更好的产品体验，表现出更个人化的审美表达，也更重视住宅产品能不能为自己提供情绪价值。
因此，当我在参观实景示范区时，我看到的不是随波逐流、不是大而全的规划，亦不是盲目堆砌，而是从生活本身出发，年轻人买得起并认可的好房子。
让我印象最深刻的，是它的园林景观。
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没有宏大叙事，只有被自然包裹的宁静
在这个刷短视频用2倍速，吃饭时忙着回消息，周末也被各种日程填满的“倍速”的时代，你有多久没有真正地放松过了？
谷翠星岚懂这一代年轻人需要情绪出口，因此它的景观体系里，没有宏大的景观叙事，而是以一个个互动体验式场景，为都市中的人们构建起感知万物的敏锐能力。
榉树、桦树、乌桕等多组团林下社交空间以旱溪、秋千、草坪等多要素巧妙组合，打造一个又一个温馨的景观小角落，形成一条完整的情绪疗愈链。
在这里，无论是归家漫步或是独自放空，都能感受到被自然包裹的私密与宁静，这正是高阶生活的留白艺术。
是下沉式庭院，也是繁忙生活的心灵栖所
社区的园林景观体系中，视觉焦点的地方就是下沉式庭院，这也是江北药谷首个下沉式庭院。
汲取曼谷安缦酒店灵感，融合山谷、森林、溪流等元素，形成下沉式景观逸境。
目之所及，错落的植被与流动的水系，共同构筑出如山间谷地般的静谧，富有层次感的空间，行进时而曲折、时而流转，在这里驻足，仿佛可以听见自然的回响。
下沉式庭院，也是衔接会所与架空层泛会所的重要节点。
负一层，可直通健身房，当你在健身房挥汗如雨之时，面前的这扇落地窗，让你饱览下沉式庭院里的四时美景。
拾级而上，便来到了多功能茶室，可满足社交、品茗等需求。叫上三五知己，取一勺珍藏，水落茶醒的瞬间，喧嚣便如潮水般退去。轻啜一口，神思清明，真味回甘。
接着踱步来到架空层泛会所，这里规划星岚图书馆、益智空间等功能，是个体的“加油站”，也是家庭的“缓冲区”。
值得一提的是，星岚图书馆与江北图书馆联动，业主可借阅、归还书籍。
周末可以带着孩子们在这儿看书，学习，热爱阅读的大人们也能因此走到一起，赋予它新的社交价值。
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让孩子的自然教育，从嬉水开始
考虑到童年爱玩的天性不应被忽视，在社区里，谷翠星岚还打造无界、可进入、可嬉戏的稚趣浅滩，这也是孩子大胆玩耍的“冒险乐园”。
多种多样的流水形态，让孩子们在安全的前提下，小脚丫儿踩出雀跃的水花。
当别的家长们费尽心思带孩子走到户外，体验大自然，谷翠星岚的小业主们，在自家楼下就可以接受自然教育。
在谷翠星岚这个项目上，我看到了最好的生活，是让日子在自然里慢慢发酵，长出松弛的、惬意的、属于自己的纹理。
它的景观设计，充满哲学，不是停留在冰冷的设计图纸之上，而是一个可以“逛起来”的生活场，一个能触摸、能参与、能滋养日常的生命体。
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空间革命
居住平权，户型超级迭代
要知道，看似2025年南京全面开启第四代住宅时代，但直到今天，真正面世的低密四代宅仍旧凤毛麟角。
且多数房企的目标群体集中在高端改善客户，要么动辄140㎡起步，令一众初改家庭、年轻群体抉择艰难。
如今，谷翠星岚将主力面积段定位在了首改家庭期待的建面约105㎡、117㎡，另外还有少量建面约139㎡独户大平层、建面约143&155㎡顶层复式。
空间平权之上，让年轻人有了置业南京低密洋房四代宅的机会！
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目光聚焦到具体户型，建面约105㎡户型将实用率最高拉到近100%，实现了“私密性、功能性、舒适性、性价比” 的四重跃级突破，居住体验直逼三代宅130㎡户型。
