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武汉【江上雲境】

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纯新盘——江上雲境为首的多个楼盘相继入市，正在吸引购房者的关注。

堤角板块四大核心价值表现如下：

其一，武汉楼市公认的富人区二七滨江板块，其六期、七期规划建设终于启动，首宗地块P（2023）112号地块已成功出让，发展前景拭目以待。堤角板块与二七滨江六期、七期一路之隔，属于汉口滨江的延伸，相当于“抱上了大腿”。

其二，长达约25公里的解放大道，基本串联起了汉口核心、汉口滨江，武广商圈稳坐头把交椅，武汉天地的高端配套备受推崇。受益于解放大道黄金发展轴，江上雲境能够较好共享汉口核心、汉口滨江的优质配套资源。

（解放大道沿线重量级配套资源分布）

其三，所属江岸区，在主城区中是出了名的强势经济区、教育区，财力雄厚，城市更新很快，“育才系”教育资源声名远播。落户江岸区的吸引力相对其它主城区明显更大。

其四，在二环与三环之间房价对比中，堤角板块是实实在在的房价洼地，而且拥有硚口区古田、三环内经开等低价板块没有的规划利好。

江上雲境位处这样一个极其吸睛的潜力区域，自然从不缺乏关注度。目前，该项目正在火爆热销中，项目实景园林示范区已经开放，据说，近期亲临现场看房还有超多额外惊喜。

江上雲境

（江岸区-解放大道/堤角）

实景园林示范区已经开放

主推建面约97-138平毛坯户型

钜惠约10XXX元/平起

央企+国企双强联袂，相当靠谱

工程品质与交付极有保障

如今买房，普遍认准央国企。

江上雲境就是由中交二航局、新控地产两家实力卓著的央国企联袂开发的代表作。

中交二航局（全称中交第二航务工程局有限公司）为建筑业名企，是世界500强、央企中国交建的控股子公司。中交二航局市场遍布全国31个省，海外市场也已拓展至30个，投资项目总额超1700亿元，品牌荣誉不计其数。

中交二航局的国匠品质，在耳熟能详的港珠澳大桥、重庆朝天门大桥，以及华中中交城、长沙中交城等地标工程中都有印证。

新控地产是长江新区集团下属国资专属地产开发企业，承担着将江上雲境打造为都会生活样板的使命，必然享受长江新区优先支持。

（新控地产开发项目）

武汉新控城市运营服务有限公司（新控物业）——

新控物业为江上雲境自带物业公司，具有珠海国资、武汉国资双重国资背景，先后服务长江新区管委会、长江建投办公楼、汉江湾壹号等政企单位，将根据项目具体需求提供定制化服务，以先进服务致力于美好生活。

双地铁+三公园+育才旁，还有超级规划加持

现在和未来都更值得买入

江上雲境所处堤角板块很早就有双地铁和一系列优质生活配套的布局，高宜居价值眼见为实。

傍上二七滨江这一热点片区，共享发展前景，板块未来被普遍看好。

①步行即达双地铁站，附近就有育才幸福小学

对比洪山区白沙洲、汉阳区四新等三环内板块，属于江岸区的堤角板块，拥有“双地铁”的时间要早几年，而武汉市育才幸福小学、武汉市育才实验学校的引进，也可见江岸区教育资源的强势。

（江上雲境周边生活配套测距图）

江上雲境微观区位：北侧为谌家矶大道（在建）、规划国华城市康养综合体、武汉市育才幸福小学等；东侧为规划游湖三路等；南侧为浦达街、佰昌公馆小区、规划教育用地等；西侧为游湖二路（绿蝶路）、幸福湾小区、21号线幸福湾站等。

江上雲境与地铁21号线幸福湾站直线距离约348米，实际步行距离差不多，与地铁1号线藤子岗站直线距离约704米。这两条地铁已可在新荣站换乘，地铁通勤效率已经大增。

（实景图，地铁21号线幸福湾站）

江上雲境与武汉市育才幸福小学直线距离约500多米。武汉市育才幸福小学已于2022年9月启用。（项目具体对口划片情况，请以交付之后，教育主管部门的公告为准）

板块内武汉市育才实验学校也已建成启用。还规划有长江新区外国语学校（初中+高中），办学形式将采取全寄宿学校坐班教学，计划办学规模108个班，打造体现高内涵、国际化、特色化的教育新标杆。该校由新控地产建造，目前已经正式动工。

