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南宁邦泰悦九章是青秀区长堽村城中村改造项目，定位为改善型住宅，主打高得房率、低容积率设计。

项目位于：青秀区燕州路以南、建兴路以东（地处青秀与兴宁交界，属青秀区） 。

交通出行：距离地铁3号线东沟岭站约500米；周边有建兴路（预计明年贯通）、清厢快速路等主干道。

教育配套： 已确定引进南宁市逸夫小学教育集团分校，中学17中。

容积率：2.5（低于周边楼盘）

户型：105-140㎡四房，105㎡、119㎡位得房率高达110%，140㎡得房率150%；户型为一梯一户纯板楼，电梯前厅可改造利用 。

首开1栋2栋3栋，1、2栋户型有105㎡跟119㎡，得房率110%，3栋是140㎡第四代住宅得房率150%，整个项目都是一梯一户，17-25层的小高层，27年中旬交房。

在考虑这个项目时，建议你综合权衡以下几点：这个项目的核心优势在于户型。如果预算充足，140㎡的四代住宅因其约150%的得房率和空中庭院，居住体验升级最明显；如果追求性价比，105㎡的四房在总价控制和空间利用率上表现非常出色。

价格：目前的“放风价”105-119㎡户型约11500-12000元/㎡；第四代住宅140㎡户型约12500-13000元/㎡，高于周边部分楼盘。

邦泰其他项目的销售策略，之前揽境与朗境的122㎡户型，同样是一梯一户，对外宣传也是12000左右，实际开盘8字头起，好楼层9字头，所以首开时或许存在价格惊喜，值得密切关注。

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不足之处：项目属于城中村改造，周边区域的成熟和城市界面的更新需要一定周期，部分楼栋的楼间距可能不会太宽。

邦泰集团在南宁已开发多个项目，如邦泰揽境、邦泰璟和等，其已入市项目去化情况不错，并且有0逾期交付和“交房即交证的记录，这为购房提供了一定的信心保障，假如首开价格足够惊喜，老板们会心动吗？

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