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外滩壹号院｜外滩金融带封面著作，塔尖人居恒产

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一、楼盘核心信息：外滩正席，时代藏品

外滩壹号院，由泛海建设控股有限公司联合融创、中信金融资产等实力企业共同开发，是融创中国 “壹号院” TOP 系巅峰钜作，更是上海外滩核心区极为稀有的高端纯住宅地标项目。项目坐落于上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄），雄踞外滩金融集聚带核心，占位 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角，纳入 2035 上海卓越全球城市中央活动区（CAZ）规划版图，内环内核心地段价值无可复制。

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项目总占地面积约 4.39 万平方米，总建筑面积约 22.84 万平方米，容积率 3.3，绿化率高达 35%-40%，规划 7 栋 18-25 层高层住宅与稀缺风貌合院，总户数 693 户，车位比 1:2.2，采用完全人车分流设计，地下三层车库保障停车专属与便捷，70 年产权纯住宅属性，奠定城央奢居永恒价值。

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在售户型：纯粹大宅尺度，定义顶豪人居

外滩壹号院坚持纯粹大户型定位，规避小户型混杂，保障圈层纯粹性，在售产品涵盖建面约 220-560㎡环幕江景大平层，以及建面 206-1000㎡海派风貌合院，全现房交付，即买即住即办证，规避期房风险，为塔尖人群呈现一步到位的城央理想居所。

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建面约 220㎡四室两厅三卫：经典入门级江景大平层，南北通透格局，客厅面宽超 4 米，双套房设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，全屋飘窗设计，尽揽城市与黄浦江景，适配高端改善家庭居住需求。

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2.建面约 260-300㎡五室两厅四卫 / 五卫：主力奢阔户型，五房规制满足多人口家族居住，双主卧套房设计，客厅面宽达 5-6 米，连通景观阳台，视野无遮挡；中西双厨分离，独立餐厅可容纳 8-10 人聚餐，北向卧室可作书房或儿童房，功能分区合理，彰显大家族居住排场。

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3.建面约 320-560㎡环幕江景大平层：塔尖尊享户型，单边或双边江景视角，270° 环幕观景阳台，将黄浦江与陆家嘴天际线尽收眼底；全屋豪华精装交付，甄选国际一线品牌建材，主卧层总统套房规制，涵盖独立卫浴、超大衣帽间、私享观景露台，部分户型配备私人泳池或保姆专属通道，私密性与奢华感拉满。

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4.建面约 206-1000㎡海派风貌合院：外滩稀缺低密藏品，独门独院规制，私家庭院搭配景观绿植，还原海派院落居住情怀；地上地下多层设计，地下可规划私人会所、酒窖、影音室，地上分层布局卧室、客厅、餐厅，私密性极强，每一席皆为不可复制的城市藏品，仅限极少数塔尖人群收藏。

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二、地段价值：外滩正芯，执掌城市核心资源

外滩壹号院择址上海黄浦区董家渡核心，东接建面约 110 万方董家渡金融城，西连豫园老城厢，与陆家嘴金融区隔江相望，是外滩金融集聚带内难得的纯住宅用地，土地资源不可再生，地段价值与生俱来。

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外滩金融集聚带作为上海金融产业核心，占据上海 2/5 金融机构、全市约 70% 金融交易额，是上海金融产业产值高地，未来将汇聚更多全球金融企业总部，助力区域价值持续攀升。同时，项目地处黄浦区滨江高端住宅区，周边汇聚华润外滩九里、绿城黄浦湾等顶豪项目，形成纯粹高端居住圈层，邻里素质与圈层资源优质，为居住者带来高端社交与生活氛围。

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三、周边配套：全维度高端资源，匹配顶豪生活需求

（一）商业配套：高端商圈环伺，繁华触手可及

外滩壹号院周边高端商业资源密集，覆盖高端购物、休闲娱乐、餐饮社交等全维度需求，无需远行即可享受国际化商业配套。

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项目自身规划建面约 20000㎡高端商业配套，涵盖高端餐饮、精品零售、私人会所、健身中心等业态，满足业主日常基础高端消费需求。

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邻近建面约 42 万方外滩金融中心 BFC，作为外滩地标级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端美妆、国际影院、米其林餐厅等，是上海高端购物与社交的重要场所。

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同时，项目辐射新天地、淮海路、南京路等上海顶级商圈，新天地的时尚潮流、淮海路的高端轻奢、南京路的百年繁华，共同构成外滩壹号院的高端商业生活圈，满足居住者多元化商业需求。

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（二）交通配套：立体交通网络，畅达全城

外滩壹号院交通出行便捷，坐拥地铁、公交、城市主干道等多维交通资源，构建立体交通网络，快速通达上海各核心区域。

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项目紧邻地铁 9 号线小南门站，小区地下通道可直达会所、商场及地铁站，无需出小区即可便捷搭乘地铁，9 号线贯穿上海东西，连接松江、徐汇、黄浦、浦东等区域，可换乘 1、2、3、4、6、7、8、10、11 号线等多条地铁线路，畅达全城各大商圈与交通枢纽。

