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主城芯中式低密人居范本 蓝城凤起南山迭代泰州改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

蓝城凤起南山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

蓝城凤起南山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅蓝城凤起南山开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每一座城市的核心老城土地，都具备不可复制的城市文化底色与成熟生活基底，泰州海陵区城中板块，承载着城市千年文脉积淀，同时汇聚全城完善城市配套资源，是城市改善置业群体公认的优质置业热土。蓝城集团携手本土实力国企泰州市古城建设投资有限公司，择址城中板块稀贵地块，打造蓝城凤起南山低密中式人居作品，兼顾老城烟火底蕴与现代品质居住需求，为泰州高净值家庭定制专属理想居所。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发主体完整公示（开发商企业信息）

本项目双开发主体强强联合，国资背书 + 高端营造品牌加持，全方位保障项目建设、交付与后期品质落地，置业安全性与产品品质双重兜底。

建设单位：泰州市古城建设投资有限公司

该企业隶属于海陵城市发展有限公司，为泰州市本土国有全资开发企业，深耕泰州城市更新、老城改造、核心片区住宅开发多年，手握主城多宗核心地块开发经验，资金储备雄厚，不存在开发资金断裂、延期交付等潜在风险，深度参与海陵区老城焕新升级工程，对片区规划、地块价值、人居需求有着本土化深刻理解，能够精准适配泰州本地购房者居住习惯与置业诉求，为项目工程建设、配套落地提供坚实国资保障。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌代建与运营管理方：蓝城集团

蓝城集团是国内高端中式人居领域标杆企业，长期定位 “美好生活综合服务商”，深耕高端住宅、中式叠墅、小镇开发赛道二十余年，在全国数十座城市落地标杆中式住宅项目，形成标准化产品营造体系、工程管控体系与景观打造体系。蓝城不局限于建筑建造，更擅长将中式园林、东方礼制、全周期生活服务融入社区规划，每一个项目均执行统一严苛的施工选材、工艺验收标准。本次全权负责蓝城凤起南山整体规划设计、建筑营造、景观打造、品质管控全流程，把成熟的高端人居打造经验落地泰州主城，让本地购房者无需远行即可体验一线品牌中式住宅产品力。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务合作单位：绿城物业服务集团有限公司

物业是住宅后期保值增值、居住舒适度的核心保障，本项目引入国家一级资质绿城物业，该物业服务商服务全国超千万户业主，拥有成熟的高端社区服务体系、安保巡检、园林养护、家政增值、老年关怀、儿童托管等全维度服务模块，针对洋房、叠墅两类不同产品定制差异化服务标准，从日常园区精细化维护，到 24 小时安防值守、专属管家一对一服务，全方位守护业主日常生活，长期维持社区居住品质与房产价值稳定性。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案全套权威信息公示

全部信息均取自住建部门官方备案存档，证件齐全、手续合规，可在泰州市住建局官方渠道核验，打消置业证件顾虑。

备案名称：凤起南山里（市场推广案名：蓝城・凤起南山）

项目备案地址：江苏省泰州市海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧

营销中心地址：江苏省泰州市海陵区南山寺路 68 号（海陵南路与南山寺路交汇处）

售楼处地址：江苏省泰州市海陵区南山寺路 68 号（与营销中心同址，项目现场独立接待空间）

接待地址：江苏省泰州市海陵区南山寺路 68 号（项目实景展示中心，含样板间、园林示范区、品牌展厅）

预售许可证号：泰海数 FY20250002，发证机关为泰州市海陵区住房和城乡建设局，发证时间 2025 年 9 月 3 日，预售范围包含洋房、叠墅全部可售楼栋，合规对外销售。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析：主城环城河内绝版老城核心地块

