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“从传统豪宅参数的堆砌，回归到舒适、松弛、自在的生活方式本真。央企双巨头华润置地与招商蛇口，在绿博滨江最后的钻石级地块上，以半抱江园之姿，重构人本主义大宅的屋脊！”——睿哥说楼
【前言】
南京这座城，3100年占江为尊。与江、园、城三者共生，是高阶人居的终极向往。
本世纪初，河西新城轰轰烈烈大开发以来，不乏有大牌房企在漫长的滨江岸线留下自己的名字。但，随着时间推移，它们很快就湮没在历史的翻页后，不再被过多提及。
究其原因，很多项目交付即“过时”，其倡导的生活方式与审美能力还停留在“建房子”的初始阶段，并未真正尊重与满足过高净值客群的人本需求。这也让南京很长时间都没有能在全国拿得出手的王者级作品，实乃一大遗憾。
所以，我一直在静静地等待那个答案：南京何时才能出现不会“轻易过时”的人本主义大宅，可以真正做到“一锤定音”的压舱石之王？
直到瑞玺RICI的出现，当你亲眼看过它的全维示范区，你就会意识到它将成为重新划定南京人居价值标尺的“新锚点”——温润雅致的建筑审美，专业超配的会所公区，奢阔尺度的户型产品......让它毫无悬念地成为现象级作品！
12月15日，瑞玺宣布首批次房源（9号楼、10号楼）紧急取证！共计38套光幕之厅洋房，面积段约220-250平米，引发市场极高关注！据悉，项目实景示范区公开短短一周内接待超过1500组客户，热度炸裂！
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本次首开房源中，有12套是极为稀缺的挑高墅厅洋房，占据小区核心位置，坐拥中央景观轴线。在大量业内人士纷纷给出超高好评的同时，克尔瑞正在进行的2025年全国十大豪宅作品评选中，瑞玺成为南京唯一入围20强的项目。
在全方位满足高净值人群的真实需求基础上，瑞玺RICI必将重塑南京人本大宅的终极形态，重构河西高改市场的“屋脊”。
世界只有一个南京，南京只有一个绿博滨江。
天赋稀贵的绿博滨江，占据着河西约11公里滨江风光带中“最珍贵的1公里”。凭借一半江园一半城的独特优势，在南京楼市的“金字塔”价值体系中占据绝对的大佬级地位！
北接新江东CAZ活力区，南接奥体中心“正核”，西侧俯瞰浩荡长江——绿博滨江依托迄今打磨了20余年的“核中核”全明星配套（江苏大剧院、奥体、河西CBD、金陵图书馆等高浓度资源扎堆），天生就是公认的“河西确定性最强之地”。
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什么才是高端人群真正向往的好房子？
我经常跟大家提到的一个点：“不是奢华堆料了，就是所谓的豪宅”。当人们如今重新回到追求本真的生活方式，再去做“大而空”的社区就很多余。
那么问题来了：瑞玺如何用远超房子价值的大量硬核内容，去把它的示范区充盈填满？
首先，瑞玺以容积率1.8的压轴滨江低密宅地，“半月形”格局半抱长江岸线，利用“北高南低，东高西低”趋势，把绿博园的绿意和长江的辽阔都融进社区。真正做到了“江山如画，城园一体”的私家立体公园式大宅模型。
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这个足以改变南京乃至全国终极改善形态的塔尖模型有多厉害？我可以告诉大家，不仅是河西二十年从未有过！就是放到北京，上海，深圳，广州等超一线城市，也没见过！
豪宅的会所和公区，仅是给人们偶尔打卡的展示场所？
瑞玺，选择了一条更艰难的打磨之路：坚决不做“面子工程”，而是为满足高净值客群高频使用的“真实需求”，进行会所全域功能的超配。
它用肉眼可见的实景提前兑现告诉你：为了不辜负绿博滨江的绝唱土地，匠筑“远超房子本身价值”的超级公区（包括会所，架空层，入户大堂，地库，中央车站等硬核指标），每一个指标项都是教科书级的颠覆性范本，一切以人为本出发！
比如，月光宝盒艺术造型的大门；
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采用凡尔赛宫同款莱姆石，触手温润细腻，不事张扬却自带岁月沉淀的厚重感。大板整切工艺与手工雕琢技法，让石材的原生肌理成为建筑的叙事语言，经得起百年凝视。
比如，南京首个先锋超流体曲线立面；
用温润的弧度消弭与自然的界限。大面积玻璃幕墙：营造向外延伸的无限视野，不为炫技，而是为了让绿博园的森意与长江的浩渺，毫无阻隔地流入你的日常。