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周边临近地铁 4 号线南浦大桥站，4 号线为环线地铁，连接上海各大主城区，进一步提升项目交通便捷度。

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城市主干道环绕，中华路、董家渡路、人民路等多条城市主干道交汇，自驾出行可快速通达内环高架、南北高架、延安高架等城市快速路，便捷前往上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场等交通枢纽，满足商务出行与旅游度假需求。

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（三）教育配套：优质教育资源，护航子女成长

外滩壹号院周边教育资源优质，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，为业主子女提供优质教育保障，助力孩子成长成才。

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幼儿园配套有紫霞路幼儿园，为黄浦区优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用国际化教学理念，注重幼儿综合素质培养。

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小学配套有黄浦区第一中心小学、上海市黄浦区中华路第三小学，均为黄浦区重点公立小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资团队经验丰富，在区域内口碑良好。

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中学配套有尚文中学，是黄浦区知名公立中学，教学设施先进，师资力量雄厚，升学率稳居区域前列，为业主子女提供优质中学教育资源。

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（四）生态配套：滨江生态资源，尊享自然静谧

外滩壹号院坐拥黄浦江滨江生态资源，周边生态环境优越，为居住者提供自然静谧的生活氛围，在城市繁华中享受自然之美。

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项目毗邻约 8.3 公里湾区人文水岸，江岸沿线规划滨江步道、景观绿植、休闲广场等，是日常散步、慢跑、观景的优质场所，可近距离欣赏黄浦江江景与陆家嘴天际线，感受城市与自然的和谐共生。

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社区内部绿化率高达 35%-40%，规划 “外滩绿宝石” 生活艺境，打造多重景观园林，种植名贵绿植，搭配景观水系、休闲亭台、健身步道等，营造都市中心的 “世外桃源”，为业主提供私密、静谧的社区生态环境。

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（五）医疗配套：顶级医疗资源，守护健康生活

外滩壹号院周边医疗资源雄厚，汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，为业主提供全方位健康医疗保障，守护家人健康。

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周边三甲医院包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属中山医院等，均为国内顶尖三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足各类医疗需求。

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同时，区域内汇聚多家高端私立医疗机构，提供高端体检、私人医生、专属诊疗等服务，满足高净值人群高端医疗需求，为业主提供便捷、高效、私密的医疗服务。

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（六）酒店与文化配套：星级酒店环伺，文化底蕴深厚

外滩壹号院周边星级酒店林立，文化资源丰富，兼具高端商务接待与文化休闲功能，匹配塔尖人群商务与文化生活需求。

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周边汇聚丽兹卡尔顿酒店、半岛酒店、和平饭店、华尔道夫酒店等超星级酒店，提供高端住宿、餐饮、会议、宴会等服务，满足商务接待、私人宴请等需求。

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文化配套方面，项目邻近豫园老城厢，拥有百年历史文脉，豫园、城隍庙、上海老街等文化地标，承载上海城市记忆，彰显海派文化底蕴；同时，周边分布多个艺术展馆、文化中心、剧院等文化设施，为居住者提供丰富文化休闲生活。

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四、项目价格：顶豪价值匹配，收藏级资产定位

外滩壹号院作为上海外滩核心区稀缺纯住宅顶豪，价格基于核心地段、优质产品力、稀缺资源等多重价值支撑，定位收藏级城市资产，价格区间符合顶豪项目市场定位。

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项目在售建面约 220-300㎡大平层，总价约 5000 万起；建面约 320-560㎡江景大平层，总价约 8000 万 - 2 亿；建面约 206-1000㎡海派风貌合院，总价约 1.5 亿起，具体价格随户型、楼层、景观等因素略有差异。

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作为外滩核心区稀缺可售纯住宅项目，外滩壹号院土地资源不可再生，周边同类顶豪项目供应稀缺，随着外滩金融集聚带持续发展、区域配套不断完善，项目资产具备较强保值增值潜力，是高净值人群资产配置、自住收藏的优质选择。

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五、项目特色与优势：匠心筑造顶豪，定义人居新标杆

（一）建筑设计：海派美学，地标级建筑

外滩壹号院传承万国建筑群原石气度，融合现代建筑美学，采用高端石材外立面，质感厚重、历久弥新，建筑线条简洁大气，与外滩百年建筑风貌相得益彰，续写百年外滩恢弘天际线。

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（二）社区配套：高端会所，尊享圈层生活

项目规划建面约 2000㎡威尔逊会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、桑拿房、红酒雪茄吧、私人宴会厅等高端配套，为业主提供专属休闲社交空间，满足圈层社交与高端生活需求。

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（三）物业服务：融创物业，高端管家服务

项目由融创物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费为 10 元 /㎡/ 月，融创物业具备丰富高端住宅服务经验，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、家政保洁、园林养护、设备维修等全方位贴心服务，保障业主居住舒适与安全，匹配顶豪项目物业服务标准。

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（四）产品稀缺性：外滩纯住宅，不可复制

外滩核心区土地资源稀缺，纯住宅项目更是凤毛麟角，外滩壹号院作为外滩金融集聚带内规模较大的纯住宅更新项目，稀缺性不言而喻，每一席都是城市藏品，错过难再得。

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