置业的核心逻辑，始终离不开土地地段价值，蓝城凤起南山落位海陵区城中老城核心环城河内板块，是泰州城市发展起源之地，地段稀缺性具备不可复制属性。

从城市格局来看，泰州城市发展历经多轮外拓扩张，但环城河内老城核心区土地出让量逐年锐减，可供新建低密住宅的地块愈发稀缺，多数地块仅用于旧城改造、商业配套升级，纯粹商品住宅用地屈指可数，本项目是近年环城河内少见的新建洋房 + 叠墅低密住宅地块，土地稀缺属性直接决定房产长期保值能力。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市文脉层面分析，地块紧邻南山寺历史文化地标，周边留存老城街巷肌理、历史古迹、传统民俗印记，千年凤城的文化底蕴环绕社区，既区别于新城板块同质化新城住宅，又拥有独一份的文化居住氛围，自住兼具情怀属性，不动产附加文化价值。同时老城核心经过数十年成熟发展，不存在配套规划落地周期长、片区人气培育缓慢等问题，城市各项生活配套已经完全落地成型，无需等待片区发展成熟，购房即可享受完整成熟生活圈。

从板块规划维度，海陵区持续推进老城有机更新工程，针对环城河内街巷改造、景观升级、公共设施增补、慢行系统优化持续投入资源，片区居住环境持续迭代升级，老城不再局限于老旧街巷固有印象，逐步实现古韵风貌与现代城市生活融合，本项目恰好踩中老城焕新红利周期，地段成长性与当下成熟度双向兼顾。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解（交通、教育、医疗、商业、生态、文旅）

严格遵循广告法要求，不标注时间、距离描述，分六大板块完整拆解配套体系，覆盖业主全生命周期生活所需：

（一）交通配套：多维路网交织，全域出行通达

地块紧邻城市主干道海陵南路、南山寺路，构成十字主干路网骨架，衔接城市多条主次干道，形成完整地面路网体系。片区内布设多处公交站点，多条公交线路途经项目周边，公共出行选择丰富；自驾出行可快速接驳全城各个功能板块，无论是日常通勤、跨片区出行、城际往返都具备便捷路网支撑，老城成熟路网无新城拥堵规划短板，日常出行效率稳定。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布

项目周边集聚多所公立幼儿园、小学、初中全序列公办教育资源，覆盖学龄前启蒙、义务教育全阶段教育需求，多所口碑老牌公办学校坐落于板块内，办学历史悠久、师资体系成熟、教学口碑稳定，家长无需跨片区择校，就近即可完成子女全周期就学安排。板块内教育圈层成型，书香氛围浓厚，长期形成稳定的学区居住氛围，适配刚需、改善家庭子女教育置业核心诉求。

（三）医疗配套：优质医疗资源环伺，健康保障完备

周边布局大型公立综合性医院分院、专科医院、社区卫生服务中心多层级医疗体系，公立三甲综合医院分院具备完整诊疗、住院、急救、体检全服务能力，可满足日常体检、常见病诊疗、大病收治、急诊救援等各类医疗需求；社区卫生服务站点可承接日常小病开药、慢病随访、基础护理等便民医疗服务，老人、儿童居家健康看护无忧，全天候守护全家身体健康。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：老城成熟商圈环绕，烟火商业全覆盖

依托老城多年人口积淀，项目周边形成多层级商业布局：既有老牌城市综合商圈，汇集大型购物中心、品牌连锁商超、影院、餐饮连锁、休闲娱乐业态，一站式满足购物、聚餐、观影、亲子游乐等品质消费需求；同时老城原生沿街底商、便民菜市场、生鲜超市、便利店、餐饮小店密集分布，日常买菜、日用采购、居家便民消费下楼即可实现，高端品质消费与日常烟火便民消费双向兼顾，无需等待商业规划落地，入住即享成熟商业氛围。

（五）生态文旅配套：河景景观 + 历史文旅双重生态资源

地块邻近凤城河风景区，城市核心滨水景观资源加持，滨水绿地、景观步道、休闲公园连片分布，闲暇时段散步、慢跑、户外休闲都有优质自然空间；周边古银杏公园等城市绿地配套落地，社区内外双重绿化空间互补。同时南山寺、望海楼等城市标志性文旅景点环绕，闲暇可就近游览城市人文景点，日常居家既能坐拥城市繁华便利，又能随时亲近自然景观，实现繁华与静谧自由切换。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体基础楼盘信息完整介绍

