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郑州中央商务区的泰和府 项目由中铁七局旗下的河南云商置业开发，属于郑州火车站西广场城市更新项目的一部分。该项目涉及多个地块的分期开发，以下是关键地块的拿地信息：

1.D3 地块（郑政出〔2025〕2 号）

拿地时间：2025 年 3 月 17 日

拿地价：以底价 2.40 亿元竞得，

成交楼面价 3322 元 /㎡

地块位置：操场街南、太和路西，临近郑州火车站，属于郑州中央商务区的核心区域

规划用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站），包含安置房配建要求

2.首开区 D 地块（部分子地块）

D5 地块：

拿地时间：2021 年 11 月 19 日（郑州市第二批集中供地）36。

开发进展：已于 2023 年 7 月竣工备案，并于 2023 年 9 月交付安置群众。

D6 地块：

拿地时间：2023 年 10 月（通过协议出让方式取得，为郑州市首例住宅用地协议出让）。

开发进展：2024 年 3 月竣工备案，2024 年 5 月交付安置群众。

3.项目整体背景

规划范围：郑州中央商务区总占地面积约 900 亩，规划建筑面积约 300 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多业态。

开发主体：由中铁七局主导，定位为“城市会客厅” 和 “形象展示厅”，旨在打造一站式商业中心。

土地获取方式：部分地块通过招拍挂方式公开出让（如 D3、D5 地块），部分地块因属问题楼盘改造项目，采用协议出让（如 D6 地块）。

4.信息说明

地块分期开发：泰和府项目包含多个地块（如 D3、D4、D5、D6 等），各地块的拿地时间和价格因开发时序、土地性质（如安置混合用地）而有所不同。

郑州中央商务区泰和府详细资料

一、项目位置核心坐标：郑州市二七区陇海中路11 号，郑州火车站西广场南侧，东起京广铁路，西至京广快速路，南起陇海快速路，北到火车站西广场 。

区域定位：郑州中央商务区核心区域，定位为“城市会客厅” 和 “形象展示厅”，紧邻郑州火车站，属于郑州 “中优” 战略重点发展板块 。

二、教育资源

幼儿园：周边3 公里范围内有 151 所幼儿园，如二七蓝猫幼儿园（步行 473 米）、燕蓉希望幼儿园等 。

小学：直线3 公里内有 38 所小学，包括郑州市二七区陇海中路小学（步行 550 米）、幸福路小学、东三马路小学等。

中学：3 公里范围内有 38 所中学，涵盖郑州市第四十四中学、郑州四中、郑大附中等优质资源 。

教育优势：项目毗邻陇西小学、郑州四中（省示范性高中）等名校，形成全龄段教育链。

三、交通配套

地铁：地铁1 号线（郑州火车站）、6 号线（火车头体育场站）、10 号线（在建）交汇，步行至最近地铁站约 726 米 1 2 6 。

公交：1 公里内有 25 个公交站点，如陇海路京广路站（20 路、81 路、B501 路等），覆盖全城主要区域 。

铁路枢纽：紧邻郑州火车站，未来普速客运南迁至小李庄后，郑州站将升级为高铁中心站，与郑州东站形成“双枢纽” 格局 。 四、环境配套

内部景观：火车主题公园：结合历史文化元素，打造沉浸式休闲空间。

情景园林：种植国槐、石楠等景观树种，配置儿童乐园、老年活动广场，绿化率高达46.89% 。

周边公园：3 公里范围内有 89 个公园，如涵秀园（567 米）、解放路游园（1.6 公里）、铁路苗圃健身公园等 。

商业环境：自建7.5 万㎡沉浸式文商旅综合体 “泰和里”，包含民国风情街、老字号集聚街区等六大主题 IP，年客流量超 900 万人次 。

四、医疗资源• 三甲医院： ◦ 郑州大学第五附属医院（736 米）、武警河南省总队医院（884 米）、郑州大学第三附属医院（北院区）（1 公里）、郑州大学第一附属医院（河医院区）（1.8 公里）

医疗覆盖：直线3 公里范围内有 40 家一级及以上医院，满足日常就医需求 1 。

五、小区价格 在售均价：约15,500 元 /㎡

具体如下一房：62-65㎡，均价 15,500 元 /㎡。

两房：83-84㎡，均价 15,500 元 /㎡。

三房：140㎡，均价 18,500 元 /㎡。

历史价格：2023 年 D5 地块商品房主打 41-84㎡低总价产品，均价约 13,000 元 /㎡，2025 年价格随市场波动上浮 。

六、楼栋与户型

楼栋总数：共17 栋住宅楼，分为五号院、六号院、三号院、四号院四个组团 。

七、建筑类型：全部为高层塔楼，如D5 地块为 3T10 塔楼，D6 地块为 2T4 板楼。

八、规划参数

绿化率：46.89%，为郑州主城罕见高绿化社区 。

容积率：约2.7（综合住宅、商业、办公多业态） 。

九、物业管理• 物业公司：万科物业，连续十年蝉联中国物业管理综合第一，提供管家式全生命周期服务 。 智能配套：人脸识别、高空抛物监控、智能安防系统，保障社区安全与便捷 。

十、开发背景与特色：

作为郑州市重点城市更新项目，总占地900 亩，总建面 300 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多业态，助力火车站西广场区域焕新 ，泰和里商业街通过建筑复刻与情景演艺，还原民国风情，成为省级旅游休闲街区

核心优势

1.地段绝版：主城核心，紧邻郑州火车站西广场，三地铁交汇（1/6/10 号线），未来双高铁枢纽加持。

2.配套顶配：3 公里内 4 所三甲医院、陇西小学 / 郑州四中等名校环绕，自建 7.5 万㎡文旅商综合体 “泰和里”。

3.央企背书：中铁七局开发，万科物业加持，部分户型（如130㎡两房）面宽达 6.7 米，居住功能性强。

1. 高密度 + 噪音：高层塔楼为主（32-34 层），部分组团容积率 3.67；紧邻陇海 / 京广快速路、火车站，高铁 / 车流噪音明显（夜间超标准限值）。

2.界面割裂：周边老旧小区环绕，施工地块（如D3/D4）持续至 2026 年，短期环境杂乱。

3.混居管理：部分地块商品房与安置房混合，公共资源分配或存差异。 周边不利因素1. 人流复杂：火车站日均 20 万 + 客流，治安及通勤拥堵压力大。 2. 铁路影响：郑州站升级后高铁车次增加，夜间运行噪音持续，声屏障覆盖不足。 3. 性价比争议：均价 1.55 万 /㎡高于周边老小区，小户型投资属性强但居住舒适度存疑。

适合人群• 地缘客 / 刚需：依赖主城配套，能接受高密度与噪音的本地购房者。 避雷提示：优先选 19 层以上远离铁路楼栋，自住需加装隔音措施

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