【新盘】玖印府(南京玖印府)指定网站-玖印府楼盘详情/房价/容积率

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最近忙疯了，周末都在加班，但昨天这个班加得是相当兴奋，因为我见证了南京最炸裂的产品

昨天，我去参加了一个新盘发布会，简直逆天，南京竟然有使用率160%的新房了！

更难得的是，这是四代宅+叠墅结合的极致产品，是南京第一个四代叠墅，在城市中央有院子的生活，六七百万直接拿下，绝对王炸！

等着吧，项目还有十来天公开！必将颠覆整个南京楼市！

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这两年市场下行，已经很少有房企做产品发布会了

所以，昨天我参加的也是南京楼市久违的一场产品发布会

当然，这个项目也很值得一场盛大发布会，来告诉南京人它的到来

玖印府

怕大家没耐心，我直接把我在发布会现场，了解到的玖印府重要信息分享给大家：

■ 南京最极致的产品：四代宅+叠墅，目前全南京第一家，也是目前南京所有曝光的新房中，唯一的一家，相当稀缺

■ 100-160%逆天使用率：叠墅使用率达到160%！高层使用率最高达到107%！想想自己住的70%多得房率的房子，心里一阵发凉

■ 真正的城市别墅级生活：位于江北新区政务中心，是江北主城最成熟的居住区，叠墅带院子、有露台

■ 带会所：包括泳池、健身、行政酒廊等运动休闲娱乐功能，还将高层、洋房一层全部架空，定制8个主题活动空间

■ 公开时间：项目预计4月中旬公开，很快就会开盘，价格非常劲爆！

玖印府上市后，对整个南京楼市的新房都将是一个降维打击！

并且，这绝对会是南京楼市一个里程碑项目

|玖印府效果图

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01.

跨时代产品！160%逆天使用率！

南京最极致产品，四代宅+叠墅

大家应该不想看废话，所以我直接把我认为玖印府最值得关注的地方，一一详细的介绍给大家

★ 南京最极致产品形态：四代宅+叠墅

现在从上至下都在提好房子

那什么是好房子？事实上，每个人对好房子都有自己的定义，但我认为，好房子最基本的就是要迎合人们的居住需求

而目前南京居住有两个绝对趋势：

■ 一个是，四代宅，当下南京楼市绝对的大爆款，基本上开一个火一个

■ 一个是，低密度，这是整个房地产的未来趋势，也是改善人群最热衷的产品

而玖印府，就是两者结合最极致的产品

四代宅+叠墅

直接看规划图↓

|玖印府效果图

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玖印府整体容积率只有1.6，项目利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，共建28栋楼，共786套房，包含4-6层叠拼、9层洋房、20-24层高层

最引人注目的是，项目几乎把三分之二的土地拿出来，建了20栋叠墅

这是目前南京核心地段上最极致产品形态

值得一提的是，玖印府打造的还是最新的四代宅，叠墅在有天有地有院的同时，还做到了一户一露台

这样的产品，目前全南京，只有玖印府一家！

|玖印府效果图

说实话，目前南京四代宅很多，低密度土地也很多，但能做出四代叠墅的，目前只有玖印一家，也是有原因的

这是一块面积足够大的低密地

项目超大体量，占地6.4万方，加上本身容积率只有1.6的低密度，有充足的条件做前低后高布局，将更多土地留出来做叠墅

所以，暂时在南京，玖印府的叠墅还没有竞品

|玖印府效果图

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★ 160%逆天使用率，南京甚至全国罕见

这是我认为所有买房人最关心的一点

实话实说，四代宅之所以受到广大买房人的欢迎，就是因为四代宅的使用面积比传统住宅要高很多

但在南京看了那么多四代宅，我还是第一次见到玖印府这么恐怖的使用率

160%

这在全国都相当炸裂！

我们直接上户型图

建面约182㎡下叠，地下一层，地上两层，超宽采光面，大横厅设计，一二层室内层高3.3米，其中客餐厅约6.6米挑空，地下一层3.6米层高，实际使用率达到160%

这是什么概念？

也就是说，其他楼盘建面180㎡只是一套四房改善房，但在玖印府拥有的是一套300㎡的叠墅！

而且，还带院子！而且据说总价六七百万就能拿下

之前我就说过，很有可能有人直接把上下叠全部拿下，这样相当于一套联排别墅！毕竟，即便上下叠全部拿下，使用面积六七百平，价格算下来不过河西一套200㎡高层的价格

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每一户都有院子，有露台，绝摆

|玖印府效果图

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建面约190㎡上叠，墅厅之上再造空中花园，三楼露台挑空设计，全赠送，这不直接送了一整层使用空间！简直太爽了！