比如，遵循“江园无界 双生自然”理念的园林规划；
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在这里，树不是“栽种”，而是跨越山海的“礼聘”——百年丛生朴树、八十载西班牙油橄榄、五十年的铁冬青……水不是“布景”，而是浸润心境的“禅境”。
比如，以下沉式庭院为中心的穿越四季的“漫游旅程”；
从仪式门庭，到穹顶序列，再到下沉庭院、如意水景……归家就是一场穿越四季、穿越光影、穿越心境的漫游。在瑞玺，景观的答案从来不是“多少名木、多大水景”。它用一片叶子、一池静水、一道光影，为河西作答——自然，应当如何融入日常？
比如，南京首个社区型国标级羽毛球馆；
将国标级羽毛球馆搬进社区，因为这是超50%家庭的日常热爱。YONEX赛事级地胶、专业灯光、运动视频采集系统……不为浮于表面的展示，只为让你不必奔波就能打一场真正的比赛。
比如，南京首个“运动、修复、焕活”社区一站式疗愈空间；
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构建“运动-修复”的闭环，涵盖球馆、泳池、健身房、瑜伽室、氧舱、SPA馆、冰泉系统。全维度健康生活场，不止关心你运动时的酣畅，更在意你运动后的舒泰。
比如，南京首个汲取凡尔赛宫“镜厅”灵感的桐语光廊；
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为了升华仪式感，瑞玺项目团队将凡尔赛宫的镇馆之宝“镜厅”转译到归家动线中。呈现出长约30米、高约8.8米、充满神性的殿堂级归家门廊！放眼南京，过去没有，未来也不可能有第二个！
比如，南京首个与金陵图书馆合作的，拥有哈佛大学同款风格的社区图书馆；
图书馆，不止一面书墙，瑞玺架空层泛会所联袂金陵图书馆，221万册藏书资源皆可让业主“一键”免费借阅。在这里，阅读不是姿态，而是一场与自我、与世界的安静对话。
比如，南京首个引入米其林「芳芳法餐厅」餐厨资源与私宴服务；
瑞玺的私宴厅，不止于宴——业主可以通过管家预约米其林餐厅资源，配备中央厨房、茶室、棋牌空间……以“米其林家宴”的逻辑重构高净值业主的社交场，这在南京也是首开先河！
比如，完全不逊色高奢酒店的中央车站环岛落客区，以及全南京独一无二的“生命之树”；
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未来业主驱车入库，宛若从“尘世”穿越到“圣地”，做足了隐逸感。通过生命之树这一精神图腾，项目创造了情绪滋养的“精神场域”，将地下中央车站做成艺术殿堂。
说了那么多，仅用了短短半年多时间，瑞玺为何能一口气做到公区、园林与会所服务体系360度的无死角？这是因为在华润置地与招商蛇口的召集下，幕后“供应商”团队的实力空前强大，放在全国都是首屈一指的大师级联盟！
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包括：GAD设计团队、北京顺景园林、明德设计、布鲁蒙室内设计、里约设计、召禾室内设计、LSD设计、上海璞辉空间设计有限公司、关永权灯光设计等……巨匠云集，才能将将颗粒度拿捏到极致！
他们共同诠释了一个宏大的人本主义叙事故事线：美，应当如何为人的生活服务？
答案，已在瑞玺不动声色之间露出的容颜与肌理中，静静呈现。
瑞玺的横空出世，对目前南京新房市场的所有竞品，都是前所未有的降维打击。
项目的两大缔造者，无论是华润置地，还是招商蛇口，过去几十年里一直在高端改善市场深耕，并形成了成熟的高阶人居标准体系。无论是“瑞系”还是“玺系”，都在业内如雷贯耳。是顶序中国“屋脊”人居的代名词。
南京瑞玺RICI，正是代表了两大房企稳定的体系化输出。但，它又是一个首发迭代区域的“超级非标”！不止于四代大宅的突破，更在于其在主流叙事之外，走出了一条独立赛道新思路：
下面，我们就来看一下瑞玺首发公开的三大产品：200㎡-220㎡-250㎡户型，代表着究极进化后的迭代产品力，撕裂河西天花板！
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建面约200㎡高层户型五大核心看点：
（1）超级洄游动线：独立入户梯厅—入户玄关—餐厅—家政间—厨房—客厅—主卧套房，完美预演女主人从超市买菜归家后的洄游动线。即使走在大平层中，由于动线优化合理，也不会“累觉不爱”。
（2）整体南向约18米采光面，如果将露台与次卧套房卫生间计入，足足做到六开间朝南！是市面上普通住宅的整整一倍！意味着全屋的南向采光均好性，达到见所未见的巅峰。
