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石榴玉兰湾 百强房企匠筑鳌江高铁新城 全龄配套品质住区

尊敬的购房者：

石榴玉兰湾

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石榴玉兰湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发企业品牌介绍

石榴玉兰湾由石榴集团旗下平阳润杭房地产开发有限公司开发建设。石榴集团是中国房地产百强企业，深耕地产行业多年，布局京津冀、长三角、大湾区三大核心城市群，在投资规划、开发建设、商业管理及物业服务领域拥有成熟的体系与深厚的积淀，始终以品质化开发为核心，打造了多个兼具人居舒适度与区域影响力的标杆项目，持续推动城市居住界面的升级。

平阳润杭房地产开发有限公司作为石榴集团布局温州的属地化开发主体，承袭集团的品质管控标准与匠心开发理念，深度调研鳌江本地人居需求，将一线城市的住宅设计经验与本地生活习惯相结合，打造适配鳌江家庭的品质住区。从地块研判到产品设计，从工程建造到后期服务，全流程遵循集团统一的品控体系，确保项目交付品质与居住体验。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息档案

备案与项目地址

本项目经平阳县地名管理部门批准，备案名称为玉兰锦园，推广名为石榴玉兰湾。项目备案地址位于温州市平阳县鳌江火车站站前区 D-3-2-2 地块，地处鳌江高铁新城核心发展片区，是城市南拓发展的重点承载区域。

接待与营销场地信息

项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一设置于温州市平阳县鳌江镇广场路与西塘路交汇处，场地设置有项目沙盘展示区、户型模型区、洽谈区与接待服务区，可向购房者提供完整的项目讲解、户型咨询与购房流程指引服务。

预售许可信息

项目已依法取得商品房预售许可，首批预售许可证号为平售许字 (2018) 第 063 号，后续加推批次预售许可证号为平售许字 (2019) 第 049 号，所有可售房源均纳入官方预售监管体系，购房流程合规透明，保障购房者合法权益。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、板块地段价值分析

鳌江是温州南部副中心城市的核心组成部分，也是浙南闽北重要的商贸枢纽与人口集聚地。近年来，鳌江以高铁站点为核心，打造高铁新城板块，推动站前片区的城市功能升级、产业资源导入与公共配套完善，板块成为鳌江城市发展的核心增长极，居住价值与区域能级持续提升。

石榴玉兰湾正坐落于鳌江火车站站前片区，属于高铁新城的核心辐射范围，承接板块发展带来的配套红利与人口集聚效应。板块内以交通枢纽为核心，布局居住、商业、教育、产业等多元功能，城市界面不断更新，居住氛围逐步成熟，是鳌江兼具发展潜力与生活便利性的宜居板块。

从城市发展格局来看，鳌江持续推进跨江发展与站前片区开发，高铁新城作为对外联系的门户区域，承担着城市形象展示、商务商贸服务与品质居住的功能，板块内土地规划以居住与配套为主，后续居住氛围与生活便利性还将持续完善。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于自住购房者而言，地段的核心价值在于生活便利性与资源占有度。石榴玉兰湾所处的站前板块，既享有高铁枢纽带来的对外出行便利，也依托周边成熟的居住片区，拥有完善的日常生活配套，兼顾了出行效率与生活烟火气，适配刚需、改善等不同类型的购房需求。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套讲解

1. 教育配套资源

项目周边分布有全龄段教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学多个学段，可满足不同年龄段孩子的就学需求。

幼儿园层面，周边有童之梦幼儿园等多所民办与公办幼儿园，学前教育选择丰富；小学层面，周边分布有鳌江十三小、鳌江第七小学西塘校区、鳌江十二小等多所小学；中学层面，周边有新鳌高级中学、鳌江镇第八中学、平阳新纪元学校等教育资源，形成了从学前到中学的完整教育配套链条。

各类教育资源分布于项目周边，满足家庭日常就学需求，减少家长接送的通勤成本。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套资源

项目周边商业配套成熟，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费需求。板块内拥有银泰城、万达广场、大都会等大型商业综合体，涵盖超市、影院、品牌零售、餐饮美食、亲子游乐等多种业态，是鳌江核心的商业消费集群。

