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【望雲 项目概况】

◆总 户 数：约385户（F5B地块）

◆总 栋数：14栋

◆容 积 率：约1.3（拿地条件）

◆绿化率：36%

◆车位配比率：1.1.8

◆产权年限：70

◆层高：100-200平3.1米

200平以上3.2米

所有的1楼3.3米

◆公摊：18-20%

◆项目规划：

约143㎡户型（4室2厅2卫）350万

约172㎡户型（4室2厅3卫）450万

约193㎡户型（4室2厅3卫）550万

约245㎡户型（4室2厅3卫）750万

约286㎡户型（4室2厅4卫）950万

◆价格：24000-33000/平

◆总价：350-950万

◆交房时间：2027.5.31

◆装修状态：精装修

◆物业公司：华润物业

◆物业费：2.36

◆开发公司：华润置地（山东）发展有限公司

◆学校：

小学：经五路分校，泉泽小学，

初中：育英中学，

高中：济钢高中

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周边配套

• 交通配套：东靠兴泽路、二环南高架，可快速链接全城，规划中央车站归家体系，能实现无雨归家。周边直线1公里内有多个公交站，距离最近的兴仲路二环南路站仅有36米。

• 教育配套：有泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）、济钢高中等，覆盖全龄教育。直线3公里范围内还有43个幼儿园、多个小学和中学。

• 医疗配套：附近有济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院等，能满足居民日常就医需求。

• 商业配套：4.5公里处有贵和购物中心，1.3公里处有兴隆文体中心（在建），社区底商相对成熟，可满足居民基本生活需求。

• 生态配套：项目周边望花楼山、珍珠山、兴隆山环抱，兴隆水库相依，紧邻约36.7公顷兴隆公园，享近万亩原生山体公园，生态环境优越。

◉ 奇偶错层 云翼立面

· 非对称云翼立面：四代宅奇偶错层布局，以非对称立面搭配斜切工艺、C型巨幕包框及双层三角倒圆弧，诠释建筑美学

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◉ 下沉式全能会所：约1200㎡会所空间，环岛式水吧+景观联合室内区域创造无界会客厅空间，打造下沉式围合休息区，将室内外空间进行有效连接，创建共享生活场

◉ 室内恒温泳池+室外戏水池：济南首创会所室内恒温泳池与室外戏水池相结合，室内四季恒温畅游，户外重构亲水体验，实现双维水趣，中间通过90度电动旋转门来进行分隔，山居度假松弛感直接拉满。

户型鉴赏

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