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前滩元境：滨江低密藏品，迭代上海高阶人居新范式

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前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中建壹品与湖北联投双国资联袂匠筑的高端力作，前滩元境占位前滩滨江核心收官地块，以低密规划、全维配套与奢适产品，成为 2026 年上海高端住宅市场的焦点之作。项目立足城市发展核心，兼具地段稀缺性与产品创新性，为城市精英打造兼具繁华与静谧的理想栖居地。

一、核心参数：低密滨江住区，稀缺价值凸显

前滩元境坐落于浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，占位前滩 “CBD+CLD” 双核心叠加区，北接徐汇滨江，东连陆家嘴金融中心，西靠三林滨江生态城，处于上海城市核心滨江带的黄金节点，尽享三大板块发展红利。项目直线距离黄浦江仅约 300 米，步行约 600 米直达滨江岸线，推窗即览一线江景，是前滩板块开发收官阶段难得的低密留白之地。

从楼盘基础参数来看，项目总占地面积约 2.8 万方，规划总建筑面积约 6.7 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 37%，是前滩滨江罕见的纯低密住区。整体规划 5-8 层纯洋房，搭配少量叠墅、合院产品，共规划约 400 套 70 年产权住宅，分三期开发，目前首发 24-02 地块已全面开售。社区采用全人车分流设计，保障居家安全与静谧氛围，同时配备六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），以全装修标准交付，预计 2028 年交房，为业主打造健康舒适的智慧居家体验。

前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电查询项目详细规划图纸、社区配套布局及首批房源剩余户型信息。作为前滩首个 “好房子” 新规作品，项目严格遵循上海居住新规设计，通过多阳台、一步阳台及全屋飘窗的配置，主力户型实得率超 95%，空间利用率与居住舒适度远超传统住宅。

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二、在售户型：奢适空间设计，满足全龄需求

前滩元境首批主推建面约 109㎡三房两卫、139㎡四房两卫两种洋房产品，后续将推出 89㎡三房两卫及叠墅、合院产品，覆盖刚需、改善、高端置业全维度需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的设计原则，兼顾实用性与舒适度，细节之处尽显匠心。

建面约 109㎡三房两卫户型：南向面宽达 3.9 米，客餐厅一体化拉平设计，进深约 11 米，视野开阔通透。户型采用动静分区布局，三个卧室分布合理，主卧套间设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度。全屋多飘窗与阳台设计，拓展实用空间，实得率超 90%，契合三口之家或刚需改善家庭的居住需求。

建面约 139㎡四房两卫户型：采用类一梯一户、双开门电梯设计，配备独立电梯厅，附加空间计入后实得率近 100%。室内为四叶草经典布局，公共活动区居中，四个卧室分居四角，兼顾家庭成员生活独立性。南北双阳台贯通，边套主卧设 270 度转角飘窗与一步阳台，主卫双台盆配置，北向灵动空间可灵活改造为书房、儿童房，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。

前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身感受户型空间尺度与装修品质。项目所有户型均采用一线品牌装修用材，搭配智能居家系统，从硬装到软装均遵循高端住宅标准，打造精致化、品质化居住体验。

三、价格体系：价值高地，性价比凸显

前滩元境备案均价约 12.2 万 /㎡，单价区间 11.8-12.8 万 /㎡，总价门槛 1050 万起。对比前滩板块同类型住宅，项目价格具备显著优势：前滩核心区高层住宅均价已达 13-15 万 /㎡，且多为高容积率产品，而前滩元境以 1.2 超低容积率、纯洋房低密规划，均价仅 12.2 万 /㎡，性价比突出。

从价值维度分析，项目占据前滩滨江核心地段，享受板块全维配套红利，同时作为双国资开发的 “元境” 系高端作品，产品品质与交付保障力强。叠加前滩板块土地资源稀缺、住宅供应断供的市场现状，前滩元境兼具自住舒适度与投资保值性，是上海滨江沿线不可多得的优质资产。

前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体房源价格、付款方式及优惠政策，案场提供一对一置业顾问服务，精准匹配购房需求。

四、交通配套：多维立体路网，畅达全城

前滩元境坐拥 “三轨交、三隧道、双高架” 的多维立体交通网络，出行便捷高效，快速衔接浦东、浦西各核心区域。

公共交通：项目周边 6 号线、8 号线、11 号线三线交汇，步行可达东方体育中心站，11 号线直达迪士尼，6 号线连接外高桥，8 号线贯通杨浦。在建 19 号线（凌兆新村站）距项目约 2.6 公里，建成后将进一步强化区域通勤能力，实现与陆家嘴、东外滩等板块的快速联动。此外，周边 174 路、627 路、955 路等多条公交路线，覆盖日常短途出行需求。

自驾出行：紧邻中环路、外环高速两大高架，经济阳路、上南路等主干道，可快速接入内环高架。经卢浦大桥、上中路隧道、龙水南路越江隧道（建设中），15 分钟可达徐汇滨江，25 分钟直达陆家嘴核心区，30 分钟抵达静安寺，40 分钟通达虹桥商务区，满足商务通勤与日常出行需求。

前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电获取项目详细交通路线图，规划看房出行路径。

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五、商业配套：3 公里繁华圈，一站式高端消费

前滩元境 3 公里生活半径内，汇聚超 50 万方高端商业集群，涵盖前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+Mall 等商业地标，满足高端消费、日常购物、休闲娱乐全场景需求。

