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Allen摄

今年宁波市六区土地推地量直接腰斩，仅成交14宗商品住宅用地，总建面仅145.3万平，较去年下降54%，创下十年新低，将大大影响2025年的新房供应量。从我们统计的信息来看，2025年待入市项目的主要特征有两点。

第一点，地主家真的没有余粮了，待入市项目非常少，海曙区更是只有一个项目待入市。

第二点，改善产品成为主旋律，尤其是鄞州区，待入市的项目起步面积便是140㎡以上。

下面我们就来盘点下2025年入市新项目，大部分为国央企开发，一起来看。

鄞州区

鄞州区即便作为大地主，2025年也只有5个待入市的项目，待入市项目地段优越，而且据我们了解，都将打造改善产品，起步面积为140㎡。

（江山万里·玖曜效果图）

江山万里·玖曜位于鄞州中心，地段非常优异，与印象城仅一路之隔，近邻宋小+宋中，配套非常成熟，而且项目还可以直通3号线钱湖北路站。

江山万里已经是品质的代名词，在最新的批前公示中，项目品质得到进一步提升，裙楼及主楼外立面调整，由之前的深灰色系调整为类似昆吾外立面的浅白色石材。同时项目还取消了7#和8#的二层住宅，调整为架空层，景观方面也新增诸多景观水系。

项目规划为建面约220-320㎡的大平层，预计将于一季度开盘。

明湖A5、A6地块，所处的明湖已成为宁波新的价值高地，比如保利明湖金茂府含装修价格已经突破5.5万元/㎡。A5、A6地块作为明湖的TOD综合体项目，该项目吸引了众多人的目光，这块地的住宅部分有两大亮点：

第一：A5#地块中的一宗小地块容积率仅为1.2，明湖或将诞生首个联排类产品。

其他城市第四代住宅效果图

第二：A6#地块是宁波首个要求高品质住区试点的地块，将诞生第四代住宅，得房率或将突破100%。

（省交投矮柳项目效果图）

省交投矮柳地块位于老江东，打造以洋房为主的产品。户型为158-195-242㎡。该地块在年初拍卖时，拍至近26000元/㎡的楼面价，从规划图来看，带有下沉式庭院，南地块双水系环绕，小环境更为优异。

（轨交前殷项目效果图）

轨交前殷地块紧邻5号线曹隘站，周边还有两条煮饭到海晏南路和环城南路，未来出行较为便利。项目近邻东部新城，可享受东部新城千亿配套。规划为建面约147-195㎡的改善户型，同时项目自带约3万㎡的商业，其中包含2000㎡的净菜市场，为住户的生活提供更高的便利性。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

（涵云府效果图）

涵云府位于五乡，为原凌依制衣厂地块，该地块于2009年12月被凌珂置业以2107元/㎡的楼面价拿下，打造洋房和高层产品。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

海曙区

由于今年海曙区无商品住宅用地成交，所以2025年海曙区目前仅一个项目入市。

（中国铁建·未来视界效果图）

中国铁建·未来视界位于长乐未来社区内，是铁建城发母公司——中国铁建股份有限公司，深入实践“央地共建”模式，打造浙江省第三批未来社区试点项目。，坐享长乐未来社区九大场景服务，打造建面约98-143㎡的全装修高层产品，户型精装采用智能家居配置，让数字与生活无界，将智能化、科技化融入生活的每一个角落，为居民创造出更便捷、更舒适、更高效的生活方式。

镇海区

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