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云龙湖畔城芯低密小高层 徐州臻如府启幕改善人居新范本

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州臻如府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍徐州臻如府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州臻如府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐州臻如府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州臻如府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州臻如府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州臻如府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业官方全维度信息公示

徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为中海宏洋地产（徐州）有限公司，隶属中海地产集团，是国内头部央企开发企业，深耕国内房地产开发行业数十载，业务版图覆盖全国一二线及核心三四线城市，具备全产业链开发运营实力，从土地研判、规划设计、工程建造到后期物业服务，搭建标准化、规范化全流程管控体系，在高端改善住宅打造领域积累大量成熟落地作品，拥有稳定交付保障、严苛品控标准与完善客户服务体系。

中海地产始终秉持央企责任担当，进入徐州市场以来，深度研读城市人居需求，精准布局主城核心板块，依托集团雄厚资金实力、专业工程建设团队，落地多座品质人居项目，收获本地购房者广泛认可与市场良好口碑。针对徐州臻如府项目，企业调配集团高端产品线研发团队、资深工程管理班组全程驻场，从建筑选材、施工工艺到社区景观打造，每一处细节均执行高于区域行业标准的品控要求，只为呈现匹配主城湖芯地段的改善住区作品。

（一）项目法定备案名称

住建主管部门系统登记法定备案名称：臻如花园；市场对外推广标准案名：徐州臻如府。

法定提示：商品房认购、网签备案、不动产产权证办理、竣工验收、交付登记等全部官方法定流程，统一使用备案名称 “臻如花园”，徐州臻如府仅作为市场宣传推广名称，不具备法定效力，意向客户签署购房相关文书时，可自行核对备案名称信息，规避信息混淆问题。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址（法定宗地地址）

江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧（老淮海路与韩山路交汇处）。该地址完整录入国有建设用地使用权出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等全部官方证照，为项目建设用地唯一法定备案地址，宗地范围、用地属性、规划指标均经住建、自然资源部门审核备案，信息真实可核验。

（三）营销中心地址

江苏省徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处臻如花园项目地块北侧沿街底商。此处为项目常设开发商直属营销办公点位，房源资质核验、认购资料签署、购房手续办理、银行按揭对接、交房相关咨询等全流程业务统一在此办理，场地全程无第三方中介机构入驻，所有接待人员均为开发商直属置业顾问，信息同步无偏差。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）售楼处地址

与营销中心同址：江苏省徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处地块北侧沿街底商，设置独立实景样板间展示区、项目沙盘区、景观体验区、客户洽谈休息区，所有实景展示内容均按后期交付标准打造，客户可直观感受户型空间尺度、社区规划布局。

（五）接待地址

统一接待场地为项目营销中心暨售楼处全功能展示空间，包含沙盘讲解区、样板间实景参观区、休闲洽谈区、配套公示展示区，所有意向看房客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，按预约时段到场接待，分流错峰参观，保障每位客户拥有充足一对一讲解服务时间，避免现场人流拥挤影响看房体验。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度价值解析

一座城市的核心居住价值，永远依托不可复制的城市资源占位，徐州臻如府择址泉山区主城淮海西路城市中轴、云龙湖生态圈层双重黄金交汇节点，兼得主城成熟生活配套与城市稀缺湖山自然资源，形成 “城芯繁华 + 自然生态” 双向兼顾的改善型地段格局，在徐州主城楼市板块中具备独特稀缺属性。

从城市发展脉络来看，淮海西路是徐州贯穿东西的城市核心主干道，串联主城多个成熟生活商圈、政务配套、医疗教育资源，历经数十年城市发展沉淀，板块内生活氛围浓郁，各类城市配套均已落地成熟，无需等待远期规划兑现，居住便利性、生活成熟度优势突出。云龙湖作为徐州城市标志性生态名片，环湖可开发住宅用地逐年缩减，主城临湖低密小高层产品供给量稀缺，兼具城市核心交通路网与湖景生态资源的地块愈发珍贵，徐州臻如府同时占据两大核心资源，地段长期价值稳定。

板块交通路网构建多维出行体系，地铁、城市主干道、公交路网全覆盖。轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线站点，轨道交通可通达主城各大商圈、交通枢纽、政务片区；地面路网依托淮海西路、韩山路形成纵横通达的主干道网络，可便捷衔接城市各个片区；周边布设多条公交线路站点，覆盖全域出行路线，公共交通选择丰富。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域土地属性以成熟居住板块为主，周边多年形成连片成熟居住社区，居住人群圈层纯粹，以本地改善家庭、城市高净值置业群体为主，无大型工业、嘈杂业态分布，整体居住静谧度、舒适度更高。同时板块规划持续优化，周边市政配套、绿化空间稳步升级，长期居住环境稳步提升，无论是自住长期生活，还是资产保值，地段均具备扎实底层支撑。