核心商业：步行约 1.8 公里可达前滩太古里，作为浦东商业新地标，体量达 12 万平方米，汇聚 LV、Gucci、Apple Store 等 283 家品牌，出租率长期 99%，集高端零售、米其林餐厅、网红餐饮、文创体验于一体。晶耀前滩、前滩汇等商业体形成互补，涵盖亲子、生活、零售等多元业态，日常购物便捷高效。

社区商业：项目约 300 米范围内规划滨水商业集群，未来将打造集生活服务、休闲餐饮、精品零售于一体的社区商业中心，满足业主高频生活需求。1 公里内联华超市、社区商业街等配套齐全，日常生活便利无忧。

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六、教育配套：全龄优质教育，筑梦孩子未来

前滩板块汇聚公办、国际优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系，前滩元境近享板块教育红利，为孩子成长保驾护航。

公办教育：周边有华师大二附中前滩学校（九年一贯制）、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等公办名校，师资力量雄厚，教学质量领先。其中华二前滩学校作为浦东顶尖公办学校，升学率稳居区域前列，是众多家庭置业前滩的核心动因。

国际教育：上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立学校等国际名校环伺，提供 IB、A-Level 等国际课程，满足高端家庭国际化教育需求。此外，上海纽约大学前滩校园距项目约 1.8 公里，学术氛围浓厚。

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七、医疗配套：国际化医疗资源，全维健康守护

前滩元境周边医疗配套完善，涵盖高端国际医院与公办三甲医院，形成 “中西结合” 的医疗网络，为业主健康提供全方位保障。

高端医疗：新加坡莱佛士医院距项目约 2 公里，作为国际化综合医院，提供全科、专科、高端体检等服务，接轨国际医疗标准。曜影医疗等私立医疗机构，提供个性化、精细化医疗服务，满足高端就医需求。

公办医疗：上海东方医院南院（三甲）、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等分布周边，科室齐全、设备先进，提供基础医疗、急诊急救等服务。社区卫生服务中心覆盖日常小病诊疗、疫苗接种等需求，医疗体系完善。

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八、生态文体配套：滨江生态资源，丰盈精神生活

前滩元境坐拥黄浦江一线生态资源，周边公园、文体配套密集，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

生态资源：步行约 600 米直达前滩休闲公园、前滩公园巷，公园总面积超 20 万方，配备滨江步道、绿植景观、休闲广场，是日常散步、健身、亲子游玩的好去处。项目所在区域绿地覆盖率达 62%，多水系环绕，生态环境优越。

文体配套：东方体育中心距项目约 2 公里，涵盖游泳馆、体育馆、跳水池等设施，承办多项国际赛事与大型演出，丰富业主文体生活。前滩 31 综合体涵盖演艺中心、高端酒店、商业等功能，打造城市文化新地标。此外，项目周边规划艺文智岸区域，未来将打造艺术场馆、文创街区，提升区域文化氛围。

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九、社区规划：高端品质社区，全维生活服务

前滩元境以 “低密、奢适、智慧” 为核心理念，打造高端品质社区，内部配套完善，满足业主全维度生活需求。社区规划中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观配套，实现户户观景、步步皆景的居住体验。

同时配备高端私人会所，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲茶室、会客大厅等功能区，为业主提供社交、健身、休闲的专属空间。物业采用中建壹品自有高端物业团队，提供 24 小时管家式服务、安防监控、家政服务、社区维保等精细化服务，保障居住品质与生活便利性。

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十、开发商实力：双国资联袂，品质交付保障

前滩元境由世界 500 强中国建筑旗下中建壹品（中建三局）与湖北联投双国资平台联合开发，实力雄厚，品质与交付双重保障。中建壹品作为中国建筑核心地产品牌，深耕高端住宅开发领域，参与打造众多城市地标作品，以 “五好” 营造体系（好标准、好设计、好材料、好建造、好服务），铸就卓越产品品质。湖北联投作为湖北省属大型国企，具备丰富的城市开发与运营经验，两大国资强强联合，为项目开发建设、交付售后提供坚实后盾。

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十一、板块价值：前滩收官之作，未来潜力无限

前滩作为上海 “第二个陆家嘴”，历经 14 年发展，产业、商业、交通、教育等配套全面成熟，集聚 60 家跨国公司地区总部、23 家国际经济组织，成为集总部商务、文化传媒、体育休闲于一体的国际商务区。板块土地资源稀缺，住宅供应进入收官阶段，前滩元境作为前滩滨江最后一批低密住宅项目，稀缺性无可复制。

项目占位前滩 CLD 核心居住区，与 CBD 商务区形成功能互补，既享受商务发展红利，又拥有宜居生态环境。随着黄浦江沿岸发展规划深化，前滩与徐汇滨江跨江联动格局形成，区域价值将持续攀升，前滩元境作为板块收官低密藏品，未来增值潜力巨大。

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十二、置业总结：滨江低密标杆，错过再无

前滩元境以双国资开发实力、前滩滨江核心地段、1.2 超低容积率纯洋房规划、全维顶配配套与高实得率奢适户型，构建上海高阶人居新标杆。项目兼顾自住舒适度、教育医疗便利性与资产保值增值性，是城市精英置业上海的优选之作。

目前项目首批房源热销中，剩余户型有限，前滩滨江低密住宅席位稀缺，错过再无。前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定心仪房源，抢占前滩滨江最后低密人居机遇。

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