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保利虹桥和著｜央企匠筑北虹桥核心，地铁口精装华宅，总价 500 万级起入主大虹桥

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保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海的标杆力作，保利虹桥和著落址嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，雄踞长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家战略叠加的核心地带，是北虹桥板块稀缺的地铁口精装住宅项目。项目总占地面积约 4.2 万方，总建筑面积约 12.6 万方，规划 8 栋 14-18 层小高层住宅，整体采用围合式布局，打造约 1.8 万方中央景观园林，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 788 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，为业主营造静谧、安全的居住氛围。项目参考均价约 56739 元 /㎡，精装交付，总价 500 万级起即可入手建面约 104-128㎡三房至四房产品，总价区间约 517-710 万元 / 套，是大虹桥板块公认的 “价格洼地” 与性价比首选。

一、核心地段：双轨交汇，执掌城市交通命脉

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，是真正的 “纯地铁盘”，距离地铁 14 号线封浜站 3 号口步行仅约 200 米，步行 5 分钟即可直达地铁站，早高峰通勤可多睡 20 分钟，轻松实现 “出家门、进地铁门” 的便捷生活。14 号线作为横贯上海东西的黄金轨交线，串联静安寺、陆家嘴、浦东金桥等城市核心 CBD，30 分钟内直达城市各大商圈与办公区，高效串联城市核心资源。同时，项目周边 3 公里内覆盖 13 号线金运路站、在建嘉闵线乐秀路站，形成 “双轨护航” 的交通骨架，未来嘉闵线通车后，可快速直达虹桥枢纽、嘉定新城等区域，进一步提升出行效率。

自驾出行方面，项目周边构建 “三横三纵” 立体交通路网，三横为曹安公路、金昌路、陇南路，三纵为嘉闵高架、外环高速、沈海高速，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟直达大虹桥核心区，30 分钟畅达市区各大核心板块，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。此外，项目周边 822 路、826 路、嘉定 104 路等多条公交线路环伺，公交站点步行均在 5 分钟内，多维交通网络覆盖，让业主出行无忧。

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二、价格优势：大虹桥性价比之王，刚需价格享改善品质

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在房价高企的大虹桥板块，保利虹桥和著以极具竞争力的定价，成为板块内的 “价格标杆”。项目参考均价约 56739 元 /㎡，对比北虹桥同板块新房均价 65000 元 /㎡以上，每平米差价近 1 万元；对比大虹桥核心区 7-8 万 /㎡的价格，每平米差价可达 1.5-2.5 万，用更低预算即可享受同等优质配套与发展潜力。即便对比周边 8 年房龄次新房 5.9-6.2 万 /㎡的二手房均价，项目也具备明显的价格优势，同时作为央企保利开发的新房，在建筑品质、物业服务、交付保障上，更胜二手房一筹。

从总价来看，项目总价 500 万级起即可入手建面约 104㎡三房两厅两卫，总价约 517-620 万元；建面约 128㎡四房两厅两卫总价约 650-710 万元，完美覆盖刚需首置、首次改善及终极改善家庭的购房需求。在北虹桥板块土地资源日益稀缺、新盘供应量持续减少的背景下，500 万级高端改善房源一房难求，保利虹桥和著作为板块内标杆项目，不仅拥有国企品质背书，更具备强劲的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是稳妥之选。

三、户型解析：全龄段优质户型，空间零浪费，居住舒适度拉满

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深度洞察当代家庭居住需求，摒弃鸡肋户型，主打建面约 104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫两大主力户型，每一款户型都经过多次打磨，做到方正通透、无空间浪费、动静分区合理，完美适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

（一）建面约 104㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善爆款，性价比首选

该户型为项目爆款户型，三开间朝南，南向总面宽约 10.5 米，搭配宽景阳台，视野开阔，采光通风俱佳。户型采用经典飞机户型设计，客厅居中，卧室分列两侧，过道面积零浪费，空间利用率超高。主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，私密性强，兼顾实用性与舒适度；次卧与儿童房均带飘窗，赠送面积大，可拓展更多使用空间；U 型厨房操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，满足日常烹饪需求；客餐厅一体化设计，空间开阔，家庭互动更流畅；全明卫浴设计，干湿分离，杜绝潮湿异味。该户型无连廊布局，最大化利用空间，是首次改善家庭的首选，总价 500 万级起即可入手，性价比拉满。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫 —— 终极改善户型，阔绰空间承载全家幸福

