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天创云和奕

（汉阳区-汉阳核心）

即将首开1、2号楼

建面约95-137平房源

预计2026年初面市

售楼部及开盘时间待定

（价格及节点以售楼部为准）

楼盘详情：

户户带电梯前室

优化后约102-112%使用率

建面约143平可做五房三卫（非首开户型）

根据规划，天创云和奕共由5栋11-26层住宅及部分底商组成，预计首开1、2号楼。

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根据经济技术指标显示，该项目总用地面积约2.1万方，还有约651平防护绿地面积；总建面约5.7万方，计容建面约5.7万方，容积率约2.0，共335户，共360个停车位，住宅停车位按照约1:1设计。

从平面图看，项目地块为长条形，整体建筑南低北高，项目均为11-16层住宅，无超高层，均为南偏西朝向。

其中，即将首开的1号楼共26层，共1个单元，3梯4户，主推建面约95-121平；2号楼共17层，共2个单元，2梯2户，主推建面约114-137平。

作为汉阳核心又一准四代住宅，该项目是天创云和樾的升级之作，户户带电梯前室，且优化后约102-112%使用率（使用率大概率是含电梯前室的），室内空间再次升级。不过，现阶段户型并没有给出明确的具体空间优化部分，只能看到优化后的户型结构。

建面约95平，三房两厅两卫：

1号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性、采光有一定影响。

该户型带独立电梯前室，南向双阳台，据户型图宣传，优化后约107%使用率；主卧空间阔绰，餐厅带S墙设计。户型南北进深比常规中间户要大，因此得房率会更高，户型结构是相对常规的中间户。

建面约114平，三房两厅两卫：

2号楼西边户及夹边户，南北通透，三开间朝南。带独立电梯前室，南向超大开间，优化后约103%使用率；类“四叶草”结构，不过，玄关处走廊较长，且动静不一般。

建面约121平，四房两厅两卫：

1号楼端头边户，南北通透，三开间朝南。该户型带独立电梯前室，南向大阳台，优化后约102%使用率；建面约121平四房设计，功能性强；而且还可以三房、四房之间切换。

建面约137平，四房两厅两卫：

2号楼东边户，南北通透，三开间朝南，该户型带独立电梯前室，优化后约108%使用率，主卧做了弧形落地窗。户型尺度很大，餐客厅一体化方厅，主卧面积也非常大。

建面约143平，五房两厅三卫：

3、4号楼东边户，非首开楼栋户型，南北通透，四开间朝南，建面约143平做五房三卫，妥妥的空间越级。据户型图显示，该户型优化后约112%使用率，南向两个卧室带独立卫生间，不过有一个次卫是暗房，整体来说，主卧、客厅尺度都非常大，这个面积能做到五房也相当难得，户型设计不错。

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从日照图看，5栋楼南向均有不错的日照。

项目虽然还没有正式面市，但目前公布的效果图及相关消息看，项目品质看着还不错。

约60米宽境大门，精致且奢华。

大玻璃公建化外立面，颜值在线。

社区内园林水景也非常有格调。

据了解，项目还规划了约1500平“三维五境”泛会所，包含了愈心荟馆、静读书坊、萌趣天地、琥珀酒廊、对谈光厅等。

目前，该项目已开建，实景示范区还未开放，现可在天创云和樾售楼部了解详情，预计2026年春节后面市。

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拿地情况： 汉阳区国资分两次拿地

楼面价约6490元/平、6596元/平

2025年1月21日，湖北天创瑞昇置业有限公司（天创地产），以27130万元的价格成功竞得P（2024）188号汉阳高森项目一期地块，楼面价约6490.43元/平。

2025年底，武汉天创瑞昇置业有限公司再次出手，以成交价29290万元，楼面价约6596.9元/平拍得P（2025）197号地块（高森二期地块），未来可与高森一期地块形成一个更大体量的社区。

区位分析：

近二环，王家湾商圈辐射范围

配套成熟，双地铁口（部分在建）

不过城市界面有待更新

天创云和奕位于汉阳区汉阳大道与十升路交汇处，与二环线直线距离约200米，与王家湾商圈核心直线距离约700米，位于4、12号线双地铁口，近墨水湖，属于汉阳区二环内相对核心的楼盘。

项目属于汉阳二环内王家湾核心板块，近王家湾核心商业，近墨水湖公园及墨水湖，还分布了多所中小学和医疗配套等，周边商业、教育、医疗、生态等资源丰富，配套成熟；项目周边也多成熟住区，有着良好的居住和生活氛围。

不过，项目周边也有部分老旧社区，城市界面一般；再加上南北近双主干道，也会有一定噪音影响。

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