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绍兴【龙湖金帝天汇】
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“V”型反弹下的流量密码
暖春一过，大家都嗅到了不同寻常的气息。
有两方面数据极具参考价值。
一是政策风向，十余座城市先后出台相关政策，单看绍兴楼市，近一年以来也是新政频出，解除限购、取消限售、“房票”新政等接踵而至；
最具冲击力的，便是首套首付两成+房贷利率最低4.1%的政策组合，犹如一道首置购房者的“白月光”；
更屡屡刷屏的，是规模庞大的拆迁新闻，绍兴全年计划拆545万㎡(数据源自绍兴建设)，镜湖不少村落签约、腾空中，数千拆迁户正纷涌入市；3月伊始，一场场轰轰烈烈的土拍，也在不断刺激着板块房价“中枢神经”，如凤凰山旁地块、丁斗弄、柯桥鉴水路地块等竞争激烈，最高溢价超30%(数据源自浙江省土地使用权网上交易系统)，进一步改变了购房者预期。
二是市场表现，全国70城房价数据中，一二手房全面升温。就绍兴来看，2023年3月越城网签量创下近一年新高，环比同比数据大涨28.1%、20.2%。拆迁&土拍“双驱动”下，特别是镜湖等核心板块，咨询量、带看量、成交量均出现翻倍式增长。
从成交趋势看，一波“V型”反弹悄然出现，楼市筑底上行。
数据源自绍兴房地产信息网
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很多人也瞅准了目前这个阶段性的“上车”机会点，一则可享受优惠的利率和价格，二则也避免与即将来临的“房票”拆迁户大军正面撞上。
那么，当下的市场中，哪些房子最值得关注呢？
事实胜于雄辩，看看绍兴一季度的楼市成交排行榜，你就会发现这个显眼的“头部红盘”——龙湖金帝·天汇。
2023年一季度，天汇网签成交127套，成交面积约14666.9㎡，位列镜湖凤林周边板块第一名，越城区前二名(数据源自绍兴房地产信息网)；板块内几乎每卖出两套房子，就有一套是天汇。
更难得的是，作为定位纯改的高端楼盘，天汇2.5W+的单价几乎是前十榜里最高的(数据源自绍兴房地产信息网)，妥妥绍兴改善“热销王”，据悉，项目今年累计认购金额已达6个亿。
楼市大火的年头，个个热销，成交含金量自然有待商榷；反之，熬过21、22年这样理性的市场，一路逆势飘红才能真正代表一个项目的产品力，成为最直观、最具说服力的佐证。
龙湖金帝·天汇屡屡“刷屏”楼市排行榜的背后，又藏着哪些流量密匙呢？
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繁华零距离，祇此“天街奢宅”
泱泱镜湖，最美凤林，作为镜湖中央RBD，凤林板块一开篇就自带“光环”。
与城市唇齿相依的原生流域、百亿级的“首位度”投资强度、全维度的城市“大件”… 经过2年开发，如今这里已硕果累累，迎来“红利兑现年”。
镜湖，图源绍兴镜湖
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从天汇这里望去，如飞龙般包裹着凤林RBD的，是“黄金十字”山会高架和绿云路高架，今年将全路段通车，未来一脚油门可丝滑链接全城；
下楼即到凤林大桥，走过桥便是鳞次栉比的镜湖CBD、滨河公园、绍初镜湖校区、地铁凤林站等依次连结，宛如一条融合在都市肌理中的繁华走廊，妥妥绍兴版“纽约第五大道”。
项目生活半径内，三甲新绍兴第一人民医院（在建）、即将开通的2号线越西路站，走几步便至。
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天汇咫尺而临的，是约13万方绍兴首座天街大Mall，打造吃喝玩乐购一站式的沉浸商业体验，搭配约2万方铂金岛开放式商业街区，可灵活经营时间，成为一座“24小时欢乐不夜城”。
作为“绍兴唯一天街高定”的龙湖金帝·天汇，小区地下室直连天街购物中心，以后不用堵车也不怕淋雨，便可让一步繁华“梦想照进现实”。
天街效果图，以实际交付为准
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天汇之妙，更在于生态资源的不遑多让。
小区拥有270°一线湖域风光，东侧/南侧水域宽度达到数百米，即便是水乡绍兴，也实在罕见。
三面环水的格局造就独特半岛体验，从远处看去，小区宛若一座浮于三江之上的巨轮，美轮美奂。
小区东侧，家门口即是一眼望不到边的镜湖直江，搭配岸边9万方滨河运动公园，如玉带环腰般，泽丰水美。
镜湖滨河公园实景，趣撩房摄
4月芳菲，春林初茂，带着孩子在滨河运动公园放个风筝踢个足球，看汪星人在大草坪上打滚，户外的亲子时光不必远赴郊外；
也可沿着镜湖直江两岸跑一圈，江风拂面，鸟语花香。
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在楼市跌宕起伏的当下，除了眼见为实的产品力，感觉其它一切溢美之辞都略会显苍白。
对于城市高端人居而言，仅有繁华热度显然不足，更应有与自然相融的温度。
作为国内景观造诣的实力担当，龙湖的精工品质向来蜚声业界，这一次会带来什么？
