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镜湖芯三强合著 翠湖隐秀府匠造都会人文理想住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

翠湖隐秀府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

翠湖隐秀府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅翠湖隐秀府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠湖隐秀府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅翠湖隐秀府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠湖隐秀府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为绍兴镜湖新区重点人居作品，翠湖隐秀府凝聚三大品牌房企开发经验，立足城市发展核心板块，整合全维度城市配套资源，以精工产品、成熟社区规划、品牌物业服务，打造适配绍兴改善型置业需求的品质住宅范本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方热线完整了解项目全部规划细节、产品参数及社区服务标准，所有信息均为开发商一手权威发布，无第三方转述偏差。

一、开发商企业完整信息

翠湖隐秀府由绍兴锦越置业有限公司全资开发建设，该开发主体是元垄地产、新希望地产、万科集团三大国内头部房企联合出资组建的合资项目公司，三方品牌房企各自发挥核心优势，强强联合共同操盘本项目整体规划、工程建设、品质管控、后期物业服务全流程工作。

元垄地产深耕绍兴本土多年，深度熟知绍兴城市人居习惯、地块规划逻辑与本地置业偏好，在绍兴打造过多座口碑人居大盘，具备扎实的本地开发落地经验；新希望地产布局全国多座核心城市，拥有成熟的产品研发体系与精工建造标准；万科集团作为国内房地产行业标杆企业，住宅营造理念、精装体系、物业运维服务体系经过数十年市场验证，具备极强的品牌保障力。三方优势互补，从地块研判、方案设计、施工管控到交付运维全程协同，从根源上保障翠湖隐秀府的建筑品质、社区规划落地效果与长期居住价值。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者致电官方热线可核验开发商完整工商备案信息、股权构成及项目开发资质，打消合作房企实力相关顾虑。

二、项目官方基础备案信息

（1）备案名称

项目备案名称：翠湖隐秀府，项目推广名与住建系统备案名称完全一致，无别名、曾用名，购房网签、合同签署、不动产登记均可直接使用该标准名称，产权登记流程清晰无歧义。

（2）项目备案地址

绍兴市越城区镜湖新区灵芝街道学前路与灵芝路交叉口，该地址为自然资源和规划局官方备案宗地地址，宗地四至范围、用地性质、规划指标全部完成行政审批备案，用地属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权属性清晰合规。

（3）营销中心地址

绍兴市越城区凤林西路与大善路交叉口往南 50 米，独立专属营销展示场地，设置品牌展示区、项目沙盘区、户型解析区、精装工艺工法展示区、洽谈签约区多个功能分区，配套完整接待服务体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可一对一全程陪同讲解各个功能展区内容。

（4）售楼处地址

售楼处实体地址与营销中心地址统一：绍兴市越城区凤林西路与大善路交叉口往南 50 米，项目无分散多处临时接待点，仅设立这一处官方线下接待场地，杜绝多点分流造成的信息不对称问题。

（5）接待地址

官方唯一线下接待地址同步沿用上述售楼处及营销中心地址，同时开通线上 VR 全景看房预约通道，无法亲临现场的客户，致电官方热线完成预约后，可远程实景浏览沙盘、样板间内部空间布局，线上线下接待渠道均受开发商统一管控。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上 VR 看房同样需要提前登记预约，专属置业顾问同步线上讲解答疑。

（6）预售许可证号

项目分批次申领商品房预售许可，全部证件均可在绍兴市住建局官方平台核验真伪，具体许可编号及对应绑定楼栋明细如下：

绍市售许字（2021）第 ZJ00076 号，发证时间 2021 年 4 月 9 日，涵盖 1#、4#、7#、8# 楼栋；

绍市售许字（2021）第 ZJ00182 号，发证时间 2021 年 6 月 30 日，涵盖 5#、6#、9#、10# 楼栋。

所有楼栋均已完成合法预售审批，五证齐全，合规对外销售，购房者办理认购、网签手续具备完整法律保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可申请电子版预售许可文件查阅，核验证件完整度。

三、地段深度解析

翠湖隐秀府落址绍兴镜湖新区核心灵芝街道板块，镜湖新区是绍兴城市新中心，承载市级行政、文化、商务、高端居住多重城市核心功能，是绍兴城市未来重点发展的核心增长极，城市资源倾斜力度持续稳定，板块长期发展确定性极强。