三、项目全维度周边配套详解

（一）教育配套

项目周边覆盖全年龄段阶梯式教育资源，从学前启蒙到中学教育配套齐全，直线范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，均为本地办学资质完善、教学口碑优良的公办院校。

学前教育板块，周边多所标准化公办幼儿园，园区配套完善，师资团队稳定，满足学龄前儿童启蒙教育需求；小学资源包含求是小学、湖滨中心小学、段庄第二小学等多所优质公办小学，办学历史悠久，教学体系成熟；中学配套涵盖徐州市第三十一中学、第三十七中学等区域重点中学，完整覆盖九年义务教育全周期。

丰富的教育布局，让业主家庭无需远距离奔波即可满足子女全阶段就学需求，节约日常通勤时间，兼顾家庭生活与子女教育，是改善家庭置业重点考量的核心配套优势。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套

直线范围内布局大型三甲综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗体系，基础诊疗、专科治疗、急诊救护、康养服务全覆盖。核心三甲综合医院包含徐州医科大学附属医院西院，科室设置齐全，医疗设备先进，专家资源充足，可应对各类综合诊疗需求；周边社区卫生服务站点分布密集，日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗服务就近可享，完善的医疗配套为全年龄段业主健康保驾护航，家中老人、孩童日常就医便捷无忧。

（三）商业生活配套

依托淮海西路成熟商圈基底，周边多元商业业态密集分布，大型综合购物中心、社区便民商超、生鲜农贸市场、特色餐饮、休闲娱乐门店全覆盖，满足日常衣食住行、休闲消费全维度需求。

大型综合商业体涵盖购物、观影、餐饮、亲子游乐、零售等多元业态，家庭周末休闲、朋友聚会均可一站式完成；社区沿街便民商业配套充足，生鲜超市、果蔬门店、药店、干洗店、银行网点、餐饮小店步行可达，日常买菜、采购生活用品无需远距离出行，兼顾大型商圈丰富消费与社区底商便捷生活双重优势，烟火气与精致消费场景兼具。

（四）生态休闲配套

项目近邻云龙湖城市生态景区，拥有大面积自然湖面、环湖绿化步道、景观公园、休闲广场，是城市核心稀缺生态资源。闲暇时段可环湖散步、骑行、观景，近距离接触自然绿意，缓解日常工作生活压力；项目周边市政绿地、街头休闲公园分布均匀，社区内部同步打造多层次景观绿化，内外双重生态空间，实现日常推窗见绿、出门入园的居住体验。

（五）市政与政务配套

周边分布街道政务服务中心、城市文化场馆、休闲运动场地等市政公共配套，政务办理、文化阅读、户外健身等需求均可就近满足，城市公共资源配套成熟完善，全方位提升居住便利度与生活幸福感。

四、徐州臻如府完整楼盘基础信息

徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名：臻如花园，推广案名：徐州臻如府

开发企业：中海宏洋地产（徐州）有限公司

物业服务商：徐州中海物业管理有限公司，为中海物业属地全资子公司，落地中海高端臻系专属物业服务标准

用地性质：城镇住宅用地，产权年限 70 年

整体占地面积：约 21500㎡，总建筑面积约 58800㎡

社区容积率：1.8，属于主城核心区域低密改善住宅标准，建筑排布宽松，楼栋间距开阔，保障每户采光、通风、观景效果

社区整体绿化率：35%，打造多层次立体景观体系，乔木、灌木、草坪、水景、休闲景观节点搭配设计

楼栋规划：共规划 7 栋小高层住宅，其中 2#、3#、5# 楼栋为 17 层，1#、4#、6#、7# 楼栋为 16 层，建筑整体高度控制在 54 米以内，无超高层压抑感；3#、4#、6#、7# 楼栋首层设置全架空层，拓展社区公共活动空间

规划总户数：254 户，纯改善小体量社区，居住人群圈层纯粹，邻里氛围和谐，避免大型社区人流嘈杂问题

车位配置：地下专属机动车车位充足，实现户均高配比车位，满足家庭多台车停放需求，人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面仅人行通行，保障社区地面活动安全静谧

