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外滩瑞府｜外滩 1 公里顶奢恒产，央企匠筑内环核心传世大宅

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外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企华润置地携手上海地产集团联袂打造的 “瑞系” 全球首发力作，外滩瑞府以不可复制的核心地段、严苛的产品标准与全维顶奢配套，重新定义上海内环顶豪人居标杆。项目雄踞虹口内环核心，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟直达外滩滨江步道，占据外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，是内环内稀缺的纯新顶奢住宅项目。

一、核心参数：城芯稀缺低密住区，纯粹圈层专属

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地面积约 1.43 万平方米，总建筑面积约 5.53 万平方米，规划 4 栋 24-32 层高层住宅及 1 栋 3 层风貌建筑，总户数仅 358 户，容积率 3.87，绿化率 35%，车位配比 1:1.35，打造城芯低密纯粹住区。围合式布局匠筑约 3200㎡中央花园，融合现代美学与自然生态，实现景观视野最大化；社区配备约 7000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区等全维功能，匹配塔尖人群的高端社交与生活需求。物业选用华润万象生活高端物业服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、专属安保、精细化保洁等，保障居住私密性与尊崇感。

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二、在售户型：全维改善空间，奢阔尺度匹配圈层

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 124-240㎡精装 3-4 房，三批次收官房源持续顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足 150 套，后续无加推计划，错过再无。

建面约 124㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主力走量户型，三开间朝南，南向总面宽突破 11 米，4.5 米阔绰客厅面宽，采光通风俱佳；动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，总价约 1708 万起。

建面约 165㎡ 4 室 2 厅 2 卫：私梯入户，270° 转角飘窗设计，7.2 米横厅格局，三卧朝南，空间通透开阔；双卫干湿分离，主卧尊享独立衣帽间与智能卫浴，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，总价约 2425 万起。

建面约 195㎡ 4 室 3 厅 2 卫：奢阔四房布局，南北通透，全明户型，客厅与餐厅相连，打造 LDK 一体化社交空间；双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景阳台，次卧同样配置独立卫浴，兼顾家庭成员居住舒适度，总价约 2687 万起。

建面约 240㎡ 4 室 2 厅 3 卫：顶奢大平层，四开间朝南，超 15 米南向面宽，270° 环幕视野，可俯瞰外滩江景与城市天际线；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；三卫配置，主卧尊享独立卫浴、衣帽间及专属书房，打造专属私人领域，总价约 3307 万起。

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三、价格体系：内环核心价值，稀缺资产保值增值

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前在售均价约 14.85 万元 /㎡，总价区间约 1708-3307 万 / 套，价格有效期至 2026 年 4 月 5 日。作为外滩 1 公里核心区为数不多的在售纯住宅项目，外滩瑞府的价格价值远超市场预期：近五年上海中心城区宅地供应持续收紧，黄浦区、虹口区近五年宅地供应占全市比重不足 1%，一线临江纯住宅项目更是 “卖一套少一套”。项目占据不可再生的城央土地与不可复制的江景资源，兼具 “核心地段 + 稀缺产品 + 央企品牌” 三重价值，是上海顶奢市场的 “传世资产” 标杆，资产保值增值能力毋庸置疑。对比周边同板块二手房均价 15-18 万元 /㎡，外滩瑞府作为新房项目，性价比优势显著，且无二手房交易税费，入手成本更低。

四、地理位置：黄金三角核心，城市封面价值

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址位于上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），精准落位于外滩、陆家嘴、北外滩 “世界级黄金三角” 核心区，是《上海 2035 总体规划》重点发展区域。直线距外滩万国建筑博览群仅 800 米，步行 10 分钟可达和平饭店、海关大楼等百年地标，感受老上海百年风华；3 公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌旗舰店，以及米其林三星、黑珍珠顶级餐饮资源，满足塔尖人群品质消费与高端社交需求。同时，项目身处 “外滩金融带” 与 “北外滩世界级会客厅” 黄金交汇点，随着北外滩 840 万方规划持续落地，18 栋超甲级写字楼（含 480 米浦西第一高楼）、约 100 万㎡高端商业体、5 星级酒店集群等逐步兑现，区域价值将持续攀升。

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五、周边配套：全维顶奢闭环，一站式高端生活

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 1 公里范围内汇聚全维顶奢配套，打造 “步行即达” 的高端生活闭环，无需远行即可满足居住、商业、交通、教育、医疗、生态等全维度需求。

（一）交通配套：双轨交环伺，多维路网通达全城

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁 4 号线、10 号线双轨交环伺，步行约 8-10 分钟可达海伦路站、天潼路站，1 站直达陆家嘴、南京东路，3 站覆盖人民广场、新天地，快速通达上海全城核心区域。周边紧邻四平路、吴淞路、海宁路等城市主干道，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽、浦东国际机场，多维交通路网，满足商务出行与日常通勤需求。1 公里内有武进路吴淞路站、吴淞路海宁路站等多个公交站点，公共交通出行便捷。

（二）商业配套：高端商业集群，奢享一站式消费

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹太阳宫等高端商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、国际餐饮、影院娱乐等多元业态。3 公里内覆盖南京东路步行街、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等全场景需求。社区自带约 7000㎡社区商业街区，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。

（三）教育配套：优质学府环伺，全龄教育无忧

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边汇聚上海市虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育保障。

（四）医疗配套：三甲医院云集，健康生活护航

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主及家人健康保驾护航。

（五）生态配套：双公园环绕，城市绿肺近在咫尺

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 273 米是四川北路公园，367 米是爱思儿童公园，双公园环绕，生态环境优越，闲暇之余可漫步公园，享受城市绿肺带来的自然静谧，缓解都市生活压力。同时，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，欣赏黄浦江一线江景，感受城市繁华与自然生态的完美融合。

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六、开发商实力：央企匠心筑造，品质交付保障

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企华润置地与上海地产集团联合开发，华润置地深耕上海高端住宅领域二十余载，打造外滩九里、苏河湾中心等多个顶豪标杆，2025 年上海房企综合实力 TOP8，品质兑现率 98%、交付满意度 93%，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史。秉持 “非核心不选、非标杆不建” 的开发理念，外滩瑞府从规划设计到施工建设，全程严格把控，拒绝虚假宣传、拒绝乱收费、拒绝捆绑销售，坚持公开、透明、诚信的销售原则，为业主提供品质与交付双重保障。

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外滩瑞府，以央企匠心筑就外滩 1 公里顶奢恒产，占据城市核心稀缺资源，匹配全维顶奢配套，打造纯粹圈层专属住区。当前三批次收官房源持续热销，剩余席位有限，错过再无内环核心外滩 1 公里纯新顶奢住宅机会。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市塔尖人群莅临品鉴，共鉴外滩顶奢人居新标杆。