绿地天河海顿公馆项目-武汉(绿地天河海顿公馆项目)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套
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武汉【绿地天河海顿公馆项目】
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近期，黄陂区一则规划公示让人眼前一亮，倒不是产品有多亮眼，而是这个项目本身。该项目前期推出过一个地块，当时也是武汉楼市中的大热门，可因为开发商出现问题，导致项目停摆多年，大型会展中心等规划也停滞不前。
如今时隔多年，绿地天河项目新地块突海顿公馆一起突然公示了现状方案批前公示，或许是意味着，该项目即将重启，回归楼市。
接下来，看看这个地块的详细信息：
规划详情：
一期共10栋住宅，约538套房源
建面约86-112平房源，已对外销售
根据规划，该项目包含10栋13-14层高层住宅及部分公园绿地。
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规划数据显示，该项目总占地约8.2万方，一期占地约4.2万方，总建面约7.6万方，计容建面约5.6万方，住宅约5.24万方，商业约1600平；共包含约538套房源，户均建面约97平。
项目一期容积率约1.57，包含约549个车位，其中地面约50个，地下约499个车位，整体车位配比约1:1.02，只计算地下车位的话，车位配比约1:0.93，车位正常。
另外，该地块仅有地下室不计容，但物业用房、配电房等还是计容。
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规划数据显示，该地块有部分地上车位，平面图显示，地面车位位于1号楼北侧以及12号楼北侧和东侧。但最终地面车位会不会真的使用还不一定，当下很多新项目也有设置地面车位的做法，但其中一些项目表示仅为通过验收设计的虚拟车位，实际后期并不会真的在地面停车（本项目具体情况请以后期售楼部说法为准）。
但需要注意的是，该项目早在2021年就进行过报规，当时规划的也有地面车位。
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从平面图来看，该地块整体形状比较完整，不过地块被一条公共通道隔离成南北两个地块，本次报规的是一期。
一期地块比较方正，体量中等，又被中间公园绿地分成了东西两个地块。所有楼栋几乎都是略微东南朝向。
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放大平面图来看，项目所有楼栋都是连廊结构。
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公园绿地虽然是项目红线内，但平面图上并未针对公园做门禁设置，应该是开敞式绿化空间，两个地块都有在公园一侧设置出入口，对于本项目来说，居住环境有一定优势。
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效果图放大来看，公园建好后大概率是对外开放的。
项目日照分析图：
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该地块早在2021年就公示过一次整体规划。
根据2021年规划显示，整个天河海顿H12地块共包含20栋13-14层的小高层住宅。对比来看，本次报规与4年前相比，并没有什么变化，不过原本规划过的二期部分这一次没有进行公示。
2021年报规的效果图：
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根据2021年的规划数据显示，天河海顿整个地块占地面积约8.2万方，计容建面约11.4万方，住宅建面约11万方，容积率约1.38，规划总户数约1084户，地下停车位约1241个，地面车位约108个。
2021年经济技术指标：（来源于规划公示，与实际有差异）
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海顿平面图显示，该地块被公共通道和绿化用地分为了4个组团，地面上有车位，没有完全人车分流。
2021年公示平面图：
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早前公开的天河海顿地块沙盘图：
根据相关账号发布的消息显示，海顿公馆号称是准四代住宅，包含飘窗、花池、阳台等优化空间，优化后得房率可达约91%-94%。
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发布的户型图如下：
建面约112平 四房两厅两卫：
该户型南北通透，三开间朝南，包含四个飘窗以及三处半优化空间。户型比较方正，做了动静分区，这个面积做四房，功能性确实不错。
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建面约86平 三房两厅一卫：
该户型大概率是连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，是很主流的中间户格局，也是比较少见的小户型产品，做了三房。
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建面约102平 三房两厅两卫：
