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常州樾澜庭，重新启动销售。

近期，我发现位于青龙板块的改善项目常州樾澜庭重新启动了销售，朋友圈传出不少最新动态。

常州樾澜庭项目总计拟建19栋住宅，其中3栋精装165㎡洋房，16栋建面约200-460㎡叠墅，容积率1.5。

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根据目前项目对外释放的信息显示，项目洋房在售20#、21#（东侧两栋），价格约2.5万/㎡，叠墅价格约2.7万/㎡，起步价500多万。

整体来看，项目优劣明显，不过当前价格确实过高，下调空间很大，买房人可以再观望观望。

优势：

1.整体现房销售

随着4月份的交付，樾澜庭目前已经是现房状态，杜绝了烂尾可能，买房人可以实地观察小区具体情况。

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2.纯低密社区

樾澜庭容积率1.5，洋房+叠墅的纯低密社区，对比周边在售竞品、二手房小区都是有优势的，同样低密的阳光城没有叠墅产品，容积率略高，质量可能也不如樾澜庭。

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3.位置好

樾澜庭所处的位置对望紫荆公园，与天宁区政府一路之隔，同时也不靠高架，完全可以说是青龙板块中位置最好的项目之一。

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劣势：

1.价格过高

项目洋房叠墅对外释放的价格过高，洋房2.5万/㎡，叠墅500多万的起步价，洋房目前的价格甚至高于此前项目的成交价，叠墅总价也高于此前清盘的保利天珺。

这样的价格诚意不足，可以等等看后续的降价。

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2.户型差

樾澜庭此前在公开的时候，就有对其户型设计的吐槽，如洋房165㎡做的是四叶草户型，这样的户型最大的弊端就是动线交叉干扰，即从卧室到其他功能区都会经过公共区域。

此外，四叶草户型的空间浪费明显，餐客厅区域浪费面积集中，整体的进深大，面宽小，空间会显得狭长。

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