本项目分为南北两个独立地块统一规划开发，整体打造低密纯改善社区，无刚需小户型配比，圈层纯粹，整体规划指标清晰合规，所有规划参数均公示于规划部门备案文件：

总占地面积与建筑面积：项目总占地面积约 52856 平方米，总建筑面积约 101682.58 平方米，整体地块尺度规整，便于分区规划园林景观、活动场地、楼栋排布。

容积率指标：南地块容积率 1.065，北地块容积率 1.23，整体综合容积率约 1.15，属于主城极度稀缺的低密住宅指标。容积率数值越低，楼栋排布越宽松，单户业主可享有的园区绿化、公共空间、楼间距资源越多，居住拥挤感大幅降低，隐私性、采光通风条件同步升级，在主城新建商品住宅里，该容积率指标具备极强稀缺性。

绿化率规划：南北地块分别规划对应绿化空间，北地块绿化率 30.17%，南地块绿化率 20.4%，社区整体绿植覆盖充足，内部规划中心景观花园、组团绿化、宅间绿植、景观水景、乔木灌木多层次绿植组团，打造移步异景的中式园林景观体系。

规划总户数：整体规划总户数仅 291 户，低户数社区优势显著，社区人流密度低，电梯等候、园区公共设施使用、地下车库通行都不会出现拥挤情况，业主圈层纯粹，改善家庭聚居氛围浓厚，物业精细化管理难度更低，服务响应效率更高。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑业态规划：社区规划 8 栋洋房产品 + 14 栋中式叠墅产品，两类改善业态分区排布，动静分区清晰，洋房楼栋为 4-8 层低层设计，叠墅为 4-6 层低层布局，无高层楼栋遮挡，全社区楼栋视野无遮挡，户户采光条件优越。

产权年限与交付标准：住宅物业产权年限 70 年，全部产品为毛坯交付，给到业主自主装修设计的完整自由度，可根据家庭人口结构、装修风格偏好定制专属家装方案，适配个性化居住需求。

车位配比：社区规划车位总数 503 个，车位配比达到 1:1.5，远超常规住宅配比标准，每户可轻松配置专属私家车位，无需争抢车位，访客临时车位预留充足，彻底解决老城小区普遍存在的停车难痛点。

社区内部配套规划：园区内部规划儿童专属活动场地、老年康养休闲区、邻里社交庭院、慢跑步道、景观会客亭、阳光草坪等全龄段公共空间，覆盖孩童游乐、老人休憩、中青年运动、邻里聚会全场景居家需求，足不出社区就能满足日常休闲活动。社区执行人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅行人通行，老人孩童在园区内活动无车辆安全隐患，同时地面完整保留园林景观空间，不会被车流切割景观完整性。

六、全品类户型详细拆解（洋房平层 + 中式叠墅）

项目户型全部面向改善家庭设计，无紧凑型刚需小户，户型面积段覆盖建面约 128㎡至 225㎡，三房至五房全格局覆盖，适配二胎家庭、三代同堂、高端自住等多元改善需求，每款户型均经过蓝城专业设计团队多轮优化，方正通透、动线合理、空间利用率高。

（一）洋房平层户型（建面约 128-205㎡）

洋房均为低层板式住宅，南北通透格局，主流三开间至五开间朝南设计，全屋明厨明卫，无暗间死角，空气对流顺畅，四季采光均匀。

建面约 140㎡四室两厅两卫户型

经典四房格局，适配标准四口之家居住，客餐厅一体化连通南向景观阳台，公共活动空间横向拉伸，待客聚餐空间开阔不局促；四个房间分区排布，两间次卧分居户型两侧，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，起居休憩区域和活动区域动静分离，日常起居互不干扰；U 型厨房贴合人体操作动线，洗菜、切菜、炒菜连贯操作，预留充足储物空间，家政动线紧凑高效。南向大阳台兼具观景、晾晒、花艺种植多重功能，空间延展性强。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 175㎡四室两厅两卫（隐栖户型）