此外，整体室内约3.3米层高，同样有约6.6米挑空一体化客餐厅，尺度也直接拉满！

感受一下上叠屋顶花园，生活有多丰富，在于你有多敢想

|玖印府效果图

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当然，别以为玖印府只有叠墅值得关注，这个项目的洋房和高层也是把使用率拉爆了！

洋房和高层的使用率也全部超过约100%！

而且全部四开间向南，超级大面宽，南京罕见！而且每个户型都有赠送2个大露台！

因为篇幅有限，我就不详细给大家解析了，直接把户型图放上，感兴趣的朋友可以自己研究下，户型设计相当不错！

洋房户型↓

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高层户型图↓

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要知道，无论是四代宅，还是低密度，都是极其受南京人追捧的！

江心洲不错的洋房，已经卖6万/㎡，而作为四代叠墅的玖印府，160%使用率，可能就是一半的价格，想想就知道有多爽！上市后会有多受欢迎

|玖印府效果图

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02.

高颜值！带会所！

南京全新一代高品质好房子

从产品形态、使用面积上看，玖印府绝对是诚意十足

但买房越来越刁钻的南京买房人，还越来越看中情绪价值

看玖印府在情绪价值上做了哪些努力

首先是高颜值，全部公建化立面

玖印府外立面采用干挂铝板与大面玻璃饰面融合，搭配细腻铝质线条，效果图看下颜值

|玖印府效果图

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之所以采用这样的设计，当然不只是为了好看，实用性也很高，干挂铝板相比铝板一体板在保温、隔音、防水各方面都要强很多，成本也高得多

此外，错层挑空露台，让整个项目独具一格，个性十足，巨大开阔的采光面，也让建筑多了一份现代都市感

其次，高能会所配套，打造全龄社交空间

玖印府定制了约2000㎡的1+N会所体系，给业主注入酒店化人居理念，更便捷的日常触手可及

小区会所配置了游泳馆、健身房、行政酒廊等运动休闲娱乐功能，孩子游泳不用去外面的公共泳池人挤人，你每天下班就能在小区内健身房运动一下，朋友来你家接待它的可以是小区行政酒廊……我想这不仅便捷，还有一种尊崇感

|玖印府效果图

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此外小区高层、小高层洋房一层全部架空，打造泛会所空间，定制了8大主题，规划了教育、老人、儿童、社交、共享、运动等等空间主题。孩子、老人都可以在这里找到自己的社交场所

|玖印府效果图

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再者，高功能配建的园林空间

这几年，小区的景观打造备受重视，开发商在这也都使了很大力气

玖印府28栋住宅采用“游轮式”规划布局，“由南至北”过渡，空间资源合理分配，营造日照及景观平权，以极佳的观景视野以及充足的光照实现品质提升

从曝光的效果图上看，小区景观层次分明，极其有意境

|玖印府效果图

整体景观规划“一环三轴，六巷九园”，将营造度假般松弛感，让业主回到家就能放松工作一天紧绷的神经

|玖印府效果图

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03.

