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中环麓岛｜央企匠筑中环芯，公园 TOD 改善标杆，全维配套赋能理想人居

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的战略级作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）落子上海北中环南大智慧城核心，以央企精工基因、低密生态规划与全能生活配套，重新定义北上海改善居住标准。项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，规划 16-17 层纯小高层住区，总户数 920 席，是中环沿线稀缺的低密精装生态大盘。

一、核心参数与在售户型，全周期空间满足多元需求

项目占位宝山区南大路与祁连山路交汇处，直线距中环高架约 1.8km，步行至地铁 15 号线南大路站仅约 250 米，真正实现 PARK-TOD 立体交通出行。在售户型覆盖建面约 108-188㎡3-4 房，全明通透、高得房率（约 80%-87%），空间使用率达 91%-99%，精准适配刚需、改善、高端改善全阶段客群。

108㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，格局方正、动静分区，三阳台设计兼顾观景与实用，总价约 660 万起，是中环沿线 600 万级即可上车的精装三房，性价比拉满。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

133㎡三房两厅两卫：流量主力户型，约 5.4 米阔绰横厅，采光通风俱佳，空间尺度媲美大平层，适配三口之家舒适居住，总价约 877 万。

145㎡四房两厅两卫：改善进阶之选，南北通透、四开间朝南，双卫干湿分离，满足三代同堂、二孩家庭居住需求，总价约 957 万。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

188㎡四房两厅三卫：高端改善标杆，双套房设计、宽景视野，主卧独立衣帽间 + 卫浴，奢享私密与尊崇，总价约 1200 万，匹配城市精英对品质生活的极致追求。

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二、价格体系：中环性价比标杆，透明定价无隐形消费

中环麓岛始终坚持公开透明、一房一价原则，二批次过会备案均价 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，相较于同环线静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡），单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 40 万元，置业成本优势显著。项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，灵活付款方案降低置换门槛，且无任何捆绑销售、隐形消费，让购房者明明白白置业。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：交通、商业、生态、医疗一站式配齐

1. 立体交通，极速通达全城

项目坐拥 “地铁 + 中环 + 高速” 三维交通网络，步行约 250 米即达 15 号线南大路站，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线，30 分钟覆盖静安寺、人民广场、虹桥枢纽等核心商圈。南大路、祁连山路双主干道交汇，快速衔接中环高架与 S5 沪嘉高速，自驾出行高效便捷，彻底告别通勤拥堵。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业荟萃，举步即享繁华

项目自带约 2 万方社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；一路之隔即达 22 万方华润万象汇，与南大路 TOD 商业形成双商业矩阵，涵盖高端零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，打造家门口的一站式消费中心。此外，周边还有山姆会员店、万达广场等成熟商业配套，繁华生活触手可及。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生态环绕，公园住区鲜氧常伴

南大智慧城作为上海重点规划的生态科创板块，生态资源得天独厚。中环麓岛被 300 亩南大中央公园、走马塘水岸公园、约 14 万方公园绿洲环绕，形成 “一核多园” 的生态格局，推窗即见绿意，下楼即享公园，是中环沿线难得的 “城市绿肺” 住区。项目内部打造约 5 万方中央园林，搭配全龄活动空间、健身步道、儿童乐园，让自然与生活无缝融合。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗护航，健康生活无忧

周边医疗配套完善，华山北院、仁济宝山分院两大三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障；同时还有社区卫生服务中心等基础医疗设施，日常就医便捷高效，无需远行即可享受优质医疗服务。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 教育资源，助力孩子成长

项目周边规划多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，南大智慧城作为产城融合示范区，教育配套持续升级，为孩子打造高起点成长环境，解决家长教育焦虑。

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四、央企保障 + 品质精装，置业安心之选

中环麓岛由中建东孚与宝山国资双强联袂开发，央企资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设全程严苛品控，杜绝烂尾隐患，交付有保障。项目采用琴键式流体立面，南向立面≥90% 铝板与玻璃占比，搭配超大窗墙比，兼具现代质感与采光优势。精装交付采用一线品牌配置，涵盖中央空调、新风系统、地暖等，细节之处尽显匠心，真正实现 “拎包入住”。物业引入绿城咨询服务标准，提供 24 小时贴心管家服务，守护业主美好生活。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、区域价值：南大智慧城腾飞，资产保值增值可期

项目占位南大智慧城核心，享受 “金色中环发展带” 与宝山 “北转型” 双重战略红利，区域聚焦科创、生态、宜居三大核心，未来将打造成为上海北部科创中心与生态宜居新城。随着区域配套持续落地、产业不断集聚，板块价值将迎来快速提升，中环麓岛作为板块内标杆项目，兼具居住舒适度与资产保值增值属性，是中环沿线改善置业的优选之作。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中环麓岛以央企匠心、核心区位、全能配套、硬核产品力，成为上海改善市场的现象级红盘，二批次优质房源分秒递减。为保障您的看房权益，规避非官方渠道误导，案场实行预约制，看房需提前来电登记。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴中环芯公园 TOD 改善标杆，开启理想人居新境！