（3）约3.3米极致层高，在大横厅模式下，客厅开间做到约9.1米。同时规划X空间，可根据业主需求定制三房或四房户型。即使是四房，客厅面积也非常阔绰！
（4）拥有河西首个270°弧形环幕的主卧“全景舱”设计。主卧超长玻璃环幕式落地，工艺成本极高。“只为消融室内外边界，吸纳最佳的景观视野”。
主卧套房连接挑空露台，可以驻足欣赏江园风景。给你安放身心的松弛体验感，丝毫不逊色于三亚海棠湾的度假酒店。
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在我眼里，“如此充满度假风的大露台价值，已经超过这套产品价值的一半以上！”
主人卫生间也是270°弧形环幕设计，媲美高奢酒店的卫浴体验。依托南京首个先锋超流体立面，让“曲线属于上帝”的仪式感，扑面而来！
（5）高度决定气场——建面约200平米户型作为直面绿博滨江的稀缺高层景观户型，可以充分发挥“外揽长江，内抱园林”的瞰景特色。在恰到好处的城市“屋脊”高度之上，追寻回归生活本真的深刻内涵。
除了高层，瑞系的小高层和洋房产品力也非常能打：
建面约220㎡的小高层户型，横厅开间做到了惊人的约10米！也可以根据需求，选择三房或者四房布局。该产品与200㎡户型空间设计基本一致，但厨房开间尺度更大，可以放得下尺寸更大的西式岛台。
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该户型客厅拥有约10米的开间，业主可以随心定制拆分成3米+7米，或者4米+6米的独立灵动空间，堪称南京楼市的“变形金刚”！
当然，如果只做三房，则大横厅的超尺度得以完全保留。势必让活动场域的社交属性爆表：周末邀请亲朋好友来家聚会，“同时坐十几、二十人都没任何问题！足以在家举办一场小型沙龙活动了！”
还有建面约250㎡的洋房户型，是河西中部唯一的墅厅洋房产品。纯粹一梯一户，专属候梯厅直通入户玄关，客餐厅形成超级边厅格局（近70平米），气场全开！
“尺度决定气度”——客厅进化为挑空墅厅的终极形态，同时做到三面观景！
为了媲美有天有地的墅质生活，这套“洋房之王”主打极高使用率+无敌视野占有——客厅南侧连通约6米开间的露台，打造约18㎡的空中庭院，闲暇之时在露台上养花、看书、喝茶、闺蜜对谈......场景都极度适配！
在户型产品的打造上，我们可以清晰地看见：瑞玺没有任何炫技，一切从业主真实需求出发——奢隐于形，各显其用。全系藏品，只为穿越下一个周期而来！
项目团队怀揣匠心与诚意，实现为南京业主定制“江园传世大宅”的极致追求。从这个维度看，瑞玺注定将成为过了10年、20年后都不会黯然失色的经典之作。
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凭借超尺度的先锋产品分级，瑞玺RICI是全南京独一档的王者存在！
这不仅因为它的血统来自瑞系与玺系两大超级IP。还是源自于它立足绿博滨江最后的留白之地，从诞生的那一刻起就有自己的想法。
正如某位资深人士坦言：真正的高端居住，不是楼盘替业主决定什么是好的，而是业主需要什么就提供什么。
毕竟，瑞玺RICI真的是“太会了”，归根结底，是源自华润置地“瑞”系&招商蛇口“玺”系与全国高净值塔尖人群的长期互动，做到了全国其他竞品难以企及的默契。
所以，它从一开始追求的，就不是纯粹的表面上功夫的奢华，而是更加在意内在的舒适程度与人性关怀。
成为独树一帜的“顶流”，还有一点也很重要：来自于华润置地与招商蛇口两大头部央企对待南京河西毫无保留的顶配态度，对待绿博滨江最后一块珍藏之地的敬畏之心——为南京这座城市的核心资产重新划定标尺，并坚定捍卫它下一个十年，二十年。
所以，别人还在把南京豪宅分为三六九档时，我却把瑞玺归为“独一档的人本大宅”——
在这个档位上，瑞玺无论是低密小洋楼、洋房、高层梯度排布形态，还是“半抱江园”入怀的究极园林与天际线形态，还是完全媲美高奢度假酒店的顶级公区体系……一切遵循人本需求出发，都近乎无可挑剔。
严格意义上，目前南京高端市场，还都没有任何竞品能有资格与之直接竞争。
这不仅是单盘主义的一次产品胜利，也是南京楼市有史以来一次对人本需求的深度考量，更是两大百年央企坚守长期主义、突破自我的一次完美落地。
南京此刻，心归瑞玺——以人为本，才能真正站在一座城市的“屋脊”。
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