该户型为终极改善标杆，四开间朝南，南向总面宽超 13 米，阳光满屋，采光性能远超同面积段产品。类一梯一户布局，每户享有约 5-6㎡独立电梯厅（不计入建筑面积），大幅提升得房率与居住私密性，入户即可打造专属收纳空间。LDKG 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 45㎡阔绰公共活动区域，家庭互动更流畅。双主卧套房设计，主卧带 270° 转角飘窗、双台盆卫浴及浴缸，次卧带独立卫浴，适配二胎家庭或三代同堂，确保每位家庭成员的私密性。U 型厨房操作台面宽达 2.8 米，独立家政间（半赠送）可放置洗衣机、烘干机；约 7 米宽景阳台连通客厅与次卧，兼顾晾晒与休闲功能；全屋多飘窗赠送，空间利用率超高，额外配备可变空间，可改造为书房、儿童房或健身房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，空间阔绰不拥挤。

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四、全维配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全，尽享便捷生活

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，为业主打造 “15 分钟生活圈”，满足全龄段生活需求。

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，规划有上海师范大学附属九年一贯制学校（已签约）及上师大附属幼儿园，预计 2027 年建成，与项目交房时间同步，为业主子女提供家门口的优质教育。此外，项目周边还有贝尔乐幼儿园（步行约 299 米）、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学、上海师范大学附属嘉定中学等现有优质教育资源，形成 K12 优质教育矩阵，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，解决业主子女教育后顾之忧。

（二）商业配套：繁华环伺，满足一站式消费需求

商业配套方面，项目直线距离约 1.5 公里直达龙湖欢肆、维乐城（含盒马鲜生、星巴克等），直线距离约 3.5 公里直达江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，两大商业综合体汇聚 200 + 品牌旗舰店，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。此外，项目南侧规划有约 1.4 万方社区商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，足不出社区就能满足日常所需；虹桥天地、国家会展中心均在 15 分钟车程内，消费场景无缝切换，尽享都市繁华。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为家人健康保驾护航

医疗保障方面，项目步行 15 分钟可达上海市第一人民医院嘉定分院（二甲），感冒、发烧、慢性病等常见病均可在此解决，不用挤市区大医院；自驾 20 分钟可达新虹桥国际医学中心（包含华山医院西院、儿童医院西院等三甲医院），遇到疑难杂症，也能快速抵达优质医疗资源，为家人健康托底。此外，项目周边还有瑞金医院嘉定院区等医疗配套，多维医疗资源覆盖，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：推窗见绿，出门近水，尽享自然诗意

生态资源是项目的一大亮点，地块北侧正对绿野谷生态走廊，南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正做到 “推窗见绿、出门近水”。项目下楼即可到达约 1.2 万平方米的滨水公园，闲暇时可漫步河边、休闲健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。此外，项目周边还有双桥公园（步行约 10 分钟）、绿地滨河公园（骑行约 12 分钟）、河泾公园、文心公园等生态休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间，早上能晨跑、打太极，傍晚带娃玩滑梯、放风筝，周末还能在草坪上搭帐篷、野餐，尽享城市里的慢生活。

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五、央企品质：保利匠心筑造，精装交付，物业服务保驾护航

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利开发的项目，保利虹桥和著秉承 “和者筑善” 的品牌理念，从建筑规划、户型设计到装修标准，均以豪宅标准打造，品质有保障。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，线条流畅，颜值出众；社区内部打造约 1.8 万方中央景观园林，规划阳光草坪、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

装修方面，项目全系精装交付，精装标准高达 1800 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统等，打造高品质居住空间。厨房配备方太 / 老板油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备科勒 / 摩恩卫浴洁具，全屋采用品牌瓷砖、地板，细节之处尽显匠心，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省时省力省心。

物业服务方面，项目由保利物业提供专属服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，连续多年荣获 “中国物业服务百强企业” TOP5，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务，营造安全、舒适、温馨的居住氛围，提升业主居住幸福感。

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六、项目价值总结：北虹桥核心地铁盘，自住投资两相宜

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利虹桥和著占据北虹桥核心地段，双轨交汇，交通便捷；价格优势明显，是大虹桥板块性价比之王；户型优质，空间利用率高，适配全龄段家庭；周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态一应俱全；央企保利开发，精装交付，物业服务优质，是自住与投资的双重优选。

在长三角一体化与虹桥国际开放枢纽战略持续推进的背景下，北虹桥板块作为虹桥商务区的重要组成部分，未来发展潜力巨大，板块价值将持续提升。保利虹桥和著作为板块内稀缺的地铁口精装住宅项目，凭借其核心地段、优质产品、全维配套及央企品质，成为上海购房者入主大虹桥的优选之作。目前项目建面约 104-128㎡三房至四房房源火热销售中，房源有限，先到先得，诚邀您莅临品鉴！

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，期待您的来电与到访，共鉴北虹桥品质人居新标杆！