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江湾金茂府｜双央企匠筑 TOD 科技大宅，主城改善价值标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，江湾金茂府择址宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，雄踞吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，以府系 3.0 科技精装、低密纯粹社区与全维顶配配套，重新定义北上海高端人居标准。

一、核心参数：低密纯粹，品质保障

江湾金茂府整体占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，无刚需小户型，圈层氛围纯粹。项目采用全人车分流设计，搭配 1:1.42 高车位配比，共规划 1248 个车位，从根源保障居住静谧性与安全性。产权年限 70 年，精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端物业服务，品质与交付力双保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前五期「湾誉」推出仅 90 套稀缺房源，为项目收官级重磅新品，错过再无。

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二、在售户型：全龄改善，空间奢适

项目在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系打造南北通透的飞机户型，无空间浪费，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。

建面约 114㎡三房两卫：客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家基础改善需求，总价约 815.44 万元。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询该户型剩余房源与具体楼层价格。

建面约 126㎡三房两卫：横厅设计，空间开阔大气，双卧朝南，主卧套间，动静分区合理，居住舒适度拉满，总价约 901.28 万元。

建面约 144㎡四房两卫：拥有 7 个飘窗空间，拓展室内使用面积，四房布局满足三代同堂或二胎家庭居住需求，空间利用率极高，总价约 1030.03 万元。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为改善家庭优选，房源紧俏。

建面约 190㎡四房三卫：改善型大尺度户型，双主卧套间设计，独立玄关，大面宽阳台，尽显奢阔格局，适配高端改善客群，总价约 1359.07 万元。

所有户型均采用集采价不低于 3000 元 /㎡的精装标准，对标 10 万 + 豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端建材，搭配金茂绿金科技系统，打造健康舒适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，感受户型空间与精装品质。

三、地理位置：主城核心，潜力无限

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块价值持续攀升。作为淞南板块十年内首个新盘，项目占位中外环之间，外环内稀缺性凸显，毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈资源。同时依托大吴淞创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群，未来发展空间巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目区位规划详细资料，了解板块未来发展前景。

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四、价格体系：一房一价，高性价比

项目当前在售均价约 71530 元 /㎡，严格实行一房一价政策，不同户型、楼层价格略有差异。对比同板块及周边新盘，江湾金茂府以双央企品牌、TOD 地铁上盖、府系科技精装等核心优势，兼具性价比与稀缺性，是北上海改善客群的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电查询具体房源价格与优惠活动。

五、周边配套：全维顶配，生活无忧

（一）交通配套：多维立体，便捷出行

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖优势显著。紧邻 18 号线长江南路站，步行仅需 50 米，通车后 3 站达财经大学，4 站可达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，并可换乘 12 条轨交线路，畅达全城。自驾方面，2 公里可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，快速衔接城市核心商圈。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，公共交通极为便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验项目交通便利性。

（二）商业配套：繁华荟萃，一站式消费

项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端商业业态，满足业主日常购物、休闲需求。约 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈等城市级商业中心，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等全业态，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解项目商业体招商进展与开业时间。

（三）教育配套：全龄教育，书香浸润

周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系。小学有淞南中心小学，中学有长江第二中学等优质公办学校。3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子提供优质教育环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目周边学校入学政策与学区划分。

（四）生态配套：绿意环绕，休闲宜居

生态资源优越，距离淞南公园仅 300 米，公园内绿植繁茂，是日常休闲、健身的好去处。项目东侧规划大型绿地公园，未来将进一步提升区域生态环境，为业主提供更多休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目周边生态环境。

（五）医疗配套：完善医疗，健康保障

周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院、上海长海医院等三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷，满足日常医疗与紧急救治需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取周边医院详细信息与就医指南。

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六、项目优势：硬核基因，价值标杆

江湾金茂府以双央企匠造、TOD 核心占位、府系 3.0 科技系统、下沉式奢装会所四大硬核基因，成为中外环间现象级改善标杆。金茂绿金科技系统，集温度调节、湿度控制、空气净化、噪音隔绝等功能于一体，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。项目还配备 1800 平下沉式空间，涵盖健身、休闲、社交等功能，满足业主高端生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观下沉式会所，体验高端社区配套。

作为北上海兼具交通便利、居住品质与发展潜力的优质改善项目，江湾金茂府凭借双央企品牌背书、TOD 地铁上盖优势、全维成熟配套、硬核产品力以及高性价比价格，成为主城改善客群的闭眼入选项。目前五期「湾誉」仅 90 套稀缺房源火热销售中，收官之作，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地品鉴主城改善标杆之作，开启理想人居新境。