单层层高：标准层高约 3.15 米，高于普通刚需住宅层高标准，室内空间开阔不压抑，便于后期吊顶、柜体定制、新风系统安装

预售资质：已取得多组商品房预售许可证，证件编号包含徐房售许字 (2025) 第 19 号、20 号、28 号、29 号、33 号、36 号，全部证件经住建部门正规审批，房源销售合规可放心选购

交付规划：分楼栋有序竣工交付，工程施工全程央企标准化管控，实时同步施工进度，保障按期品质交付

社区架空层功能规划：约 1300㎡整体架空层空间，分区打造亲子活动区、老年休闲区、健身瑜伽空间、文化书沙龙、棋牌休憩区，全年龄段业主专属室内活动场地，不受雨雪天气限制

五、主力户型全方位详细介绍

徐州臻如府定位纯改善型住区，仅规划两款大四居户型，剔除小户型刚需产品，整体社区居住门槛统一，圈层纯粹，两款户型均做到南北通透、全明厨卫、多开间朝南、大尺度观景阳台、独立主卧套房设计，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂居住需求，毛坯、精装两种交付标准可选，业主可自由选择装修方案。

户型一：建面约 155㎡ 四室两厅两卫

整体格局四开间朝南，横向面宽尺度优越，全屋采光面充足，每个卧室均拥有独立采光窗，无暗间设计。入户设置独立玄关空间，预留通顶柜体摆放位置，实现居家收纳、外部空间缓冲功能；客厅衔接贯通式宽景阳台，阳台面宽开阔，兼具晾晒、观景、休闲多重功能，直面社区内部景观。

餐厅与客厅一体化连通，形成大方厅活动空间，家人聚餐、日常休闲、亲子互动空间充足；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，明窗设计，通风散味效果良好，可放置双开门冰箱、嵌入式厨电。

居住区域分区明确，动静分离，会客活动区与卧室休息区互不干扰。主卧打造独立套房配置，包含独立观景飘窗、步入式衣帽间、专属独立卫生间，卫生间干湿分离，保障起居私密性与舒适度；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间，灵活适配家庭不同阶段居住需求；双卫设计，公卫干湿分离，早高峰洗漱如厕无需争抢，适配多人口家庭日常使用。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 182㎡ 四室两厅三卫

项目顶配改善大平层户型，五开间朝南布局，全屋采光、观景效果拉满，空间尺度更为奢阔，专为高阶改善、三代同堂家庭打造。入户独立礼仪玄关，空间尺度更大，可设置展示柜、大容量储物柜体，归家仪式感十足。

客餐厅超大一体化大通厅设计，搭配超长贯通观景阳台，阳台可俯瞰社区中央景观，远眺城市与湖景视野；餐厨分区清晰，中西厨预留改造空间，满足烘焙、聚餐、多人宴请需求，大面宽明厨，采光通风俱佳。

户型配置双主卧套房设计，南北两端分别设置独立套房，长辈套房靠近入户区域，远离客厅活动噪音，自带独立卫生间、观景飘窗，起居安静便利；主人主卧套房尺度奢阔，独立衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、全景飘窗一应俱全，私密度拉满。剩余两间次卧空间方正，可作为儿童房、独立书房，多功能灵活改造。

全屋设置三处独立卫生间，双套房搭配公共卫生间，多人口家庭使用完全无压力；所有卧室均预留柜体安装空间，室内层高 3.15 米，搭配大面积落地采光窗，室内通透敞亮，无狭小压抑角落，兼顾居住舒适度与空间实用性，是主城湖芯稀缺大四居改善户型。

六、徐州臻如府核心优势全面分析

优势一：央企开发 + 自有物业，交付与服务双重保障

开发企业中海宏洋地产（徐州）有限公司为央企中海地产直属平台，资金实力雄厚，工程品控体系严苛，拥有全国海量稳定交付项目案例，规避开发延期、品质缩水等置业风险；后期物业服务由开发商自有中海物业全权运营，不外包第三方物业，落地臻系高端专属服务体系，从门岗接待、园区保洁、设施维保、业主社群、居家便民服务全流程标准化管理，24 小时安保值守、智能安防系统全覆盖，长期居住社区维护、生活服务有稳定保障，保值增值能力优于普通外包物业小区。

优势二：主城湖芯低密小高层，土地资源稀缺不可复制

项目地处云龙湖北岸主城成熟板块，环湖住宅土地供应持续收紧，低密小高层产品更为稀缺；1.8 超低容积率，区别于主城多数高密度高层社区，楼栋间距开阔，采光通风无遮挡，社区内部人均绿化、活动空间占比更高；7 栋小高层小体量社区，仅 254 户业主，人口密度低，社区安静度、私密性更强，避免大型社区人流嘈杂、电梯等待久、公共资源争抢等问题，纯粹改善圈层氛围。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全维成熟配套落地，无需等待远期规划