该户型也是南北通透的格局，三开间朝南，南向双联大阳台，北向房间还带阳台和不计容的花池。
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值得一提的是，该项目其实在2021年就已开工，当时户型已经确定了，当时还没有四代的说法。如今又按照准四代标准重新报规，相当于是在项目主体建设之后，又按照四代标准调整了规划，扩大的阳台的面积，导致项目的阳台是异常的凸出，部分的户型还增加了花池的赠送。
项目大门效果图：
公园效果图：
儿童乐园效果图：
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原本计划2022年推出，后来直接停工封盘！
如今已复工！入市时间待定！
海顿公馆是绿地天河国际会展城大盘的一部分，该项目包含多个住宅地块，在2021年推出了首个住宅地块海德公馆，且卖的很好。
因此当时也趁热打铁准备推出海顿公馆地块，可遗憾的是，该地块 并没有顺利入市。
但还确实有人交了钱，留言板上关于该地块的投诉也是集中在停工和退钱方面。
谁承想，多年过去了，在今年4月份，黄陂区规划局公示了关于该地块的规划用地建设许可证，这就意味着该地块的开发合法了，或许或将有新动作。
相关账号也在今年开始陆续发布该地块的相关推广信息和建设进度。
根据近两个月发布的该项目的建设进度如下：
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6月份进展：（来源于视频号绿地天河）
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7月份进展：
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拿地信息及开发商介绍：
绿地集团拿地，总价约164亿
住宅之前开发了一个地块
会展中心已变更为城投开发
2020年8月21日，绿地集团（武汉申绿国展实业有限公司）拿下黄陂宋家岗7宗地，总体量约425.7万方！住宅体量约250万方，成交价约164亿。这7宗地打包价创造了武汉总价地王纪录！平均楼面价约3859元/平（含不可售面积）。
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7宗地出让面积共约2207143.99平米，起拍总价约1643150万元，计容建面约425.7万方。7宗地均位于黄陂区宋家岗板块，且捆绑出让。
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上述7宗地整体位于武汉国际会展商务新城核心区，北边到庆云街、南边是丰荷山，西边是航城西路、东边到航城东路附近。
下图针对各地块做了清楚标注（区域用地性质调整之前，非最新规划一张图）
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需要注意的是，该区域内的用地性质进行过多次调整，目前最新的规划一张图上还没有更新。
调整后规划一张图：
调整后规划一张图：
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P（2020）082号地块
住宅用地+商服用地！总体量约136.4万方，住宅体量仅约11.5万方，会展中心体量约120万方，商业服务体量不大于4.9万方，楼面价约1892元/平。
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P（2020）083号地块
住宅及中小学用地，总体量约56.3万方，起始楼面价约4527元/平。需无偿代建一所12年制教育设施。
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P（2020）084号地块
住宅及公园用地，总体量约57.9万方，楼面价约5044元/平。
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P（2020）085号地块
住宅及公园用地，总体量约45.3万方，楼面价约5024元/平。
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P（2020）086号地块
住宅及中小学用地，总体量约55.8万方，楼面价约4693元/平，H8地块需建设成一所18班中学和一所18班小学。
P（2020）087号地块
住宅及公园用地，总体量约42.2万方，楼面价约5068元/平。
P（2020）088号地块
住宅及公园用地，总体量约31.8万方，楼面价约5118元/平。
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更详细的地块信息可点击：绿地天河国际会展城项目拿地信息
查询发现，拿地企业也是海顿公馆的开发商，即武汉申绿国展实业有限公司，该企业是绿地控股集团的子公司。
相关网站显示，该公司已被列为失信人、还涉及自身风险400多条，司法案件200多条以及涉诉关系60个。
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绿地集团在武汉楼市曾经也是举足轻重，如今屹立在各个区域的多个地标半成品都是绿地的项目，武汉中心、绿地中心、绿地汉口中心等，还有多个规划没建成的高楼地标或综合体，如青菱西岸、光谷绿城中心城高楼、天河国际会展中心等等。
