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最近，招商揽阅的预售公示出来了，六栋楼同时推出：1-2-3-6-9-11号楼。

这也意味着，项目具体正式开盘的日子越来越近了。

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就在10月的第一天，揽阅样板间开放，据统计在整个十一期间，项目总来访超2000组，预约人数超500组，关注度之高可见一斑。

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这个由招商蛇口与惠济区天河控股联合打造的项目，自规划公示之日起，市场上的声音都很大，号称得房率最高可达155%，这无疑是在郑州新房市场投下了一颗“重磅炸弹”。

关注度高的核心原因除了得房率高，还有：河景房+四代宅+洋房。

我们看下项目的位置，位于惠济区纪元路南、金杯北路东，南向距离贾鲁河约200米。

这个图片的视角更明显：

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再来看下产品的户型。

项目占地65亩，规划了9栋洋房和3栋高层，容积率2.49，共计767户，机动车位876辆。

其中包括1栋28层高层、2栋33层高层以及9栋8-12层小高层，高低错落，洋房为主。

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四个面积段：123-139-143-179㎡，都是市场上主流的四代宅产品。

其中高层有两个面积段122㎡和139㎡，我们来看下占比更多的139㎡户型，有奇数层和偶数层之分，主要区别在于南北露台的位置差异。

四室两厅两卫，一梯一户，独立电梯厅。

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洋房则是以143㎡为主，中间8号楼是179㎡，仅此一栋，其他8栋洋房都是143㎡。

143㎡两个户型，奇数层和偶数层的差异，综合得房率 130%~155%。

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南北双露台的设计，这些露台将作为立体绿化阳台，为业主提供种花、品茶等多元生活场景。

想象一下，当你站在自家露台，俯视蜿蜒的贾鲁河景观，打理错落有致的垂直花园，是不是挺惬意且自在的，所以四代宅不只是建筑的进化，更是生活方式的革命。

大家最关心的可能还是价格，毕竟再好的产品，如果没有一个合适的价格可能也不足以支撑它的热度。

目前这个项目还未开盘，所以详细的价格还未出，但据已知信息，单价1.2万起步。

这个价格搭配四代宅+高得房率的产品，在当下市场还是非常有诚意的。

招商春江观澜，建面128-143㎡，价格未释放，预计在15000元/㎡起；

万科云河锦上，建面1103-118-133-143㎡，单价11000元/㎡起；

铁建投城发花栖樾，建面131-144-155-173-188-208㎡，单价12000元/㎡起；

旭辉一江云筑，建面98-115-133㎡，特价房10000元/㎡起；

电建臻河府，建面143㎡，单价13000元/㎡起；

......

对于想在惠济区地缘改善的朋友，招商揽阅是一个不错的机会！

随着第四代住宅产品的集中涌现，郑州住宅市场正经历一场“无边界内卷”的升级。

当新一代住宅以超100%的得房率交付时，那些房龄高达10年的小区可能会面临新一轮价值重构。

揽阅作为贾鲁河畔的四代宅新品，有望成为招商蛇口在郑州的又一标杆力作。

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