真正的城市墅区生活

南京楼市里程碑项目

产品天赋决定了玖印府必然受市场追捧，而项目所处的位置，更是将玖印府捧上更高层次

玖印府位于江北新区政务区

|玖印府区位效果图

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提到江北新区，大家都会把区域高端的规划放在嘴上，但我买房是个极其务实的人，我想的是这个区域现在能给我什么，未来又能给我带来什么

观察玖印府，我也是一样逻辑

好在项目所在的政务区，是目前江北主城最成熟的居住区域，能实现真正的城市墅区生活

这里融合金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多种功能，形成了2公里黄金生活圈，生活所需的功能基本都能实现步行完成：

交通：约900米可达10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达13号兴隆路地铁站（规划中）

商业：约900米可达山姆会员商店、万汇城，约1.5公里可达虹悦城

生态：北侧七里河风光带，西侧老山，东侧滨江湿地公园

政务：新区管委会、自贸区行政服务中心

毫不夸张，玖印府是真正的城市别墅级生活

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最重要的是，孩子的12年的教育都能在家门口解决

玖印府与育英二外新浦路校区仅一路之隔，约300米，步行就能到！

这对我来说太重要了，在孩子教育问题上，我在乎的从来不是教育会花掉多少钱，我恐惧的是孩子需要消耗大量的时间，以最简单的上下学接送来看，很难做到风雨无阻日复一日12年！

而家门口的一所学校，能够实现目送式上下学，这会在心理和精神层面，将自己解放出来，哪怕只有一点

玖印府家门口掉南京育英第二外国语学校，堪称南京教育综合实力第一梯队，其育英二外江北新校为育英二外重点打造的明星标杆分校，九年一站式教育，办学规模为初中10轨，小学6轨，目前学校正在建设中，预计2025年秋季投入使用。（信息来源于：公众号南京名校冲刺）

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那未来，玖印府所在的区域又能给我带来什么？

毫无疑问，这里是南京下一个增长极

从今年1月中旬到现在，2个多月时间，江北核心区已经迎来6个大消息，释放重要信号：南京准备集中力量搞江北了！

1月15日，江苏省政府出台重要文件，支持江北新区高质量建设

2月8日，开工第一周，南京市委书记就调研了江北新区，并召开会议表示要贯彻落实省委省政府支持意见具体举措

3月20日，南京发布重磅文件《关于贯彻落实〈江苏省支持南京江北新区高质量建设的意见〉的实施方案》。该方案一共提出7大模块20条重要举措，支持江北新区充分发挥国家级新区、自由贸易试验区“双区叠加”优势。还特别附上了责任分工表

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近期，《2025南京市政府主要工作目标任务分解落实方案》提到：落实省委省政府支持江北新区高质量建设的意见，出台市级支持政策，更大力度向新区放权赋能；优化新区空间布局，高品质建设江北新主城等

江北核心区拿下新质生产力示范中心项目和新一代工业软件科学园项目，一共投资134亿。这两个产业园区就位于定山大街两侧。

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江北新区官方发布12条举措，以教育强新区。明确提出目标：开展三年攻坚，确保新区教育高质量发展水平稳居全市第一方阵并不断跃升。

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江北新区，是江苏省唯一的双重规划下的国家级新区，作为国家级新区的核心，规划层级之高、倾注资源之密集，江北一定会兑现，现在只是时间问

从省里，到市里，发展江北新区是任务，我们只要静待花开

所以，玖印府当下集江北成熟于一身，未来又享受江北新区发展的红利

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写在最后：

今天南京新政，释放一系列利好

全面取消限售，只有有房产证即可上市交易，更有利于改善人群置换

针对“以旧换新”，政府首批补助资金1亿元，补助购买新建商品住房合同金额的1%

针对“以旧换新”的客户，开发商给予不低于新房首付款3-5%的补助

公积金支持，只要你买房，父母、孩子的公积金全部可以提取出来用作首付

银行支持，“鑫青贷”在贷款的前5年，可定制本金归还金额，每月归还本金最低100元

政策利好非常多，从政府、到银行，再到开发商已经全部行动起来了。现在南京房价已经是底部，加上各方面的补助，现在买房成本已经比七八年前还低

而且，现在是置换家庭千载难逢的机会，你卖的便宜，但你买更便宜！

而且现在居住结构变化，就以江北为例，之前江北新区投资客太多，且很多30层的大高层，房子品质和形态跟当下完全不能比

如今，买房都是为了自住，房子都是低密度的，还有玖印这样的叠墅可以选择，一定要趁着现在置换一套长期适宜居住，且能穿越周期的资产

玖印府，预计四月中旬公开示范区，是当下南京最极致的产品，推荐大家重点关注

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