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私密性跃级：
你很难在一个首改户型上，看到独立电梯厅，电梯对开，类一梯一户设计，提高归家的仪式感与私密感，
约5.5㎡外玄关空间，相当于把室内玄关平移到室外，为空间打造提供优化方案，形成归家的温馨过渡区。
功能性跃级：
传统住宅的105㎡户型，往往追求大面宽，从而缩小进深，导致次卧等功能区尺寸逼仄，小房间无实质用途。
而谷翠星岚建面约105㎡户型做到了空间0浪费，室内基本没有线性走道，保障各功能区的均好尺寸。
比如北次卧空间尺寸达到了实现3.1m×2.9m的空间尺寸，不管是用来做卧室或是书房都能满足。
南向次卧，竟然达到4.25m的进深，对于有孩子的家庭而言，这间卧室可以实现睡觉-学习-收纳于一体的多功能。
舒适性跃级：
谷翠星岚建面约105㎡户型打破了传统住宅“客餐厅小、家庭无互动”的痛点，让“小家庭”也能有“大家庭的温暖”。
约30㎡客餐厅空间，可以从容摆放6-8人餐桌，就餐空间非常舒适，客厅的超尺度也成为一个家庭的互动聚场。
最值得一提的是该户型公卫有着3.6m进深，三段式分区，空间舒适，实用性强。
这款户型也解决了家庭收纳痛点问题，充分预留门厅柜、餐边柜、橱柜、衣帽柜等空间，全屋拥有约18m³的收纳空间，相当于约281个24寸行李箱的容量！
性价比跃级：
谷翠星岚作为纯粹洋房社区，建面约105㎡起步的户型面积，把入手门槛狠狠打下！
放风单价仅约2.5万/㎡，这是目前南京在售四代宅中青年友好价，现在已经有大批高精尖人群紧盯，届时开盘一定成为区域改善“收割机”。
而建面约117㎡户型，更是把每一寸空间都利用到极致。
你敢相信，它的餐厅，可以轻松容纳6-8人位的大圆桌吗？这在河西建面约140㎡的大平层户型上也很难看到。
它的各大功能区尺度感更佳，主卧更是“小家化”，开间约3.7米，不仅可以容纳衣帽区、梳妆台等功能，连接主卧的露台，也可以增加户外瑜伽、茶吧等独立的私密空间。
厨房北侧设备平台，集洗衣晾晒清洁收纳功能一体，实现生活区与家政区的有序分离，由此原本的阳台空间可以完全释放，通铺融入室内，让家庭社交空间更显开阔。
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生活方式革命
在谷翠星岚，更好地生活
南京好项目很多，但是真正能够打动人的一定要有极致的产品力和匹配客户所需的生活方式。
我觉得，谷翠星岚的厉害之处在于，用买得起的价格，给到客户非常体面的居住排场。
视觉享受，鎏金画框立面
项目立面采用公建化风格，全景落地玻璃搭配香槟色干挂铝板线条，形成鎏金画框立面。
谷翠星岚十分注重私密性，外立面采用斜切铺装＆挑板外延的设计手法，既对上层住户的视线隔离，也对下层露台进行隐私保护。
这样的工艺，在丰富立面层次、营造建筑独特美感的同时，更大限度引入自然光线到室内。
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精神引领，架空层延伸家的边界
谷翠星岚以“屋檐之下，家外有家”的生活理念，于住区架空层延展“泛会所第三空间。
在这里，有着安静阅读、工作的学习场景；
也有着开会、开PARTY的聚会空间；
亦有着可供儿童阅读、玩耍的童玩空间······
谷翠星岚温柔延伸以“家”边界的温柔，重构当代邻里关系，打造充满温度与关怀的生活共同体。
万科物业，关照生活的方方面面
业主们拥有了一个物理意义的“家”，真正的挑战在于如何让这个家“活”起来，温暖起来？这便需要“好物业”从幕后走向台前，扮演更细腻的角色。
谷翠星岚未来交付后，将由万科物业提供全生命周期服务。
万科物业以“设备设施运行好、秩序井然环境好、有事帮忙管家好、邻里和谐关系好、财务透明权益好”5大好服务承诺，从认购、交付再到后期维修保养，关照生活的方方面面。