（长江新区外国语学校效果图）

另外，江上雲境西北约800米的规划教育用地，已于2023年底拍出。据悉，该宗地规划配建九年一贯制学校，小学12班、初中24班，建成之后将会交由长江新区教育局管理，配建学校移交时间不晚于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月。（备注：该校建成之后的划片情况以教育主管部门的公告为主，无对口承诺）

②1公里左右可享三公园，还有多个大商业规划在建

江上雲境西南，直线距离约750米处的堤角公园，是汉口核心老牌公园之一，以江南园林风格著称，也是当下武汉赏樱花的公园胜地之一。

（堤角公园实景图）

项目所含B地块，为纯公园用地，用地面积约3883.9平，临在建谌家矶大道，未来将是江上雲境公园住区的标签。项目以东朱家河沿岸，规划建设高标准江滩公园。

江上雲境西北地铁藤子岗站与幸福湾站之间地块，规划有约35万方大商业。中粮大悦城意向进驻，区域商业配套有望迎来重大提档升级。

（大悦城商业地块示意图）

另外，两站地铁距离、同在解放大道沿线的新荣天街也已在建。

即使是现阶段，江上雲境周边社区商业已很丰富。其中，幸福健翔运动中心超过6000平，拥有游泳馆、篮球馆和羽毛球馆等众多高水准场馆。

（实景图，幸福健翔运动中心）

其它方面，解放大道沿线汉口核心顶尖的三甲医疗、江滩公园等城市级配套，从江上雲境坐地铁或自驾都能便捷到达。

③与二七滨江六期、七期接驳，相当于“抱上了大腿”

二七滨江是武汉公认的顶豪圈之一。武汉天地所标定的高端生活圈，是二七滨江的招牌和名片。二七滨江无可替代，还因为其是国际化的商务区，是城市发展的引擎和经济的增长极，是城市繁荣的象征。

（二七滨江效果图）

二七滨江六期、七期的规划范围早已圈定，伴随片区旧改逐步启动，发展蓝图正在绘就。锚定二七滨江，就能共享二七滨江的发展前景。

堤角板块与二七滨江七期规划范围接驳， 还有解放大道、地铁1号线、21号线等快速交通连接，一定程度上吸引了新荣天街落地和成都万华拿地。堤角片区在售楼盘中，江上雲境与二七滨江七期靠得更近。

成都万华投资集团总投资约90亿元打造的麓洲国际滨水生态新城，在业界期待值很高，就在江上雲境东南方向，将会打造为世界级“威尼斯水镇”，未来有望成为武汉又一顶豪聚居区。目前，该项目首期建设已开工，预计2025年9月竣工。

（麓洲国际滨水生态新城效果图）

堤角板块内，谌家矶大道、新区大道双主干道，均高规格在建。

谌家矶大道工程西起解放大道，东至三环线平安铺立交，全长约4.7公里，新建部分就在江上雲境的北侧。城市留言板消息显示，谌家矶大道预计2024年年底竣工（新区大道预计通车时间同步）。这两条主干道建成之后，江上云境自驾走江北快速路和二环、三环都会更加快捷。

（谌家矶大道、新区大道线路走向示意图）

另外，与堤角片区息息相关的还有规划堤角过江通道，是“新二环”的重要组成部分，连接江岸区后湖大道和青山区工业路。该通道目前处于可行性研究阶段，一旦建设，堤角板块可望变成桥头堡。

外部配套超级优越，内部产品力更出彩

约2.85容积率+约2.95米层高+约9.1米宽大堂等

看得见匠心与用心

江上雲境的产品力，能够撑得起都会生活样板的高度吗？

规划方案显示，江上雲境由A、B两个地块组成。A地块住宅用地面积约5.5万方，总建筑面积约21.9万方，商品住宅建筑面积约14.4万方，容积率约2.85，绿地率约30%，总户数1424户，地下机动车位1870辆，车位配比约1∶1.3。B地块为公园用地，上文已述。

（江上雲境整体规划示意图）

①高窗墙比的类公建化外立面，由GTD绿中高定设计

绿城的产品力传奇，在业界和购房者心中，认可度极高。江上雲境建筑设计公司GTD绿中设计，由绿城中国控股并直属绿城研发设计中心，汲取绿城20余年产品经验，拥有真正的绿城产品基因。

（建筑外立面效果图）

户型鉴赏

96m²

115m²

武汉【江上雲境】

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