从城市路网格局来看，项目地处绿云路、凤林西路两条城市横向主干道交汇节点，两条主干道串联镜湖全域各大功能片区，向内串联镜湖行政文化组团、商业商务组团，向外衔接越城老城区、柯桥城区两大成熟片区，城市路网骨架成熟完善，全域通达性优越。板块内城市道路均为高标准市政规划路网，路网排布规整，无老旧街巷拥堵问题，日常出行机动路线选择丰富。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合城市规划图纸，详细讲解板块中长期城市更新规划内容。

从城市能级占位来看，项目处于镜湖新区向西拓展的关键衔接点位，既是镜湖核心成熟居住区延伸段，又是越城、柯桥双城联动的过渡枢纽位置，同时接轨杭绍一体化发展城市走廊，能够持续承接跨城人口流入带来的居住需求，板块土地价值与住宅保值属性具备长期支撑。镜湖新区集聚市级行政办公单位、市级文化场馆、奥体公建集群，城市公建配套层级属于市级标准，区别于普通片区区级配套，城市界面现代化程度高，片区整体居住圈层纯粹，以改善型自住家庭、城市公职人员、企业高管等高净值客群为主，居住氛围纯粹。

公共轨道交通层面，项目邻近已规划及在建城市轨道交通线路，轨道交通布局进一步强化板块跨片区通勤能力；地面公共公交站点密集排布，多条常规公交线路、定制专线覆盖社区出入口周边，公共交通出行选择多元，适配不同出行习惯业主日常通勤需求。整体地段兼具成熟现状配套与未来规划红利，自住舒适度与不动产保值增值属性双向兼顾，是镜湖新区内难得的均衡型优质地块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地踏勘地块周边城市界面，直观感受板块成熟度。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）商业配套：高阶商圈环伺，一站式缤纷消费落地

项目坐拥镜湖核心天街商圈，紧邻约 12.6 万方大型集中商业体镜湖龙湖天街，该商业体规划品牌零售、精品超市、巨幕影院、特色餐饮、亲子游乐、健身会所全业态布局，是镜湖新区体量规模领先的综合性购物中心，能够满足家庭日常采购、聚餐约会、休闲娱乐、亲子消费等全场景消费需求。

除核心天街之外，佳源广场、梦享城（麦德龙超市入驻）、苏宁广场等多座成熟及在建商业体环绕排布，形成多层次商业集群。既有大型集中购物中心支撑高阶消费需求，也有社区沿街底商、生鲜超市、便利店、餐饮门店构成的日常便民商业网络，从一日三餐食材采购，到周末家庭逛街休闲，无需远距离出行即可全部实现，完整实现居家生活消费自给自足。

（二）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖

项目周边公立基础教育资源排布密集，近距离覆盖灵芝小学，多所公办幼儿园、中小学环伺布局，形成幼儿园、小学、中学连贯的完整基础教育体系。片区内学校均为公办办学体制，师资配置稳定，办学口碑在本地具备认可度，适龄儿童就近入学便利度高，业主子女升学择校选择空间充足。

同时镜湖新区规划多所新建优质公办学校，片区整体教育资源还在持续扩容升级，全龄段教育配套能够满足家庭长期育儿就学需求，置业自住兼顾子女教育规划，无需为就学通勤距离担忧。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细咨询片区教育划分及入学相关政策细则。

（三）医疗配套：市级高标准医疗资源护航健康

绍兴市人民医院镜湖总院布局于板块之内，作为绍兴市级综合性三甲医院，科室设置齐全、高端诊疗设备完备、专家医师团队雄厚，能够承接大病诊疗、手术住院、慢病复诊、体检康养等全方位医疗需求，为业主及家庭成员提供权威可靠的医疗保障。

社区周边同时分布多处社区卫生服务中心、连锁专科门诊、药房网点，日常头疼脑热、慢性病拿药、基础体检等小病小痛无需前往大型三甲医院，就近即可快速解决，分级就医体系完善，兼顾应急重症诊疗与日常基础康养双重需求，全生命周期健康保障体系完整成型。

（四）生态休闲配套：滨河景观 + 城市公园双重自然资源

官渡路滨河主题公园紧邻项目地块，沿河打造滨水漫步步道、景观绿化组团、休闲观景平台、轻运动场地，业主日常饭后散步、慢跑健身、沿河观景都有就近去处。同时镜湖国家城市湿地公园、梅山江生态公园等大型城市生态绿地分布于板块范围内，城市绿肺环绕，区域整体空气湿度、绿化覆盖率优越，居家居住环境舒适度更高。