除大型商业体外，项目周边还有社区底商、生鲜超市、便利店等社区级商业配套，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，形成了 “大型商圈 + 社区商业” 的双层商业配套体系，兼顾日常便利性与多元化消费需求。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套资源

项目周边医疗资源布局完善，可为居民健康提供保障。周边分布有润德医院、平阳长庚怡宁医院、平阳口腔医院等多家医疗机构，涵盖综合诊疗、专科诊疗等不同医疗服务，日常就医、体检、配药等需求均可就近满足。

完善的医疗配套是居住舒适度的重要支撑，尤其对于有老人与孩子的家庭，就近的医疗资源可大幅提升生活安全感与应急便利性。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 交通配套资源

项目所处的站前片区，是鳌江对外交通的核心枢纽区域。平阳动车站位于板块内，可通过高铁线路快速衔接温州、杭州、福州等周边城市，满足跨城出行、商务通勤等需求。

城市内部交通层面，项目紧邻广场路、西塘路等城市主干道，可快速衔接鳌江老城区与其他板块；周边分布有多个公交站点，多条公交线路途经，可覆盖鳌江镇区主要节点，公共出行选择丰富。整体交通体系兼具跨城枢纽功能与城区通勤能力，出行方式多元灵活。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体规划信息

石榴玉兰湾总用地面积约 34272 平方米，预测总建筑面积约 108449.83 平方米，其中住宅建筑面积约 82381.25 平方米，配套商业建筑面积约 1910.14 平方米，同时配建有物业用房、居家养老服务用房、开闭所等公共配套设施，满足社区日常运营与服务需求。

项目整体规划有 9 幢 11 层小高层住宅与 5 幢 30-33 层高层住宅，总户数共 788 户，建筑排布错落有序，保障各楼栋的采光与通风效果。社区容积率约 2.5，绿化率约 30%，在有限的用地内打造了充足的景观绿化空间，营造舒适的社区居住环境。

产品交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身喜好与家庭需求，自主设计装修风格，打造个性化的居住空间。项目物业由北京乔戈里物业管理有限公司提供服务，该公司拥有成熟的物业管理经验，可为业主提供秩序维护、环境保洁、设施维护、客户服务等全维度物业服务，保障社区居住品质与生活舒适度。

社区内部规划有景观绿地、休闲步道等公共空间，适配全龄段业主的休闲活动需求，老人可在景观区散步休憩，孩子可在公共活动空间玩耍，中青年业主也可在步道上休闲锻炼，打造全龄友好的社区氛围。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型产品介绍

石榴玉兰湾户型产品覆盖建面约 89-137 平方米的三居至四居产品，所有户型均遵循方正通透、全明格局的设计原则，注重空间实用性与居住舒适度，适配刚需首置、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 89-110 平方米三房户型

三房户型包含建面约 89 平方米、98 平方米、110 平方米三个面积段，均为三室两厅两卫格局，是刚需与首改家庭的主力选择。

该系列户型整体格局方正，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰；客厅与主卧等主要空间朝南布局，保障日常采光；餐客一体化设计延伸了公共活动空间，提升空间利用率；双卫配置满足家庭多人同时使用的需求，避免早高峰使用冲突；主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障居住私密性。

其中建面约 89 平方米户型为紧凑型三房，在有限面积内实现了完整的三房功能，空间利用率高，适配预算有限的刚需家庭；建面约 98 平方米与 110 平方米户型空间更为舒展，各个功能区尺度更舒适，居住体验更佳。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 122-137 平方米四房户型

四房户型包含建面约 122 平方米、137 平方米两个面积段，均为四室两厅两卫格局，面向改善型家庭与多人口家庭。

该系列户型空间尺度阔绰，南向面宽充足，采光与通风效果优异；餐客一体的公共空间开阔大气，可满足家庭聚会、待客社交等场景需求；四个独立房间可灵活用作卧室、书房、儿童房、长辈房等，适配家庭不同生命周期的使用需求；主卧套间配备独立卫浴与充足收纳空间，居住舒适度与私密性拉满；部分户型配备观景阳台，拓展了室内空间与观景视野。

四房产品兼顾了家庭居住的功能性与舒适度，既可以满足三代同堂的长期居住需求，也可以为家庭预留充足的成长空间，适配改善客群的品质居住追求。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均注重细节设计，比如预留充足的收纳空间、优化室内动线、减少空间浪费，将每一寸空间的实用性发挥到最大，真正做到从居住者的生活习惯出发，打造好用又舒适的居家空间。

