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地块占地162.39亩，容积率2.3，5月8日由瑞马以0.43%的超低溢价率摘牌，成交楼面价仅7570元/㎡。

6月13日，瑞马将部分股权出质于保利山东置业集团有限公司以及绿城旗下济南合创众益置业开发有限公司，三家合作开发，股权出质后，三家公司实际控股项目公司比例是：保利34%、绿城33%、瑞马33%；绿城负责设计、保利负责物业。

02规划解读

项目被规划路分为南北两个地块，整体规划29栋9-17层住宅楼、1栋配套楼；住宅合计1468套，划分为三个组团，北地块北侧12栋16、17层小高为一期；规划路以南为二期，10栋15、17层小高；中间剩余部分为三期，为7栋9、10层洋房。

分析总平图，项目部分规划细节如下：

1、项目设置两个正负零标高，做了整体抬高设计，北地块抬高约1-3.5米，南地块抬高约1-6米；

2、项目楼座排布相对密集，小高层楼间距在37米左右、洋房约31米左右，在多处设有架空层、部分一二层为配套的情况下，整盘还有约63套居住公寓；

3、项目规划两处下沉庭院，分别位于北地块东门以及南地块北门，其中北地块东门处结合架空层，形成较大规模的休闲空间；

4、项目户均面积超过167㎡，车位配比按2辆/户设置，预留地上车位303个，地下车位配比约为1:1.9；

5、项目规划有少量商业，分布在东侧道路上，南地块26号楼规划500㎡室内副食品市场。

项目外立面为真石漆搭配铝板线条，南向落地窗、封闭阳台设计，部分户型侧向有开敞阳台；通过屋顶造型推断，应该规划有顶层复式以及两套打通的大平层户型；项目层高有三个标准，洋房为3.1米、标准层最大户型所在的29、30号楼为3.15米，其他小高层楼座为3.05米。

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