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根据公示的项目效果图可以看到，九峯首府楼栋造型是带有空中花园的，上下层的花园错开，跟汉韵公馆的比较像。

楼栋效果图

楼栋效果图

九峯首府共规划13栋住宅，从外立面效果来看，这13栋住宅都做得是真四代住宅。

根据规划数据显示，项目共规划826户，规划空中花园面积14696.25平，规划阳台面积13183平，按照这个数据来算，平均每户带约17.79平的空中花园，以及约15.96平的阳台面积，加起来超过30平。

再来看看光谷今年要入市的其它几个四代住宅的数据：

泰然生物谷项目部分楼栋为真四代住宅，平均带约20平的空中花园，无单独的阳台数据指标；

招商天青府全楼栋真四代住宅，平均带约7平米的空中花园，以及约17.8平的阳台；

汉韵公馆所有楼栋均为真四代住宅，平均带约17.6平的空中花园，无单独的阳台数据指标。

对比这几个项目可以看到，九峯首府空中花园的平均面积比招商天青府、汉韵公馆大，比泰然生物谷小一点，阳台面积比招商天青府稍小一点，另外两盘无单独的阳台数据。

两项单独的指标都算中上，阳台+空中花园一起的赠送面积就相当可观了，小妹猜测大概率可以做到“负公摊”。

2、共包含13栋住宅，总高21-26层，套均141平

根据规划数据显示，九峯首府用地面积59783.06平，总建面202310.22平，计容建面119566.12平，其中住宅计容建面116998.52平，配套商业2391.32平。

共规划826户，由此可计算出，项目住宅套均面积约141.6平，又是一个纯改善定位的面积段。

项目规划有426.09平的风雨连廊，4688.69平的架空层面积，容积率为2.0，容积率还是比较低的；规划机动车停车位1086个，车位比约1:1.31，车位比也比较高。

项目共规划有13栋住宅，总高为21-26层，不算太高，并且总楼层相差不大，对比高低配的产品来说，综合舒适度更高。

13栋住宅全部都是1个单元设计，其中6、8、13号楼为21层，4、7、9号楼为25层，其余的1-3、5、10、11号楼为26层。

所有楼栋均带架空层，其中3、5、6、8、10、11、12、13号楼为局部架空，其余楼栋首层为全架空层。

另外，项目风雨连廊只覆盖了大门入口处的部分楼栋，并非全小区覆盖。

日照分析：

是满足基础标准的

3、环线地段不错，环境好，但目前生活不太便利

九峯首府项目位于森林大道与光谷三路的交汇处，属于东湖高新区光谷中心城板块，并且项目与三环线的直线距离仅约1.6公里，属于光谷中心城板块十分接近三环的项目之一，环线地段较光谷东多数项目都要好。

从小区位来看，项目北面就是森林大道以及石门峰纪念公园，西侧挨着光谷三路和公园绿地，南面为待开发用地以及铂金都汇，东侧为待开发用地和玉林综合市场、光谷国际家居建材市场。西北角不远处就是马鞍山森林公园和东湖风景区。

可以说，九峯首府三面环公园，绿化环境是相当好的，但待开发用地较多，没什么生活配套。

项目西侧的光谷三路

光谷三路西侧的绿化

门口的森林大道

附近的光谷国际家居建材市场

项目距离最近的地铁站是11号线光谷生物园站，约2.5公里，已经超出了大多数上班族步行通勤的范围，光谷空轨九峰山站距离项目也有2.2公里，同样不算近。

不过好在项目门口就有公交站，可以做一定的换乘补充，但相对来说还是没有地铁附近的项目方便。

商业目前光谷东主要还是依靠大悦城以及三环内的商业，项目距离大悦城约4.2公里，或者沿珞瑜东路/高新大道前往关山商圈，自驾约7公里左右。

需要提一句的是，九峯首府紧挨着的没什么成熟社区，需前往九峰街道、或者南面的星光城等，都需要步行个1公里左右。

教育方面，项目距离最近的是南面在建中的光谷二十二小，直线约900米左右。

根据官方回复显示，光谷二十二小预计2025年开学。

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