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（汉阳区-四新）

全盘建面约87-122平房源

即将首开1、2号楼建面约87-122平房源

号称优化后得房率约105%-110%

预计7月下旬开放样板间，8月初开盘

2万认筹金，开盘优先选房享额外折扣

（注：具体节点和规划数据仅供参考，实际要以后期售楼部释放为准）

从外立面效果图来看，整体比较扁平，开窗面也比较大。

数据显示，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源，户均建面约109平。项目商办计容建面约5万方。该项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。

另外该项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。该项目竟然还规划了约140个地面停车位，也就意味着项目有可能会出现人车不分流的现象。

从平面图来看，小区地面停车位基本分布在二期和三期，几乎每栋楼下都有部分地面车位，也是相当诧异，人车不分流都是多年前的小区设计了，竟然出现在2025年的新盘规划上。武汉目前有部分楼盘做地上车位仅仅是为了满足规划需求，后期可能取消地上车位，做成人车分流的，不过那样车位配比就降低了，但该盘未来是如何规划目前还不得而知。

经济技术指标：

（数据来源于规划局，后期可能有调整）

从平面图来看，该项目地块形状不太规则，但还算完整，体量也不小，商业和办公布局在地块西南侧；除了东北角的7、10号楼是东南朝向之外，其余楼栋都是西南朝向。

该项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

放大平面图来看，项目在一期内也设计了下沉式庭院，遍布的地面车位占了不少的地面绿化空间。另外除了6号楼之外，其余楼栋都是连廊设计。

项目商业部分包含办公楼和部分商业街：

目前，关于该项目的具体户型图尚未公开，后期户型图发布后，再来做详细点评。从现场来看，1、2号楼已经冒出地面2层了，进度还是比较快的。

区位分析：

四新核心，正2.5环，紧邻城市快速路

该项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，属于二环与三环之间的四新板块，与二环线直线距离约2.8公里，与三环线直线距离约2公里，紧邻杨泗港快速通道，是非常标准的2.5环，西侧紧临江城大道，与在建地铁11号线四期梅林站直线距离不到600米。

区位点评：

1、项目位于汉阳四新核心板块，是武汉知名的居住新城，紧邻2.5环杨泗港快速通道，是四新板块环线位置较好也相对中心的地块。

2、四新板块已开发多年，板块发展成熟，该项目周边也有不少成熟小区和生活配套，居住氛围浓厚，城市界面也比较舒适。但附近产业规划不多，商业兑现也十分堪忧。项目距离周边商业体不近，隔壁海悦世界商业规划遥遥无期，四新人还是去经开永旺较多，且对口学校非常一般，也没有什么生态资源，外部价值上没啥特别突出的优势。

3、项目东侧是江城大道、北边是杨泗港快速通道，都是城市快速路，要注意噪音影响。江城大道是地面快速路，各方向左转十分不便。项目南侧约600米有在建的地铁11号线四期梅林站，同时该站点也是与规划10号线的换乘站，10号线能否进入第五轮还不好说。

01

交通出行

● 项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，紧邻杨泗港快速通道和江城大道两条主干道，自驾出行便利，通过杨泗港快速路可以直达武昌，经过江城大道直行通过月湖桥可直达汉口。

● 地铁出行方面，项目距离在建中的地铁11号线梅林站直线距离约800米，不过11号线建成通车可能还需要几年。

02

周边配套

● 商业方面，项目自带社区底商，目前社区商街已签约的还包括一些24小时不打烊的配套。距离钟家村商圈，王家湾商圈，四新万达以及经开万达都差不多15分钟以内的车程可以到达。

● 医疗方面，项目1公里范围内拥有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院，医疗资源还是比较丰富的。

● 生态方面，项目距离墨水湖公园约1.1公里，距离汉阳江滩约3公里，有一定的生态优势。

而且据悉项目旁边就有一个项目代建的约2.8万方的”城市山丘”口袋公园，根据规划这片公园做成大片的“粉黛草原”。围绕粉黛的还有“人体工学草坪”，弧度参照海滩的躺椅设计。

项目旁边口袋公园效果图

该项目由湖北祈源与汉阳控股合作开发其中汉阳控股拥有国企背景，湖北祈源地产投资有限公司相关企业此前在武汉周边，如麻城、浠水、咸宁等涉足地产开发。

项目共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等，共1400套房源。

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【超新质·PARK全森景观】 三座公园叠加城市豪奢绿量

约800米——411.23公顷墨水湖公园

约200米——体育公园

项目内：约6.3万方内外双公园 / 搬进社区活力生活里

代建约2.8万方城市山丘公园：为社区健康底盘，以悬浮澍树、粉黛草原、山丘慢跑道及林下剧场等场景，为业主缔造城市山屿式慢游日常

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社区重金打造约3.5万方森境景观体系：从入口澍屿艺术大门-泗水名堂-溪地山幽的归家体验；到林下禅茶-绿丘T台-萌芽探索营等的社区多维森景。

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