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美盛臻湾一品：

美盛臻湾一品位于金水区省体育中心板块，规划有6栋高层住宅+2栋独栋商业

核心卖点：

1、美盛集团在金水北开发的最新产品，76%晶钻玻璃幕墙，超90%得房率（传统产品得房率普遍在70-75%）

2、双公办学校，由美盛自己建造的郑州外国语中学（东校区）、纬五路小学杏花校区，预计明年可投入使用

3、区位优势、配套成熟，不仅有大型商业信万广场，郑州海洋馆等，同时还邻近东风渠生态公园，2019年签约五星级酒店喜来登，同时引入郑州首家龙湖天街，2024年10月份开始招商

项目信息

项目位置：郑州市金水区中方园路与国基路交叉口东南角

开发商：郑州美盛湾置业有限公司

备案名：美盛教育港湾珑璟苑

基础指标：占地面积40.78亩，总建筑面积21.02万㎡，计容建面为16.31万㎡，容积率5.99，绿化率25.1%，毛坯交付

项目配套

美盛臻湾一品位于郑州市金水区中方园路与国基路交叉口东南角，周边配套非常成熟，不仅有大型商业信万广场，同时紧邻郑州海洋馆，在2018年3月引入了3200㎡新华书店，该区位可谓集商业、教育、医疗、交通、休闲、景观为一体。

规划产品

项目规划6栋34层高层及2栋独栋商业，规划房源共计974套，均为2T2设计，规划高层126㎡三室，142/151/165/168/188㎡四室，其中142㎡为主力户型，占比约60%，其次为168㎡的四室，占比约19.7%，剩余户型占比均小于10%

户型设计

01

126㎡三室两厅两卫

该户型面积较小，功能空间完善，设有家政房，后期可改为老人房和小孩房，餐客一体化横厅设计，整体通风性较好，但储存空间略有不足。

02

142㎡四室两厅两卫

该户型进门是玄关收纳，同时搭配储藏室，留有充足的置物柜和衣帽空间，整体户型呈四叶草状，半开放式厨房，做饭时方便与家人互动，照看孩子和做饭同时进行，各功能区分工明确，书房可改为其他功能空间（作为主力户型，市场接受率很高）

03

168㎡四室两厅两卫

产品双套房设计，均配备独立卫浴，主卧卫生间采用双台盆和四件套设计（不需要为谁先洗漱而发愁的好设计），户型大面积赠送，综合得房率在90%以上，餐厨客一体化横厅设计，东南角270度双面窗景，三面宽朝南，面宽约10.5m，采光效果极佳

内部规划

美盛臻湾一品作为美盛集团在金水北的最新产品，其内部的配套同时不可忽视，酒店式社区大门，室外6000㎡景观绿化+三大主题花园+约100m风雨连廊，室内五大架空层+高奢会所，小孩、青年、老人的室内多元生活场景

酒店式社区大门（尺寸：60*11.6）

约100m风雨连廊

架空层（四季书吧、繁花艺社、林下餐厅、绿茵会馆等）

会所（双国标羽毛球场、健身房、雪茄&品酒室、棋牌室）

金水区北三环外，无论是刚需+改善，还是纯改善项目，都能在美盛金水北的1600亩规划中找到。

美盛臻湾一品主要针对高端改善客户，最大的竞争对手来自美盛内部的金水印二期项目。

金水印二期与臻湾一品的面积段重合度高，但为精装修交付，价格偏高，市场流速低于美盛臻湾一品。另外产品重合度高的项目主要就是保利缦城和颂，但两者距离较远，客户重叠率不高。所以臻湾一品自9月首开以来，整体的流速是比较可观的，截止目前月均去化80套左右，价格16800-22000元/㎡，毛坯交付！

但是，俗话说人无完人，项目自然也没有完美的。

从项目内部来讲，美盛普遍的问题——容积率，作为一个改善型的项目，5.99有点高了，对比美盛之外的项目，容积率超过5.0的没几个，比如即将入市的金投豫发豫园，容积率仅3.49。

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