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✅武汉美院·幸福里
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机遇乍现！首付10万起，入住光谷超稀缺片区！
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示意图
楼市全面降温后，潮水褪去，诸多项目褪去“摇号/难买”的光环。
事实上，纵览楼市三十余年，潮水潮落的周期之中，总有一些优质项目能横穿周期，在退潮期平稳增长，在涨潮期一鸣惊人。
所以在我们看来，不管何时，买房的重点都应当在于买到一个优质、适合自己的项目，而不是跟风市场。
然而，如今想要在光谷置业，现实依然残酷，我们不得不承认。
发展醇熟的核心区关山大道的住宅土地几乎已经开发殆尽，板块内快无新房可售，二手房的房价高达3.5万/㎡，三环外的光谷中心城，起步也是1.8万/㎡。
而花山、左岭这样的刚需板块，需要在位置和配套上做出较大妥协，均价也都在1.5万/㎡左右。
光谷实景图
房价大多让人高山仰止，而在此之上，寻找到一个通勤可接受、兑现不错、居住舒适、品质不错又价格友好的地方与项目，确实很难。
但机会并非全然没有。
铺开大光谷地图，在林林总总的板块之中，有一个区域极为特殊，它一度是大光谷最热闹的购房板块之一，但因为供给稀缺，楼市一直不显山露水。
江夏区实景图
那就是藏龙岛——光谷后花园。
在2021年9月，市政府印发了关于生态环境分区划分的管控方案，方案指出：藏龙岛栗庙片区被划分为生态发展区，且栗庙片区后期将不再新增住宅用地。
如今美院·幸福里项目上市后，片区内新盘真空的局面才得以打破，其价值不言而喻。并且1万/㎡出头的惊喜单价，着实让人忍不住一探究竟……
那这样一个有着劲爆单价的项目，会不会是地处远郊，然后陷入“我是谁？我在哪？”的尴尬境地？
不急，我们慢慢来看。
中国光谷，今年GDP冲刺3000亿元。而紧邻光谷，武汉市江夏区提出，变地理上的光谷南为实至名归的“南光谷”。
20公里金龙大道横贯江夏，聚集着腾讯研发、中车制造、上汽通用等头部企业，阳光创谷、大健康产业园、数字经济小镇生机勃发。
大健康产业园实景图
光谷之南、车谷之东，一条流金淌银的“创新走廊”正在形成。
又有《规划》指出，到2035年将初步建成“世界光谷”， 其中，“东扩南进”的进程进一步加速，光谷南自然成了的重点发展对象。
消息一出来，全光谷朝南看的发展大趋势，就越来越明显了。在这样的超级风口中，光谷南还在迎接更多的利好。
比如，光谷大道南延工程的顺利通车，金融港“NJ park”的超高颜值写字楼正在建设，新建金融港学校的即将交付，再加上原有的生态+成熟配套加持，这座“CLD中央居住区板块”的未来不可估量。
金融港“NJ park”效果图
而美院·幸福里项目正好位于CLD中央居住区核心之上，坐享繁华。
同时，在武汉如今处处都是钢筋水泥的城市里，位于藏龙岛这片山水美景的美院·幸福里，又能享受宁静致远。
汤逊湖实景图
藏龙岛总占地43.63平方公里，总人口约20万人，在最新的十四五规划里，藏龙岛经济开发区被定位为：承接光谷产业转移，完善精致湖居的区域。
湖北美术学院实景图
美院·幸福里正是位于江夏区藏龙岛湖北美术学院（藏龙岛校区）南门对面，紧邻栗庙南路，栗庙南路串联区域核心主干道西环线、杨桥湖大桥，通过西环线、杨桥湖大桥直达光谷东、关山鲁巷核心区及城市其它核心区。
项目区位图
项目的区位将自然与人文艺术相结合的IP值拉满！这样一个站位于时代热土之上、生态宜居且有烟火气的项目，价格还如此惊喜，放眼光谷，还能找到第二个吗？
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不仅如此，光谷的蓬勃发展，以高新产业和人才政策吸引年轻人置业，使得光谷核心区域逐渐国际化、成熟化，而今天的美院·幸福里，却有着非常特别与生俱来的“少年感”。
那是因为项目毗邻湖北美术学院，周边多所大学环绕（武汉纺织大学外经贸学院、传媒学院、武汉铁路、武汉设计等），每年在校师生近10万人，占了藏龙岛人口近一半，所以整个藏龙岛的人员年龄结构是非常年轻化，充满活力的。
项目效果图
然而，就目前来说，藏龙岛片区没有什么优质的商业，稍微好一点的阳光100商业街，自2015年开街以来，没有什么大品牌入住，导致藏龙岛内的消费外溢严重。
而有商业的地区，商业进入存量时代，车水马龙的繁华之下，“千店一面”成为商业行业的软肋，只有能给人们带来生活方式和文化价值的商业，才能真正成为网红打卡之地，辐射小片区乃至大区域。
而项目规划的商业为约1.5万方商业步行街区，依托湖北美术学院以小而精、充满文艺气息的商铺形式，集创作、放映、交流、咖啡、书籍、展览、美食、娱乐等，还原武汉独特的里巷生活，将打造成藏龙岛片区的文旅新地标——时尚网红商业打卡地。
项目商业街效果图
业态方面，一层商业主要以精品百货商业为主，二层打造以教培、艺术专业市场类商业，三层以主题商业为主，类似于剧本杀之类。
并且，商铺周边被高校环绕。背靠学校的人流量有多庞大，就无须赘述了吧？
