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沈阳楼市8月也将度过，在金九银十即将到来之际，一则主城新盘消息悄悄引发关注——早已明确由金地管理代建的皇姑主城塔湾板块【兴远东】地块，近期重新在沈阳自然资源局公示了新的项目规划。

对想在主城改善的购房者来说，这可不是普通的规划更新，更像“老核心区藏着的好机会”终于有了新动静。

谢老板根据这次新公示的规划，结合到跟金地内部打探的消息，也扒到不少外人不知道的关键信息，今天就给大家好好说道说道。

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先捋捋这块地的“前世今生”：

2022年6月，它以6200元/平的楼面价被沈阳怡富置业拿下，后来大家才知道，背后实际操盘的是当时已“暴雷”的闽系房企三盛集团，项目直接陷入停滞，成了主城一环旁的“闲置”地块。

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直到今年确定由金地管理接棒代建，才算给这块地按下“重启键”。

沈阳主城一环内的新住宅用地早就是“卖一块少一块”，兴远东刚好卡在“一环旁黄金位”——东侧贴塔湾街（一环路），北侧500米到昆山西路，去哪都能快速上主干道。

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通勤更是友好：步行300米到地铁10号线塔湾街站，1站换乘9号线；无论开车或者公共交通都很方便，不用天天“早起赶路人”。

现有的商业配套：南侧塔湾北行农贸市场、马路对面是信悦汇商场，属于“拎包就能享的生活圈”。

医疗上，1.5公里内有沈阳医学院附属第二医院，日常看病、应急都快，老人住着安心。

休闲的话，北侧1公里有舍利塔公园，有湖有步道，晨练、散步刚好；地铁3站到丁香湖，周末带娃放风筝、野餐，家门口就有“后花园”。

学区方面：兴远东附近学校众多。虽最终学区要等教育局公示。

按“学区划片”，兴远东地块西侧1.5公里内有童晖小学乐童校区，43中学塔湾校区（原44中学），虽然在皇姑集中化办学下，加入教育集团。但目前不是皇姑“顶流”学校。

但，地块西是中海寰宇天下大组团，其对应学区为岐山一校（焕新校区）和43中学（天山校区），近些年发展还是不错的；此外，距离虹桥中学（南校区）也有1.5公里；

这两处热门初中学区，也有一定几率能挂上，不过要看后续开发商与教育局的“磋商”了，相应的如果配置优质学区，未来房子也会承担一定的学区溢价。

没有完美地块，兴远东也有要注意的点。

东边靠塔湾街（一环），南边是塔湾北行农贸市场和兴顺夜市，北边、西边被黎明昆山苑、向阳小区等老小区围着。

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南边农贸市场是把“双刃剑”。买菜方便是真的——早6点去能抢新鲜海鲜、蔬菜，比超市便宜；但后半夜2-4点进货车扎堆，噪音、车流干扰难避免。对安静要求高的，选房得避开南侧楼栋，优先看北侧的洋房和高层。

另外，西边、北边的老小区虽不吵，但部分外立面旧，可能影响西侧的视野，介意的得提前留意。

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项目新规划：13栋住宅+19.1%商业，主打刚改改善，最新规划很明确，就是瞄准“想在主城升级居住”的人。

-基础数据：占地约4.91万㎡，总建面近13万㎡，容积率2.0，绿地率35%，不挤不闷。

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13栋住宅里，洋房占一半多（7栋6-8F），还有2栋13F小高、4栋21-23F高层；

西边、北边会配商业网点和1栋写字楼，商业占比19.1%——虽不算低，但多是便民小店，不会太吵。

园区还有600㎡体育设施、2300㎡集中绿地，日常锻炼、遛弯，在小区内也有地方去。

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结合规划设计图，推测兴远东户型为：

-高层：113㎡三室两卫

-小高：120㎡三室两卫

-洋房：分130㎡（三室两卫）、135㎡（四室两卫）、140㎡（四室两卫）

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从效果图来看，除第一排洋房5#以外，其余6栋洋房均有南侧的外延露台，也就是说，这次金地会做出第四代住宅产品的洋房。

洋房外立面参考下图：

此前，谢老板也得知了项目的代建方【金地管理】实际上与东北金地是属于两套班子，很有可能不会采用过往熟知的金地设计，果不其然：

通过项目的规划设计图也可以猜想项目的户型——

高层面宽11.4米，进深13.8米，会是长进深的产品，目前在售的“万科胤樾117户型”（11*12.6）可用于参考，三室两卫的三叶草格局；

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洋房面宽12.52米，进深12.20米，户型会相对方正，可以参考“中海盛京玖章132户型”（12.7*12.1），四室两卫的四叶草格局；

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交付时间也可以猜到：如果做清水洋房会在2027年底交；精装得等2028年中。

不过金地近些年一直喜欢做精装的洋房产品，相对概率会大些。

谢老板算了笔账，对项目的定价有了大致猜想：

-高层（精装）：单价1.5-1.6万/㎡，113㎡总价170-180万。

-洋房（精装）：单价1.8-2.0万/㎡，130㎡230-260万，140㎡270-280万。

项目预计10月中下旬会正式开放，先卖北侧楼栋：

2栋高层（1#、2#）+4栋洋房（9#、10#、11#、12#、13#、15#）。

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为啥选北边？一来离农贸市场远，不吵；二来靠主入口，出行方便，还能先享集中绿地、体育设施。

首开选这些楼，是开发商想靠‘宜居’打开市场，不是先卖“有瑕疵的”。想入手的，首开是好机会，优惠多还能挑好楼层。

兴远东项目优势——一环位置、低密社区、现成配套

适合两类人：想在主城扎根的刚改家庭；皇姑或铁西主城想从老小区换舒服房的地缘改善群体。

缺点也得认：南边噪音、部分楼栋视野一般、学区没定死。

但这些都能避——选对楼栋、理性看学区就行。

主城核心地越来越少，兴远东能被金地接手重启，已经很幸运。而且皇姑主城区还有华润、中铁、中海的项目竞争，开发商肯定会在产品、价格上更用心，最后受益的还是购房者。

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