笃步于天汇小区，忍不住驻足良久，阳光下的金属铝板建筑，配上清透大玻面，典雅而摩登，较低的容积率让建筑更多让渡于景观，这让龙湖极其擅长的园林造诣展现得淋漓尽致。
约7万方景观园林，以组团围合式布局，取意西伦敦经典英式皇家园林，营造 “三进六园”之美；
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小区入口处，是宽约26米、形制恢弘的门楼，采用蓝眼睛大理石打造，历久弥新；地面金雀花仪式铺装，纯石材拼接；门楼中央是一株造价名贵、成长期超15年的九冠亮晶女贞，绍兴仅此一例。
走过阵列榉树大道，便是长约30米迎宾水景墙，采用两层叠水，晶莹灼烁的汩汩流水，由上至下，层层叠叠跌入地面水槽内，华美壮丽，奇趣横生，也令小区满满归家仪式感。
在建筑学里有句老话，“植物是建筑最好的外立面”。
为了让业主入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖园林用了全冠移植手法，全国选购成树迁至社区，并保证景观植被保持原汁原味的生长形态。
居于此，向外是繁华的天街，向内，则是安静祥和的社区；上方是温馨的家宅，下方则是绿意环绕的公园。
出繁，入静，上宅，下园，一静一动间，生活百态，融汇其中。
想象一下，结束一周的繁忙，清晨下楼不出小区，即可在小区水岸步道上酣畅淋漓地竞走一圈；午后，漫步至静谧的公园会客厅，溜娃&会友两不误；黄昏，端一杯黑咖，坐在几近落地的大玻面窗前，从上方欣赏楼下的天光云影...这一切，都将是龙湖金帝·天汇业主们的日常。
作为绍兴唯一交房前就已将入户门厅和园林实景呈现， “肉眼可见”式的卖房，除了满满的安全感，更有对产品和景观的自信。
据悉，天汇目前已全部“准现房”呈现，今年买，今年住。
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龙湖的另一个深刻的洞见，就是“豪宅小型化”的设计趋势。
对户型的精细设计，是其从原著、春江天镜到天汇屡试不爽的制胜法宝。
比如这套建面约128㎡四房两厅两卫户型。整个户型极其透、薄，南向面宽达到了约13.3m，像极了时下流行的“少女背”。
依仗于17层“小高层”的超高得房率，这款“身段”偏刚需的四房，却有超越大平层的豪宅既视感。
龙湖金帝·天汇建面约128㎡户型示意图
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类一梯一户设计，户户拥有偌大的独立电梯厅，“叮”的一声就看到自家大门，私密性与归家仪式感，不彰自显。
入户扑入眼帘，便是一个南北通透餐客独立大双厅，公区LDK一体化设计；四开间朝南（3卧室+客厅）一字排开，一根向阳线直接拉满。
客厅外接约6.9米面宽“跑道式”阳台，如架起了高清广角镜，让风景触手可及成为日常。
龙湖金帝·天汇实景，以实际交付为准
奢阔主卧套房设计，从北到南，依次是全明主卫、L型走入式衣帽间（预留空间）、卧室和与房等宽的观景大飘窗，完全的南北通透，让穿堂风时时进来，再也不必担心湿度爆表的梅雨季和空气的异味。
在这个“更通透、更开放、更自由”的超薄宽屏户型里，搭配约3米“挺拔”层高，让居者享受到无以伦比的敞亮和通透体验。
龙湖金帝·天汇建面约128㎡样板房实景
本装修示意，仅供参考，不作为要约或销售承诺
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大仲马说，“世界是一个客厅，我们必须彬彬有礼地来，然后彬彬有礼地去”。
作为改善一族，摊开项目的装修配置手册，懂行的人一眼就明了这笔钱花得有多值。
拉开豪宅档次感的，往往是厨房和卫生间。
龙湖金帝·天汇的厨房配置了西门子三件套：燃气灶、吸油烟机、嵌入式洗碗机。
卫生间的打造当然也不遑多让，“德国卫浴瑰宝”唯宝盥洗盆+杜拉维特马桶+汉斯格雅龙头花洒，经典豪宅标配，处处体现精致格调。
地暖是百年品牌德国威能，搭配日立中央空调和百朗的全热交换新风系统，让屋内一年四季如沐春风。
龙湖金帝·天汇建面约128㎡样板房实景
本装修示意，仅供参考，不作为要约或销售承诺
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客厅背景墙也做成了交付标准，使用专利定制大块仿石纹陶板设计；客厅地面满铺玛雅灰天然大理石，每一块都是定制，凸显入户奢华感。
全屋布鲁斯特墙纸，海贝斯四合一智能门锁......世界一线品牌装标+大师级匠心设计，这套内外兼修、有颜有里的“天街高定”，为何频频成交排行“霸榜”也就不奇怪了。
龙湖金帝·天汇实景，以实际交付为准
龙湖金帝·天汇这个一把All in错过不再系列让你心动了吗？
镜湖中央RBD正位+约13万方天街Mall+内外双公园+270°一线湖域风光+天字系硬核户型+全系大牌奢装+年内交付准现房…
每个单拎出来都分量十足，更何况，这是一次难能可贵的合体。
这样“降维打击”式的完善配套，想必各位买房小伙伴们心里已有了答案。或许几个月后，绍兴人将见证一座城市新中心的崛起。
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