对商铺投资客而言，这些人潮就是巨大的商机啊！在学生以及家长们的必经之路上，开一家甜品店、零食馆、文具店，都能被挤爆。
如今，该时尚网红商业街，6-100㎡学区小金铺正在火热认筹中……机会难得，不容错过。
当然，还可乘坐门口公交或者自驾可到光谷青年汇及当代国际城乐荟商业。
值得一提的是，距离项目直线距离约5.4公里的地方，即将上线一个30万方大体量的商业综合体——伟星光谷星悦广场。
届时，美院·幸福里的业主不仅在楼下就能享受有格调的消费，还能在不远处就能满足更深层次的消费需求。
伟星光谷星悦广场效果图
当然，更值得一提的是项目所环绕的丰富的生态资源。
有与东湖国家湿地公园比肩的藏龙岛国家湿地公园，步行可轻松抵达；还有与项目一街之隔的亚洲最大的城中湖——汤逊湖，烟波浩渺，湖景秀丽怡人，是整个光谷区域景色最美的地方之一。
藏龙岛国家湿地公园实景图
这千亩绿肺，足以抚平你对城市密集层楼的芥蒂，也够你铺开烂漫生活，关于美好的所有畅想。
一直以来，有很多人诟病藏龙岛没有地铁，但项目门口有三路公交是起始站（758，781，4308），上车就有座位，通过这些公交线路，可轻松到达2号线佛祖岭地铁站及武汉大学人民医院，金融港，软件园，光谷等，可与各个线路换乘到达武汉三镇。
自驾方面，目前有多条线路可上光谷大道高架开车大概15分钟左右，通过光谷大道高架上三环、二环到达武汉三镇。
教育资源也非常丰富，项目一期自带有一所幼儿园，目前划分入读的是江夏藏龙岛学校，学校是从幼儿园、小学到初中的九年义务教育学校。
此外，位于湖北美院以北的藏龙二中、藏龙三小目前两个学校的建设用地预审与选址意见书已全部公布，各项手续区教育局、基建所正在按计划实施。这两所学校建成后，离项目直线距离约500米，步行即可到达。
浓厚的居住氛围，加上醇熟的生活配套，未来居住于此，行走在路边或是在阳台俯瞰，将到处都是一副朝气蓬勃的模样。
美院·幸福里没有因为外部朝气蓬勃且醇熟的生活配套而止步，反而在内部社区规划上也至臻求索。
整个项目由7栋住宅和1栋商业组成，总建筑面积约12.4万方，容积率约2.6。
排列上充分考虑了采光和风水问题，整体为上南下北的方向排列，南低北高，寓意背有靠山，绿水环绕。
外立面则是呈现代简约的风格，采用高档的真石漆，每栋之间的楼间距高达50米，充分的保证了采光的同时，也预留了足够的绿化位置。
项目鸟瞰图
小区的园林景观在设计上秉承了小而精，美而特的设计理念，在植物的搭配上，力求种类丰富多彩，提出了“春有樱花可观，夏有海棠栀子花飘香，秋有银杏红枫观叶，冬有腊梅傲霜”。
在内部配套上力求打造艺术森活概念，融入艺术理念和网红的思想，根据老、中、青三代不同的需求做了不同的搭配。
在当今改善大户型盛行的当下，不少人抱怨，现在房价单价太高了，而且小户型的设计越来越少，但惊喜的是，美院·幸福里不仅设计得极致时髦、文艺，还极致友好。
主力户型框定在67-115㎡之间，小户型占比达90%，并优雅地利用每一寸空间，既满足超低首付群体，也兼顾改善型购房群体，这将注定成为它的一大“爆点”！
建面约67-73㎡的户型，真正的“绝版小户型”，其两室两厅一卫的设计，还能做到三开间朝南，对于光谷上班的年轻人来说，无疑是一次超低门槛上车的绝佳机会，堪称错过再无！
除此之外，建面约80-81㎡的户型，竟然做到了三室两厅一卫，还是动静分离、南北通透、餐客一体，相较于传统两室的户型，它的起居私密性更强，功能性也更强，户型的装修设计自由度更高！
建面约86-91㎡的户型，是两室两厅两卫的设计，符合当今众多年轻人的需求，独居的年轻人，家里偶尔来了长辈或朋友，也能有完全各自独立的空间。
当然，这个户型对于投资来说更是合适，项目周边高校云集，两卫的设计完全不愁出租。
如果想自住的更舒适一些，项目还有少量建面约108-115㎡的三室两厅两卫可供选择。
值得关注的是，样板间将于7月16日重磅开放，美好生活可以直观展现于眼前！
当这样低价格、小户型、总价可控的项目出现在人口流动大且生态宜居的区域里，自然也意味着广大的客群和受众，可租可售，未来一目了然。
不过，当大家都会“说得好” 的时候，“做得好”的优势便一览无遗。
根据实踩情况来看，项目目前5#、9#、10#、11#栋已经封顶，其他6#、7#、8#栋建到10-12层，9月底左右实现所有建筑全面封顶，自带的商业街也已建成！
项目工程实景图
项目工程实景图
完全达到了“准现房销售”的程度，相较于其他同类项目漫长的等待，项目的收益周期将大大提前。
这些，无疑都为业主吃下了一颗“定心丸”，在这个动荡的市场里，没有什么比“安全性”更重要。
美院·幸福里，显然便是如此。
因而对不同客群来说，我们都能够看到一条清晰的价值曲线和走势。
示意图
新武汉人，可以由此出发、扎根，既能感知都市熙攘繁华的街市，还能为我们还原湖居生活的慢调与惬意。
投资客群，也可以由此出发。抢滩人口流量地段，在一众优质配套和高知人群的加持中，稳定收租。
更让人欲罢不能的，或许是其首付仅需10万起，月供2XXX元/月起的劲爆价格！
这样的项目怎可错过？7月16日样板间开放，当然不容错过！
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