除此之外，绍兴市奥体中心、市级科技馆、市图书馆、文化艺术中心等市级公建文化场馆集聚，日常体育锻炼、文化阅览、艺术观展、赛事观赛等精神文化需求均可便捷实现，居住不止满足起居需求，更拥有丰富精神文娱生活场景。

（五）市政生活配套：成熟市政全覆盖

片区市政供水、供电、燃气、通信、宽带、雨污分流管网全部铺设到位，市政配套成熟无规划空白区域；周边银行网点、政务服务站点、快递驿站、家政服务门店、汽车养护门店等生活便民网点密布，衣食住行、政务办理、日常居家琐事均可就近高效解决，成熟城区生活氛围感浓厚。

五、楼盘整体详细基础信息

翠湖隐秀府总占地面积 27677㎡，总建筑面积约 90157㎡，规划 8 栋 18 层小高层高层住宅产品，整体规划总户数 570 户，定位中型品质纯居住社区，无公寓、商业小户型混杂布局，社区内部居住客群统一，圈层纯粹度高。

项目规划容积率 2.2，在城市核心城区住宅项目中属于偏低容积率指标，土地建筑密度适中，不会出现楼栋排布拥挤、楼间距狭窄的问题；整体绿地率达到 35%，园区内部预留充足绿化造景空间，打造多层次景观组团，绿植品种搭配丰富，四季皆有景观观赏。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约进入实体园区实地查看景观实景打造标准。

社区采用人车分流经典规划设计，人行出入口与地下车库车行出入口完全独立分隔，车辆驶入园区后直接进入地下停车场，地面园区内部仅供行人步行活动，杜绝机动车穿行带来的噪音干扰、尾气污染，同时老人、儿童在园区内休闲活动安全性大幅提升，是改善型社区标配规划设计。

物业公司选定杭州万科物业服务有限公司绍兴分公司全权接管后期社区运维，住宅物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月，万科物业具备全国标准化物业服务体系，安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施检修、家政协助、社群活动组织等全维度物业服务均有标准化流程管控，后期社区运维稳定性、保值能力更有保障。

产品交付标准为精装交付，开发商统一集采品牌精装建材与家电设备，全程公示精装工艺工法细节，提前开放工法展示区，业主可直观查看隐蔽工程施工工艺、管线排布、防水材料、隔音构造等细节，规避自行装修耗时耗力、选材踩坑、施工质量无法把控等痛点，收房后简单软装布置即可直接入住。

楼栋建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，材质耐候性强，长期使用不易褪色、渗水、风化，建筑外观历久弥新，提升社区整体城市界面质感；楼栋层高采用舒适标准层高设计，室内无压抑感，后期吊顶、新风系统、中央空调等设备安装预留充足空间，空间改造灵活性高。

六、主力户型详细拆解介绍

翠湖隐秀府主力户型建筑面积区间为建面约 98㎡—129㎡，细分四大主力户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两类主流格局，完整覆盖刚需首置、改善置换、多子女家庭三代同住等不同家庭结构居住需求，全部户型遵循方正格局、南北通透、动静分区、高得房率四大设计原则，空间利用率极高，无无效浪费过道面积。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约对应户型实体样板间实地丈量空间尺度。

户型一：建面约 98㎡ 三房两厅两卫

经典刚需小三房格局，总价门槛友好，适配年轻首置小夫妻、三口之家自住。户型整体格局方正规整，独立玄关入户设计，形成室内外过渡空间，遮挡室内视线，居家隐私性更强；客餐厅一体化连通设计，横向采光面完整，公共活动空间通透开阔，日常居家待客、家庭聚餐空间充足。

三卧室分区排布，两间次卧分居一侧，主卧独立套间设计，自带独立卫生间与飘窗，起居休憩区域与活动客区自然分隔，实现动静分区，休息区不受客厅活动噪音干扰。双卫配置设计，早高峰洗漱如厕无需排队，小家庭日常起居便利性大幅提升；南向双联观景阳台连通客厅，观景、洗衣晾晒双功能拆分，生活阳台与景观阳台互不干扰，居家整洁度更高。全明格局设计，每一个功能房间均带有直接采光窗户，无暗厨暗卫，室内通风换气效率优异，长期居住不易潮湿积霉。

