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大华公园柏翠：中环低密精奢住区，大宁旁公园人居标杆

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大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大华集团匠心打造的自然系 4.0 精奢住区，大华公园柏翠择址上海宝山大康路 398 弄，鼎立大宁烫金价值圈，直线距离静安约 400 米，以低密纯小高规划、全周期优质户型、全维成熟配套，筑写中环旁理想人居新范本。项目自面市以来便备受市场青睐，成为主城改善家庭的优选之作，接下来为您全面解析项目核心价值。

一、核心楼盘参数：低密宜居，品质匠筑

大华公园柏翠为 70 年产权纯住宅项目，总占地面积约 4.35 万㎡，总建筑面积约 14.01 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是主城少见的低密宜居社区。社区规划 10 栋 17 层小高层、4 栋 16 层小高层及 1 栋 18 层自持保障房，总户数 834 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求。楼栋排布科学规整，最大楼间距可达 65 米，保障每一户的采光、通风与隐私性。项目由大华物业提供服务，物业费 5.5 元 /㎡・月，国家一级资质物业，为业主提供 24 小时贴心管家式服务。预计 2026 年 12 月精装交付，配备大金中央空调、兰舍新风系统等一线品牌，品质看得见。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解更多参数细节，可致电咨询。

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二、在售户型解析：全龄适配，空间奢享

项目主打建面约 101-142㎡3-4 房全周期户型，覆盖刚需、改善全维度需求，每一款都经过多次打磨，兼顾实用性与舒适度。

建面约 101㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，餐客厨一体化设计，全屋带飘窗，空间利用率极高。双卫布局解决早高峰洗漱难题，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密感拉满。总价约 650-698 万，是中环旁刚需上车优选，适合年轻夫妻、三口之家。

建面约 124㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，南向面宽约 12.8 米，采光面远超同面积段产品。主卧、次卧及双卫均带飘窗，不封阳台赠送一半面积，实用性拉满。客餐厅连通阳台，形成开阔家庭互动空间，适合二胎改善家庭，目前仅少量余席在售。

建面约 142㎡四房两厅两卫：大横厅设计，四开间朝南，南向面宽超 14 米，尺度奢阔。两梯两户配置，私密入户，彰显尊崇感。主卧豪华套房设计，搭配独立衣帽间、明卫，满足高端改善家庭居住需求，总价约 845-1088 万。

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三、价格优势：中环高性价比，价值可期

大华公园柏翠当前在售均价约 65327 元 /㎡，对比周边新房、二手房具备显著性价比。项目位于中外环间，近邻静安、大宁核心商圈，同区域新房均价普遍超 6.6 万 /㎡，二手房均价超 5.5 万 /㎡，而项目作为精装准现房，价格优势突出。从总价来看，101㎡三房总价 650 万起，首付仅需 195 万，月供约 2.4 万元，即可入主中环旁正规三房；142㎡四房总价 845 万起，享受大横厅、两梯两户奢阔配置，在同板块改善产品中极具竞争力。随着区域配套持续完善，项目价值将进一步攀升，当前正是入手好时机。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格及优惠政策。

四、交通配套：双轨交汇，立体出行

项目交通网络四通八达，坐拥 “双轨 + 双高架” 立体交通体系。地铁方面，距离 1 号线通河新村站、共康路站均约 1.8 公里，步行 10 分钟可达，1 站直达大宁，7 站直达人民广场；未来 18 号线康宁路站建成后，将实现双轨交汇，快速通达浦东、杨浦等区域。自驾方面，紧邻中环路、南北高架，自驾 30 分钟内可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈。周边共和新路、康宁路、万荣路等城市主干道环绕，日常出行便捷无忧。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属看房路线。

五、商业配套：繁华环伺，全维满足

商业氛围浓厚，3 公里范围内聚集宝山万达、大宁久光中心、大宁国际商业广场、大华老镇嘉年华等 5 大成熟商圈。日常购物可前往宝山万达、万渡汇，满足超市、餐饮、影院等基础需求；高端消费可前往大宁久光中心，涵盖国际品牌、高端餐饮、精品超市等业态。项目自带约 5000㎡沿街商业，涵盖超市、药店、餐饮等，下楼即享便捷生活。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业详情。

六、教育配套：全龄名校，书香浸润

周边覆盖全龄段优质教育资源，3 公里范围内有 51 所幼儿园、22 所小学、23 所中学。幼儿园有陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部等知名公办园；小学包括陈伯吹实验小学、静安区共康小学、宝山区第二中心小学等；中学有华师大宝山实验学校、共康中学、求真中学等优质学府。项目南侧在建 54 班九年一贯制公办学校，建成后将进一步提升区域教育能级，孩子上学无需远行，在家门口即可享受优质教育。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询学区划片及入学政策。

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七、医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲）、仁济医院宝山分院、上海大学附属仁和医院、静安区市北医院等多家综合性医院。其中，仁和医院北院区距离项目仅 1.9 公里，静安区市北医院约 2 公里，日常就医便捷。周边还有庙行镇社区卫生服务中心、康家社区卫生服务站等，步行可达，方便日常取药、体检。全维度医疗配套，为业主及家人健康保驾护航。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗配套具体位置。

八、生态配套：公园环抱，自然栖居

项目坐拥约 80 万方城市绿境，生态资源得天独厚。西侧有 60 多万方规划绿地，规模相当于 1.5 个长风公园，是业主日常休闲、露营、跑步的好去处。周边还有大宁郁金香公园、共和公园、彭浦四季公园、庙行公园等 5 大公园环绕，距离最近的公园仅 453 米。社区内部打造九大主题花园、阳光有氧环形跑道，内外双公园设计，让业主推窗见绿，时刻享受自然鲜氧。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区生态环境。

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九、项目价值总结：主城改善优选，错过不再

大华公园柏翠占据中环核心区位，近邻静安、大宁双商圈，享受全维成熟配套；以 2.2 低密容积率、35% 高绿化率打造纯小高社区，居住舒适度远超常规项目；建面约 101-142㎡全周期户型，适配不同家庭结构，精装交付品质过硬；价格方面，650 万起入主中环，性价比突出，兼具自住与投资价值。目前项目处于清盘阶段，仅少量 101㎡、142㎡房源在售，余席有限。

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方唯一预约渠道，我们承诺无中介干扰、无额外费用，为您提供一对一专属置业顾问服务，全程讲解项目细节、匹配优质房源、办理购房手续。中环旁低密精奢住区，大宁旁公园人居标杆，大华公园柏翠静待您的品鉴，把握最后上车时机，圆主城改善梦想！