升级大四房格局，户型方正无浪费拐角，双厅横向拓宽尺度，L 型多面采光，全屋采光面进一步放大；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需等候；主卧套房增设观景飘窗，拓展休憩小空间，可打造阅读角、休闲茶座；双次卧尺度宽裕，均可摆放双人床 + 定制衣柜，既能作为儿童房、长辈房，也可改造书房、电竞房、储物间灵活调整功能；南北双向阳台设计，南向观景、北向家政分区使用，功能互不冲突，适配长期三代同堂稳定居住。

建面约 205㎡五室两厅三卫户型

大尺度五房改善顶配户型，做到五开间朝南，全屋采光面拉满，通透性拉满；主卧套间面积宽裕，整合独立卫浴、大容量衣帽间、私人书房、观景飘窗四大功能区，形成独立私属起居空间；双次卧各自配备独立卫生间，长辈、子女分别拥有专属私密起居空间，多代同住互不打扰；客餐厅挑高空间大气开阔，连通全景南向阳台，直面社区中心园林景观；中西双厨独立分隔，中式爆炒、西式烘焙分区操作，满足多元化烹饪需求，适配高净值家庭全维度生活场景。

（二）中式叠墅户型（建面约 170-225㎡，上叠、中叠、下叠分区设计）

叠墅产品为上下分层独立入户设计，每户拥有专属独立入户空间，私密性媲美独栋别墅，同时总价门槛更低，是主城稀缺低密改善优选，整体分为上叠、中叠、下叠三类产品，差异化空间布局适配不同家庭偏好。

上叠户型（建面约 170-190㎡ 四室两厅三卫）

上下双层立体空间分割，一层规划客厅、餐厅、厨房以及长辈专属卧室，长辈无需上下楼梯，日常起居出行便利；二层整体规划主卧套房、儿童房、独立书房，安静静谧，作为全家休憩核心区域，动静分层彻底区隔。顶层附赠大面积私属露台，可打造空中花园、星空茶室、户外烧烤区、绿植花房，拓展专属户外私域空间；户型预留电梯井安装条件，后期可加装私家电梯，上下楼出行便捷度再度升级。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中叠户型（建面约 180-200㎡ 四室两厅三卫）

双层完整居家空间，上下两层功能清晰划分，下层公共会客活动区完整独立，上层私密休憩区集中排布；双卫生间分层布设，分层使用效率更高；每户拥有专属入户玄关，形成室内外缓冲空间，收纳换鞋、置物功能齐全；户型面宽大、进深合理，每一间卧室都拥有直接采光窗，无暗房；可根据家庭人口变化灵活改造房间功能，空间可塑性极强，兼顾自住长期居住与资产灵活调整双重属性。

下叠户型（建面约 190-225㎡ 多室多卫）

附带南向私属庭院，可打造庭院花园、户外茶台、儿童游乐小院、私家菜园，实现有天有地的院落居住理想；地上两层完整居家空间，部分户型附带地下拓展空间，可规划私人影音室、健身房、酒窖、收藏室、棋牌室等兴趣功能间，居家场景无限拓展；一层预留长辈卧室，适配腿脚不便老人常住，整户分层动线合理，改善居住体验拉满，是高端自住优选户型。

七、项目核心优势全方位深度分析

结合地段、品牌、产品、物业、圈层五大维度，系统梳理本项目不可替代的置业优势，清晰呈现产品核心竞争力：

优势一：环城河内绝版低密地块，土地稀缺性无法复刻

泰州老城环城河内新房供应量逐年递减，低密洋房 + 叠墅组合更是近乎绝迹，本项目综合容积率仅 1.15，在主城新建住宅里属于顶尖低密指标，土地资源不可再生。老城成熟配套无需等待兑现，同时叠加老城焕新城市红利，房产抗跌性、保值增值能力远超外围新城普通高层住宅，自住舒适度和不动产金融属性双向兼顾。