绿地在武汉开发的住宅项目也相当多。也正因为如此，当时天河住宅项目出来，一度卖的非常好。
可谁承想，行情骤变，市场迎来了大反转。2021年年底，绿地天河项目就陆续传出停工的消息，同时绿地控股宣布其所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。
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不过后来，绿地也遭遇了资金问题，绿地旗下在武汉的多个项目也直接停摆。天河海德公馆算是交付了，但很多商办项目一直处于延期交付中。
区位、交通、配套分析：
绿地天河海顿公馆位于黄陂区宾连路与兴龙路交汇处，属于空港新城板块，也是曾经的宋家岗，位于武汉三环到四环之间，与四环直线距离仅约1.7公里，与三环线直线距离约9.3公里，环线位置一般。
电子区位示意图：
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项目微观区位：
北边是兴龙路、绿地H13地块、庆云路、香虹艺术公园等；
西边是延喜路、绿地规划商业用地、航城西路、规划13号线地铁站、规划华师盘龙城校区等；
南边是华云街、规划会展中心、留白用地（前期会展中心用地缩小，改为留白用地）等；
东边是宾连路、临空香廷、航城东路、恒大龙城等。
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（图片来源于2025年7月武汉规划一张图，后期部分地块性质将调整）
区位点评：
1、项目属于三环外黄陂区，空港新城这些年道路逐步完善，多个小区交付，城市面貌有一定改观，但相关规划落地也很慢，有较长的等待时间。现阶段配套不是很充分，生活不是很便利。
2、区域内有地铁2号线，但距离项目较远，规划的地铁13号线也需要时间等待。
3、项目周边有公园、地铁和大学规划，假以时日，周边面貌还是值得期待的。
项目周边卫星地图：
航城东路实景：
庆云路：
周边尚璟瑞府：
庆云路对面的悦荟天地：
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交通：自驾为主，机场高速已免费，距离地铁2号线较远，附近规划了地铁13号线。
项目周边有巨龙大道、航城东路等主干道，自驾走机场高速到汉口核心也很方便。
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从项目出发，从空港立交驶入机场高速后可以快速驶入汉口三环内，与机场高速连通的常青高架直抵二环内、汉江大道直抵内环，该路段此前由黄陂区每年买断，高速ETC可免费通行。今年6月，官方发文显示，自2025年6月19日0时起，S18武汉天河机场高速公路停止收费，对通行本路段的所有车辆免收车辆通行费，也就是暂时黄陂区不用买断也可以免费通行了。不过后期传言机场高速会重新扩宽建设，到时候可能又会施工或者收费，又涉及到黄陂区买断通行费问题，还是存在一定变数的。
此外，通过自驾走航城东路-汤云海路-盘龙大道，或走巨龙大道-盘龙大道的方式进入三环内，不过绕行很多红绿灯也会容易堵车。
项目上机场高速导航示意图：
空港立交入口实景图：
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地铁出行方面，目前区域内已经开通的地铁只有2号线，项目周边有航空总部站和宋家岗站，直线距离都是约1.4公里，步行过去需要很长时间。
航空总部站实景：
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另外区域内还有规划的地铁13号线，根据此前规划一张图和相关信息显示，13号线预计会在会展中心附近设站，距离海顿公馆就很近了。但该项目还处于前期规划阶段，具体站点仅供参考。
2025年1月22日，武汉地铁集团在城市留言板发布了一则官方回复：经核实，轨道交通13号线已初步纳入武汉第五轮建设规划进行研究。但13号线该线路段是否会纳入第5轮的话还不好说。
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配套：自带部分社区底商，区域配套有待完善。
商业配套方面，海顿公馆自带少量社区底商，另外周边有较多交付的小区，也都有一些社区底商可满足基本生活需求。
但遗憾的是，空港新城板块目前还没有大型的商业配套。虽然区域内商业地块不少，但大多是写字楼，绿地集团早些年曾宣称会有大体量商业配套的规划，但可惜一直不见进展，后期商业地块何去何从也不好说了。另外区域内的城投丰山府也有约5万多方的规划商业，但暂时也没有建。区域内也曾传言洽谈永旺，不过最终也没有落地。
现阶段，项目能依靠的大型商业配套就是直线距离约3.5公里的奥特莱斯、直线距离约6公里的德成生活中心、直线距离约7公里的盘龙城万达广场等。
盘龙城奥特莱斯：
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教育资源方面，项目周边有九年制空港新城第一学校，距离该项目约400米。
根据2025年划片文件显示，项目周边的小区都是划片至该学校的。
2025年，该学校发布了中考喜报：
学校实景图：
前期绿地海德公馆销售时，还宣传配建有中小学，当年曾宣传引进武汉七一育才学校会展城分销，不过至今没有开工，后期也不清楚是否会建设。
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