呼和浩特中实壹品售楼处电话→呼和浩特中实壹品售楼中心首页网站→呼和浩特中实壹品楼盘百科详情→24小时电话

🌈呼和浩特中实壹品售楼处电话☎️400-8787-098转接4444（专人接听）

🌈呼和浩特中实壹品营销中心电话:☎️400-8787-098转4444【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号4444即可！

5303这块地的结果上个月底就出来了，但一直没时间写，最近看到这个项目的立项文件出来了，再补充写一下这个项目的内容。

先来回顾地块的情况：

新城区原5303位置拟出让一块住宅用地

这是一块90多亩的二类住宅用地，原5303服装公司所在地，紧邻毫沁营地铁站。

10月28日，地块挂出来

11月26日，土拍结果出来，中实集团溢价28%获取了这块地，折楼板价6200+

12月9日，项目立项备案完成，公开信息显示备案名是「中实壹品」，建设期从2026/3到2029/6。

总投资15亿+，单方投入上看，介于在售的中实翡翠书院和中实壹号院这两个项目之间。

这家公司和我昨天写的创维集团一样，都是有较强实业做支撑的，像城市供热、农产品出口等这些业务都可以为它带来充裕而稳定的利润和现金流。

所以，这类实业产生的经营收益或者现金流如果用于房产开发的话，就会有很大的优势。

光资金成本这块，比起规模化地产公司的前融、信托的钱，要便宜太多了，成本几乎可以忽略掉。

那么反应到经营上，就可以不用那么极致的追求资金回正的时间，也有了大把的时间去学习、去研究产品。

整体上讲，这种节奏的开发对产品本身以及客户来说是有益的。

继续来盘点下中实这家公司在呼和浩特之前开发的几个项目，按时间顺序：

中实玺樾府

中实新都会

中实春天里

中实翡翠书院

中实壹号院

7年的时间开发了5个盘，开发的速度并不算快，但是这几个盘个个都是狠角色。

为什么这么说呢？

因为这些「住宅项目」全部都是溢价获取的。

其中溢价最高的中实玺悦府，几乎是本地土拍历史上溢价率最高的地块，2018年中实把这块地的楼板价从2000多硬生生抬高到了5000多。

而其2021年获取的另一个中实翡翠书院项目，溢价率也接近60%，楼板价也被抬高到了接近7200的水平，绝对价格仅次于巨华今年拿到的地王项目。

上个月月底拿到的这个项目，依然延续了其豪横的投资风格，溢价接近30%，把楼板价推高到了6200以上。

也意味着把未来的毛坯售价推高到了1.5w左右这个水平。

服不服？

继续这么玩儿，真是要没朋友了。

不过人家也不在乎，有钱有地，还有源源不断慕名而来的客户，那就会继续支撑这个生意，要什么朋友。

去年我去看了他开发的几个项目，最早的中实玺悦府还有叠拼等零星房源在售，翡翠书院这个高总价、高单价产品也是在阶段性的降价促销，整体的销售周期被拉的很长。

产品上，能看到明显的学习痕迹，确实也吸收了市面上比较好的一些做法，这些都是值得肯定的。

但是，我也看到了在部分楼盘中压缩成本的做法。

学习就是这样，有好有坏，要筛选。像降本增效、极致性价比这种提法，我个人是不认可的，在规模没形成之前，谈性价比、谈减成本其实是没有意义的，只有扎扎实实的投入，才可能出好产品，这条路没得选。

最近听说这家公司也在积极的向品质房企看齐，尤其是河南、山东的几家可对标的中小企业，学习+研学+挖人都在全方位行动。

善于学习总归是好事，而产品和服务怎样，就要听听客户的声音了。

🌈呼和浩特中实壹品售楼处电话☎️400-8787-098转接4444（专人接听）

🌈呼和浩特中实壹品营销中心电话:☎️400-8787-098转4444【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号4444即可！