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在基础物业服务架构上，万科物业还提供“食行住健”特色增值服务，面向人居不断细分需求。
从一间房、一个家，到一个朋友圈、一种生活方式，万科服务致力于提供一个安全、舒适、和谐的居住环境，让每一位业主都能享受到高品质的生活体验。
20.5平方公里产城融合，拥抱确定性
对于品质人居而言，区位地段向来是重中之重。因为这从骨子里，就决定了其所能达到的高度上限。
江北高新药谷板块，这片约20.5平方公里的土地，已经成为“蓬勃”、“活力”、“向上”的代名词，是世界级科创智源核。
千亿产业集群，构建板块发展基本盘
江北药谷是南京重点打造的生物医药产业基地与高端生物医药研发区，也是江北新区建设新主城的重要承载区，综合竞争力位列全国同类园区第8位。
板块已聚集1200+生物医药企业，包括驯鹿生物、鼎泰集团等5家独角兽企业，61家培育独角兽型企业，56家瞪羚企业，培育了南微医学、健友股份等8家本土上市公司。
2024年生物医药相关发明专利申请达3246条，产能突破400亿，一大批国内顶尖科创人才、高校教授、创造力精英于此聚集。
从高空俯瞰，一条产业动脉，一条生活静脉，把药谷折叠进江北一片“热辣滚烫”的区域。
“纵轴”星火路，把企业、平台、研发中心等区域连成一条“产业长城”；
“横轴”龙山南路，把活力源商业街的多彩、龙王山风景区的秀丽打包成“生活彩盒”。
两条线路形成的纵横坐标系，让“产城人”不再是规划术语，而是将高质量发展的产业资源与高品质生活的公共服务在药谷实现交汇，生产与生活更趋融合。
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成熟的生活配套，及时享受
围绕着江北高新药谷，布局着诸多城市醇熟配套，所见即所得，及时享受，无需等待。
交通上，谷翠星岚直线距离地铁S8号线高新开发区站仅约200米，1站换乘地铁3号线，轻松畅达南京站、南京南站、江宁百家湖等区域；
商业上，1公里内聚集新星里、力朋广场、金辉广场等商业，周边还有很多社区底商满足日常生活所需；
教育上，毗邻浦口外国语学校高新小学，浦口外国语学校高新分校，还有南京大学（浦口校区）、东南大学（江北校区）、南京信息工程大学3大高校；
医疗上，附近有鼓楼医院高新医院、中大医院江北院区（在建）；
自然资源上，坐拥老山、龙王山、南信大天鹅湖、南大星湖等5湖绿廊生态界面。
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稳健的房价体系
近几年楼市下行，各大板块房价正在重塑。
”宇宙中心“河西南，房价顶点在2021年，当时最高峰的房价直冲7万/㎡，随后便以大致每年1万/㎡的价格下挫，现在3万/㎡的价格已经导致第一批入手河西南的客户全面亏损了。
大校场作为后起之秀，最高房价也一直在5万+/㎡徘徊，现在一些刚交付的次新房，成交单价普遍也就在3万+/㎡。
而反观江北高新药谷，区域代表楼盘亚泰山语湖为例，我在某网站查询发现该小区近期成交均价为24835元/㎡，逆市上涨26.5%，走出独立行情。
可以说，整个江北高新药谷板块，房价体系非常稳健的。
一方面，它离不开政府战略性投入，片区有着可持续和高质量的发展。
另一方面，也与楼市稀缺供应有关。在谷翠星岚项目问世之前，片区已经断供长达4年，积累了许多改善需求，大家把目光瞄准了改善属性拔尖的洋房。
江北高新药谷的客群，有着强大的购买力，但他们眼光也非常挑剔，等一个真正升级迭代的好房出现。
谷翠星岚的到来恰逢其时。
最后，根据最新消息，项目实景示范区已经公开，大家可以前往参观，预计很快就要首开，注意整盘只有393套房，千万珍惜！
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