优势二：国资国企 + 蓝城品牌双强背书，置业安全性拉满

本土国资建设单位把控工程建设、交付节点，杜绝烂尾、延期交付风险；蓝城集团全程产品管控，标准化施工、选材、验收体系落地，建筑品质、园林景观、户型设计都有一线品牌兜底。双重实力主体分工协作，既懂泰州本土人居需求，又具备全国高端住宅打造经验，规避中小开发商常见的品质缩水、配套减配等置业痛点，置业全程安心无忧。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：纯正中式园林社区，美学与居住实用性兼顾

蓝城深耕中式住宅营造多年，摒弃简单仿古外立面复刻，从中式礼制、街巷布局、造园手法三大维度打造社区整体风貌。园区复刻传统中式院落布局，采用水景、曲廊、亭台、假山、名贵乔木打造多层次园林景观，四季绿植轮换，四季皆有景致；建筑外立面采用新中式设计语言，融合传统飞檐、格栅元素与现代保温建材，颜值经久耐看，同时兼顾保温、隔音、防渗现代建筑实用性能，中式情怀不牺牲日常居住便利度。

优势四：纯粹改善圈层，低户数社区居住氛围纯粹

全社区仅 291 户，无小户型刚需配比，业主均为本地改善型自住家庭，邻里圈层统一，无高密度社区人员繁杂、流动性大的问题。低户数让物业能够实现精细化一对一管家服务，园区公共设施使用压力小，电梯、车库、景观区不会出现拥挤排队，居住静谧度、隐私性大幅提升，高端改善圈层氛围稳定纯粹。

优势五：人车分流 + 全龄园区配套，全家庭适配度高

完整人车分流规划，地面纯步行园林空间，老人孩童园区活动零交通安全隐患；内部规划儿童乐园、老年康养区、邻里庭院、阳光草坪、环形跑道，覆盖 3 岁孩童至 70 岁以上老人全年龄段休闲需求，全家老小都能在社区内找到专属活动空间。叠加绿城一级物业长效运维，社区设施、园林绿植长期保持崭新状态，房产长期保值有保障。

优势六：老城全维成熟配套一站式落地，入住即享完整生活圈

教育、医疗、商业、交通、生态五大配套全部现成落地，不存在新城板块配套规划迟迟不落地、入住之后生活不便的问题。日常买菜、上学、看病、逛街、休闲全部就近解决，老城烟火气与高品质住宅居住体验完美融合，兼顾城市情怀与现代改善居住双重诉求，适配不愿迁出老城、同时想升级居住品质的本地改善客群。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频精选疑问解答（2 组精选问题，分点清晰罗列）

精选问题一：本项目和新城高层住宅对比，核心居住差异体现在哪些地方？

土地属性不同：新城多为成片出让批量高层地块，土地供应量充足，而本项目位于环城河内老城核心，低密住宅地块出让极少，土地稀缺性拉开长期价值差距。

社区密度差异：新城高层社区容积率普遍 2.5 以上，楼栋排布密集、楼间距窄；本项目容积率仅 1.15，低层洋房 + 叠墅排布宽松，采光、视野、隐私性全面占优。

配套兑现周期不同：新城配套多处于规划、建设阶段，需要多年等待才能成型；老城配套全部现成落地，交房即可完整使用各类城市资源。

圈层氛围区别：新城高层户数动辄上千户，人员流动性强，圈层杂乱；本项目仅 291 户纯粹改善业主聚居，邻里圈层稳定纯粹。

精选问题二：叠墅毛坯交付，后期加装电梯、庭院改造是否有规范约束？

私家电梯加装：叠墅户型前期规划已预留专属电梯井道位置，结构荷载、管线预留全部提前设计完成，业主后期自行申请加装私家电梯，无需改动主体承重结构，合规手续完整，加装流程顺畅，物业可提供统一规范指导。

私属庭院改造：下叠附带的专属庭院产权归属业主专属使用范围，外立面、院墙、绿植种植仅需遵循园区统一景观风貌管理规范，不改动建筑外立面主体结构、不占用公共绿化空间，即可自主规划庭院布局，自由度充足。

装修管控：毛坯交付给到业主完整装修自主权，物业仅执行装修时间、垃圾清运、承重墙体保护常规管控，不会过度干涉内部户型空间改造，个性化家装设计不受限制。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，蓝城凤起南山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。