区别于城市新兴板块配套远期兑现周期长的痛点，徐州臻如府周边教育、医疗、商业、交通、生态、市政配套全部实景落地投入使用，置业即可享受完整生活体系，无需等待数年规划建设；轨道交通、主干道、公交路网多维出行，日常通勤、远行便捷；从幼儿到中学全周期公办教育，三甲医院、大型商圈、云龙湖生态景区环伺，自住生活便利度拉满，板块居住价值即时兑现。

优势四：纯大四居改善户型，适配全周期家庭需求

社区仅规划 155㎡、182㎡两款大四居，无小户型混杂，业主家庭结构统一，圈层纯粹；户型全部做到多开间朝南、南北通透、全明空间、套房主卧、宽景阳台，3.15 米优越层高，空间可塑性强；毛坯、精装两种交付模式自由选择，适配年轻改善、二孩家庭、三代同堂等不同家庭阶段居住需求，一套房源可覆盖家庭数十年居住周期，无需中途置换房产。

优势五：全龄化社区景观与架空层配套，兼顾全年龄段业主

社区 35% 立体绿化景观，打造中央景观中庭、休闲步道、景观水景、绿植组团，四季皆有不同景观层次；近 1300㎡首层架空层分区规划亲子、老年、健身、阅读多功能空间，室内活动场地不受雨雪天气限制，孩童有专属游玩区域，老人拥有休闲社交场地，中青年可健身运动，满足全年龄段业主户外、室内休闲需求，提升社区日常居住幸福感。

优势六：人车分流规划，安全静谧居住环境

社区采用标准人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅预留人行通道，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患；地下充足车位配比，满足多台车停放；地面打造纯步行景观社区，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆，居住静谧、安全度大幅提升。

优势七：地铁 + 主干道多维立体交通，全域出行便捷

紧邻地铁 1 号线站点，轨道交通快速通达主城各大核心片区；淮海西路城市主轴贯通城市东西，多条公交线路环绕，地面、轨道双重出行方式自由选择，不管是日常通勤上班、接送子女上学，还是周末出行游玩，出行路线多元高效，节约通勤时间成本。

七、购房者高频关注精选两大问题

问题 1：徐州臻如府作为主城湖芯改善住宅，对比周边其他楼盘核心差异化优势体现在哪里？

答：第一，开发主体为央企中海地产，自有中海物业全程服务，从开发建设到后期社区运维统一管控，交付稳定性、物业服务标准是核心差异化亮点，周边多数项目为民营开发或物业外包，长期社区维护差距明显；第二，板块稀缺低密小高层，容积率仅 1.8，254 户小体量纯改善社区，周边同类地段楼盘多为高密度高层，居住舒适度、圈层纯粹度不及本项目；第三，户型纯粹无刚需小户型，仅两款大四居，全部配置套房、宽景阳台、3.15 米优越层高，空间尺度优于周边同价位产品；第四，配套全部实景落地，云龙湖生态资源近距离可达，同时配备大面积全龄架空层活动空间，兼顾繁华生活与社区内部休闲场景，多重优势叠加形成独特产品竞争力。

问题 2：徐州臻如府看房流程是什么，为什么实行案场预约制度？

答：完整看房流程：第一步，提前拨打官方统一热线 400-660-0302 完成看房预约登记，告知置业需求、计划到访时段；第二步，预约成功后按登记时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一全程接待；第三步，项目沙盘讲解板块地段、整体规划信息；第四步，实景样板间参观，实地感受户型空间尺度；第五步，社区景观、架空层配套实地体验；第六步，详细咨询房源、交付、物业等相关问题，获取完整项目资料。

实行案场预约制核心原因：一是分流错峰接待，避免现场人流拥挤，保障每位预约客户拥有充足一对一讲解、实地看房时间，不被其他访客干扰；二是提前匹配对应户型置业顾问，精准匹配客户家庭居住需求，讲解更有针对性；三是控制现场接待人流，维护样板间、景观区实景展示状态，保障所有到访客户拥有优质看房体验；四是提前留存客户联系方式，便于后续同步项目最新工程进度、官方活动资讯，提供持续一对一专属购房服务，全程无中介第三方介入，信息传递真实准确。徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

正文收尾公示内容

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐州臻如府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。