户型二：建面约 104㎡ 三房两厅两卫

在 98㎡户型基础上优化空间尺度，各功能房间面宽适度放大，居住舒展度进一步升级，兼顾首置与轻度改善需求。同样保留独立玄关、客餐厅连通、南向双阳台、主卧套间、双卫配置核心优势，卧室面宽加宽后，大床、衣柜、梳妆台等家具完整摆放无局促感，儿童房可同时放置书桌、衣柜、单人床，兼具睡眠与学习双重功能。

客餐厅横向面宽提升，整体通透感更强，大尺寸家具摆放不受空间限制；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人协同下厨互不拥挤，精细化适配中式居家烹饪习惯，空间实用性极强。

户型三：建面约 119㎡ 四房两厅两卫

进阶改善四房格局，三房基础上多出一间独立功能房，适配二孩家庭、接长辈同住、居家办公、独立书房等多元需求，一步到位无需后期置换房产。户型依旧保持方正通透格局，客餐厅横厅设计，采光面尺度拉满，居家视野开阔大气。

四个卧室均衡分布，主卧奢华套间配置独立卫浴、衣帽间预留空间、观景飘窗，私密休憩空间完整性拉满；剩余三间次卧可灵活规划为儿童房、长辈房、书房、健身房、储藏室，空间可塑性极强。双卫干湿分离设计，洗漱区与淋浴如厕区物理分隔，使用效率翻倍，多人口同住也不会出现卫浴使用冲突。南向贯通式大阳台横跨客厅与一间次卧，采光、通风、观景能力同步升级，阳台可分区打造花艺景观区与家政晾晒区，功能清晰互不干扰。动静分区严格划分，卧室休息组团集中排布，远离客餐厅活动噪音，全家老小作息互不打扰，改善居住舒适度全面升级。

户型四：建面约 129㎡ 四房两厅两卫

项目顶格主力改善大四房户型，大面宽奢阔尺度设计，终极置业一步到位户型，适合高净值家庭长期自住。户型做到四开间南向采光，全屋主要起居空间全部朝南，采光时长充足，室内常年明亮温暖，冬季日照优势显著。

横厅超大尺度客餐厅一体化设计，空间通透舒展，可摆放大型沙发、多人餐桌，家庭聚会、亲友聚餐、亲子互动都拥有充足活动空间；独立玄关预留完整收纳柜体位置，全家鞋子、外套、行李箱、运动器材全部集中收纳，室内整洁有序。主卧豪华套间升级独立衣帽间、观景飘窗、私密卫浴三件套，形成完整独立起居系统，私密性与尊崇感拉满；其余三间次卧尺度宽敞，每一间均可放置标准双人床 + 定制衣柜，无需压缩家具尺寸迁就空间，长辈、两个孩子均可拥有独立私密卧室，三代同堂同住也能保障各自生活隐私。

厨房方正开阔，可容纳多人同步操作，中西双厨预留改造条件；双卫均做干湿分离精细化设计，全屋无任何狭长浪费过道，套内实际使用面积利用率极高。超大南向观景阳台拥有极致景观视野，俯瞰园区中央景观组团，居家观景体验优越，大尺度户型完全适配绍兴高端改善家庭终极置业需求。

七、楼盘核心优势全方位分析

优势一：三强品牌联合开发，三重实力保障置业安全感

元垄、新希望、万科三大房企联合开发，本土龙头 + 全国性房企优势叠加，区别于单一小型开发商操盘项目，从前期规划、工程建设、资金保障、交付履约、后期物业全链条都具备极强稳定性，大幅降低置业延期交付、降标减配、售后推诿等风险。同时万科物业自持运维，后期社区服务、园区养护、二手房流通溢价都具备品牌加持，自住安心，不动产流通性更强。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解三方房企分工管控细则。

优势二：镜湖核心地段，城市发展确定性极强

项目落位镜湖新区城市新中心，市级行政、文化、商务资源高度集聚，城市规划落地进度快，片区界面持续更新，配套落地兑现周期短，不存在远郊板块规划兑现遥遥无期的问题。地段同时承接双城联动、杭绍一体化红利，自住配套成熟，不动产长期保值增值属性稳固，自住、资产配置双向适配。

优势三：全维度成熟配套落地，无需长期等待兑现

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通各类配套大多已实景落地运营，在建配套也有明确建设节点，置业之后无需漫长等待配套逐步成型，收房入住即可完整享受全套城市资源，不用忍受新区初期配套空白的居住不便，即住即享成熟城区生活氛围。

