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产品基本面还不错

燕子矶第一个全系第四代住宅，其中9栋7-11层洋房，另外2栋为26层高层。洋房面积125、129、143还有部分顶跃180、191户型，高层就两栋108、125。户型比较简单，需要户型图的联系我或者看我上一篇文章城北龙湖G33,项目价值以及户型图解析非官方版

比较保守并没有做那么大，经济下行还是求稳，但板块周边改善客户基本上白瞎，万象天地九悦主力业主124，仁恒公园世纪主力业主130起步，基本上龙湖这个面积吸引力不够大，还好有一些顶跃户型撑着不然等于掰扯，所以这个项目吸引地缘客户只能通过以往高层客户来购买了。

但是有一说一，对于城北片区来讲，龙湖这次会所展现出来非常不错的，这次的会所开发商也剧透了一些东西，有私宴厅，有泳池，有健身房，基本上应该有的配置，半豪宅或者说改善项目应该有的配置，他这次都做了，所以产品力肯定比以往的龙湖产品都要更好，毕竟龙湖在南京已经很多年没有卖过3.5万以上的产品了。

万象天地九悦洋房2020年4月首开，仁恒公园世纪2020年5月首开，自此整个城北就没有洋房销售了，唯一一个高科江悦堂215-320㎡又太大了，完全对不上普通改善客户。

后来，整个燕子矶一直陷入了疯狂卖高层这样的一个市场，无论是华发、颐和四季府，还是保利燕景和颂、万科燕语光年，以及现在在售的保利国贸璟上，通通都是高层。对于正儿八经想要低密度改善的这一类客户群体，他们几乎不可能去退而求其次，选择一个高层大户型的。所以说白了，整个城北缺洋房缺改善真的很久了。

不仅如此，其实在新玄武板块也是一直在卖高层，市场高峰期的时候，复地、宝龙、招商臻境通通全部是高层。所以不仅燕子矶缺这种洋房改善，新玄武一样也缺这种洋房改善。对于城北的改善客户来说，找一个面积适中价格适中的洋房才是最适合的改善产品。

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预测一下价格这个最重要

2栋高层：高层的价格很好猜。旁边的保利燕璟和颂已经给他最充分的证明了。在8月份，燕景和颂成交了两套带装修包的，卖到32000多。不带装修包，卖29000大几，将近3万。最近的新房保利国贸璟上第四代住宅卖3万+高层。所以说，首开我们即便折个中，考虑到又是第四代住宅，得房率更高。又是更好的装修标准，又有会所。虽然要等两年交付，但是卖3.15这个价格不过分。

9栋洋房：都知道，万象天地九悦洋房。它其实是没有会所的，对吧？小区里面的景观只能说中规中矩。但是依旧能够成交到3.45左右这个水平，所以龙湖的洋房，得房率加上赠送100%，有会所，就算再交朋友，均价3.65总不算过分吧。具体位置好坏再去一房一价。