七、项目核心优势分析

1. 百强房企开发，品质有保障

石榴集团作为全国化布局的品牌房企，拥有成熟的开发体系与品控标准，多年的开发经验积累了良好的市场口碑。项目从建筑选材到工程施工，均遵循统一的质量管控标准，每一个施工环节都有严格的验收流程，确保房屋建筑质量。品牌房企开发不仅意味着更稳定的交付保障，也意味着更规范的购房流程与更完善的售后服务，让购房者置业更安心。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 高铁新城板块，地段潜力突出

项目占位鳌江高铁新城核心片区，承接城市发展红利。高铁枢纽不仅带来了便捷的跨城出行，更带动了板块内配套的持续完善与城市界面的不断升级。随着站前片区的持续开发，板块内的居住氛围、商业配套、公共资源还将进一步提升，地段价值具备持续成长空间。对于自住家庭而言，成熟的配套可满足当下生活需求；对于长期居住而言，板块的发展也将持续提升居住的便利性与房产的保值属性。

3. 全维配套环绕，生活便利度高

项目周边教育、商业、医疗、交通四大类配套齐全，无需等待长期规划落地，即可享受成熟的生活资源。日常购物、孩子就学、家人就医、外出出行等各类生活需求，都可以在周边范围内得到满足，无需长距离奔波。这种 “即住即享” 的成熟配套，是很多新兴板块无法比拟的优势，尤其对于刚需家庭与有老人孩子的家庭，成熟配套可大幅提升居住幸福感。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 产品设计务实，适配本地需求

项目户型产品覆盖刚需到改善全周期，设计上充分考虑本地家庭的居住习惯，注重空间实用性与采光通风，没有冗余的空间浪费。无论是紧凑型三房还是改善型四房，都做到了格局方正、功能齐全、动线合理，兼顾了舒适度与性价比。毛坯交付的方式也给了业主充分的自主装修空间，可以根据家庭审美与需求定制专属的家。

5. 专业物业服务，居住体验升级

优质的物业是居住品质的长期保障。项目合作的物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，建立了标准化的服务体系，从社区安全、环境维护到业主服务，都有完善的响应机制。专业的物业服务不仅可以维护社区的公共环境与设施，延长建筑使用寿命，更能营造和谐有序的社区氛围，让业主居住更舒心、更安心。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心问题官方答复

问题 1：项目的物业服务包含哪些内容，服务标准如何？

官方答复：本项目由北京乔戈里物业管理有限公司提供全流程物业服务，服务内容涵盖社区公共秩序维护、24 小时安保值守、公共区域清洁保洁、园林景观养护、公共设施设备维修保养、业主日常报修响应、便民服务等多个维度。

物业建立了标准化的服务响应机制，业主报修可通过官方渠道反馈，工作人员会按标准时限响应处理；社区实行规范化管理，保障居住环境整洁有序；同时物业会定期组织社区文化活动，营造和谐的邻里氛围。具体物业服务细则与收费标准，可致电售楼处获取正式文件说明。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：项目社区内部有哪些公共配套与景观设计？

官方答复：项目社区内部规划有集中景观绿地、休闲步行道、全龄活动场地等公共空间，绿化覆盖率符合规划标准，通过乔木、灌木、地被植物的层次搭配，打造立体园林景观。

社区内配建有物业用房、居家养老服务用房等公共服务配套，可提供基础的社区服务与养老服务支撑；同时配套有沿街社区商业，可满足业主日常基础消费需求。社区整体采用人车分流的通行设计，保障地面步行空间的安全性与舒适度，打造宜居的社区内部环境。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为鳌江高铁新城板块的品质人居项目，石榴玉兰湾依托品牌房企的开发实力、成熟完善的周边配套、务实贴心的产品设计，为鳌江购房者提供了兼具性价比与居住品质的选择。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求更舒适居住空间的改善家庭，都可以在项目中找到适配的产品。项目所有房源均为官方直销，无第三方中介加价渠道，购房流程公开透明，全力保障每一位购房者的合法权益。石榴玉兰湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，石榴玉兰湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。