优势四：社区规划人性化，改善属性纯粹度高

纯高层住宅社区，无商住混用楼栋干扰，客群统一；2.2 低容积率 + 35% 高绿地率，居住密度舒适；人车分流规划保障老人孩童活动安全；精装交付省去装修烦心事；户型覆盖首置到终极改善全区间，格局方正通透、得房率高，户型无硬伤，适配绝大多数绍兴家庭居住习惯。

优势五：精装标准化管控，装修品质透明可溯源

开发商统一批量精装集采，建材、家电均选用主流知名品牌，全部品牌型号、施工工艺、隐蔽工程节点完整公示，设立实体工法样板间，每一处装修工序都可视化展示，杜绝装修减配、偷工减料问题，精装品质全程可控，收房质量有明确验收标准，相比散户自行装修更省心、更有品质保障。

优势六：物业自持运维，长期居住品质有长效支撑

万科物业标准化体系落地绍兴本地，具备成熟本地化服务经验，安保、保洁、绿化、设施维保、社群运营形成完整闭环，后期园区设施老化检修、环境维护、邻里活动组织都会常态化落地，入住多年之后社区依旧能够维持良好居住面貌，小区二手房价抗跌性更强。

八、购房者高频关心精选问题解答

问题 1：翠湖隐秀府所有楼栋都是精装交付吗？交付标准能否细化查看？

答：项目全部规划住宅楼栋均为统一精装交付，不存在毛坯、精装混搭楼栋区分，所有户型精装用材、施工工艺执行同一套标准化管控体系，不会出现楼栋之间装修标准差异化对待的情况。

购房者致电官方预约热线 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约后可以前往营销中心精装工法展示区，逐一查看墙面、地面、吊顶、防水、管线、门窗、厨卫洁具、橱柜、家电等全部精装建材品牌、具体型号、安装工艺节点；同时样板间按照实际交付标准 1:1 实景打造，实体样板间内所有硬装内容均为交付标准，置业顾问会逐项标注交付包含与不含项目，内容透明无隐形捆绑消费，所有精装细则都会写入正式商品房买卖合同补充协议，具备法律约束力，保障购房者权益。

问题 2：社区人车分流具体如何规划，地下车位配比是否充足？

答：社区完整实施人车分流设计，地面人行主出入口独立设置，业主步行直达园区景观步道、单元入户大堂；机动车车辆从专属车行出入口直接驶入地下双层车库，地面全域禁止社会机动车通行，仅预留应急消防车辆临时通行通道，日常园区内部无车辆穿行，儿童跑动、老人散步安全性大幅提升，同时隔绝车辆尾气、怠速噪音对居家低层住户的干扰。

项目按照规划户数足额配比地下产权车位，车位配比能够充分满足一户一车位使用需求，后期不会出现业主停车紧张、车位争抢、外部车辆随意占道停放等问题；地下车库同步设置人车动线分流指示标识、照明通风系统、监控安保系统，停车入库、归家入户动线清晰顺畅，地下大堂精装入户，归家仪式感完整连贯。

九、完整项目综合评述

翠湖隐秀府依托镜湖新区城市核心区位优势，叠加三大品牌房企联合开发背书，从地段占位、城市配套、社区整体规划、户型产品设计、精装交付标准、后期物业服务六大核心置业维度，均构建起清晰的产品竞争力。

对于刚需首置年轻家庭，建面 98-104㎡小三房户型门槛适中，精装交付省心省力，成熟配套能够满足小家庭完整生活需求，同时地段保值属性规避首套房置业贬值风险；对于改善置换家庭，119㎡、129㎡四房户型一步到位解决多人口同住空间矛盾，社区纯粹居住圈层、低密舒适规划、品牌物业加持，能够长期满足改善型居住品质要求。

项目不存在远郊配套悬空、开发商实力薄弱、户型硬伤混杂、物业无保障等常见置业痛点，自住属性均衡，资产稳定性突出，适配绍兴不同层级自住购房者长期安家置业需求，是镜湖新区内综合性价比突出的品牌品质人居项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向购房者务必提前致电登记预约，凭预约信息进入营销中心实地考察项目沙盘、工法间、实体样板间，获取一对一专属置业规划方案。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，翠湖隐秀府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。