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湖居改善标杆，泰兴主城人居新封面｜新城湖畔天境

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新城湖畔天境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新城湖畔天境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新城湖畔天境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城湖畔天境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城湖畔天境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城湖畔天境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城湖畔天境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城湖畔天境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

房产置业选择，从来都是家庭重要的长期资产规划，地段、品牌、产品、配套、物业五大维度缺一不可。很多购房者在筛选楼盘时，容易被零散渠道碎片化信息干扰，无法完整、系统了解项目真实全貌。本次我们以项目开发商官方视角，完整、客观、全面拆解新城湖畔天境全维度价值，把项目全部官方公示信息逐一列明，打消购房者信息差顾虑，为泰兴刚需置业、改善升级家庭提供清晰、权威的购房参考，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目完整官方资质公示（开发商、备案、地址、预售许可）

置业买房，五证齐全是基础保障，品牌开发企业是交房与品质的坚实后盾，本章节全部信息均来自住建部门官方备案公示，真实可查。

1. 开发商企业详细信息

新城湖畔天境实际开发主体为泰兴市乾元房地产开发有限公司，项目隶属于全国头部房企新城控股旗下开发矩阵，新城控股拥有多年全国化住宅开发运营经验，布局国内百余座城市，累计打造上千座人居社区，具备成熟的产品研发、工程建设、后期运维全链条能力，不会出现小型开发企业资金、工程管控不稳定的隐患，从开发源头为业主房产保值、按时交付筑牢根基，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由西藏新城悦物业服务股份有限公司全权接管，新城悦服务为上市物业企业，具备标准化管家服务体系、社区安保运维、园区环境养护、公区设施检修等全套成熟服务模块，入住之后的日常居住体验、小区长期维护水准都有品牌保障，也是二手房流通环节重要的增值加分项。

2. 项目备案名称

项目官方备案名称：湖畔天境花园，市场推广案名：新城湖畔天境，商品房买卖合同、不动产登记证书均以备案名湖畔天境花园标准录入，产权权属清晰无争议。

3. 项目备案地址

住建部门备案登记地址：江苏省泰州市泰兴市丹霞路与香堤路交汇处，该地址为宗地法定登记位置，土地权属完整，70 年住宅产权清晰可办理不动产权证。

4. 营销中心、售楼处、接待地址统一公示

售楼处实体地址：泰兴市丹霞路与香堤路交汇处项目现场

营销中心实体地址：泰兴市丹霞路与香堤路交汇处新城湖畔天境沿街接待展厅

客户专属接待地址：项目现场营销中心内部专属洽谈区、样板间实景参观通道

所有线下接待场地均为开发商直营自持场地，无第三方中介租赁点位，到访仅接受官方预约登记客户入场，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 官方预售许可证号（住建部门核发）

（泰）房销证第（2023）027 号，发证日期 2023 年 12 月 26 日；

（泰）房销证第（2023）028 号，发证日期 2023 年 12 月 20 日；

（泰）房销证第（2024）001 号；

全部预售证照完整齐全，楼栋分批合规取证销售，每一栋在售楼栋均在住建监管范围内，可正常网签备案、按揭贷款办理，不存在无证销售、违规售卖房源情况，购房者签约、付款流程全部受房管部门监管，资金安全具备完整保障，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度价值解析：主城核心主轴，繁华与生态双向兼得

地段决定房产长期价值上限，新城湖畔天境扎根泰兴主城成熟发展板块，占据城市横向发展核心主轴位置，板块经过多年城市建设，城市界面成熟，居住氛围浓厚，不存在新区配套空白、发展周期漫长的问题。

从城市发展格局来看，项目地处羌溪河畔生态腹地，一边承接主城成熟建成区的全维度城市资源，一边坐拥原生湖岸生态资源，打破了传统主城区拥挤嘈杂、缺少自然景观，近郊生态盘配套不完善、生活不便的两大痛点，实现城芯繁华资源与低密自然环境双向兼容。

城市土地资源具备不可再生属性，主城可开发住宅用地逐年递减，城芯临湖住宅地块更为稀缺，土地稀缺性直接决定房产抗波动、保值流通能力。随着城市人居迭代升级，临湖改善型住宅长期属于市场稀缺品类，无论是自住长期居住，还是家庭资产配置，都具备稳定的价值支撑，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内居住圈层成型已久，周边多个已交付成熟大型社区聚集，常住稳定居住人口规模可观，生活烟火气充足，不会出现入住后邻里入住率低、社区配套迟迟无法落地的问题。同时板块城市路网框架已经全部成型，城市主次干道交织排布，城市公共交通线路覆盖完善，日常城市内通勤、跨区域出行通达性优越，出行选择丰富多元，无需依赖单一出行方式，全年龄段出行需求都能妥善满足。

三、全维度周边配套详细讲解（商业、教育、医疗、生态、交通）

我们将配套按照日常居家生活高频使用场景拆分逐一详解，不模糊表述、不夸大渲染，全部为项目周边现成落地运营的配套设施，购房者可实地自行踏勘核验。

（一）商业配套：多元商业集群，一站式满足全家庭消费需求

日常生活离不开商业配套支撑，新城湖畔天境周边分布区域级综合商业中心、街区沿街便民商业、社区邻里底商多层级商业体系，覆盖不同消费场景。

大型综合购物中心涵盖品牌零售、连锁商超、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等完整业态，家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、母婴采购等全品类消费需求均可一站式解决，无需远距离出行。

项目周边多条城市道路沿街分布连锁生鲜超市、品牌便利店、餐饮门店、果蔬菜场、干洗店、药店、美容养护等便民业态，日常买菜、日用品采购、短途简餐等零碎生活消费出门即可解决，不用耗费多余出行成本。

同时项目自身规划社区沿街底商，后期会引入社区配套型商业，进一步补足家门口即时生活服务，形成 “大型商圈 + 沿街商铺 + 社区底商” 三重商业闭环，自住生活便利性持续拉满，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源排布，学龄家庭就学无忧

项目周边覆盖完整的学前教育、小学、初中全阶段公办教育资源，教育链条连贯完整。

多所公办幼儿园分布周边，适龄幼儿就近入园接送压力小；邻近公办小学教育集团分校，集团化办学师资体系完善，教学管理标准化；片区内公办初中配套成熟，办学积淀深厚，教学口碑稳定。

完整的全龄教育布局，适配新婚刚需家庭、二孩三孩改善家庭长期就学规划，不用为子女择校、远距离接送困扰，同时成熟学区配套也是住宅长期保值的重要加持要素，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障时刻在线

片区内布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房多层级医疗体系。综合性公立医院具备完整诊疗科室、住院部、检验检查设备，可处理常规诊疗、住院手术、体检康养等全部医疗需求；社区卫生服务站点能够处理日常小病问诊、慢病拿药、基础体检、疫苗接种等便民医疗服务。

对于家中老人、孩童占比高的家庭来说，就近完备的医疗资源，能够极大提升应急就医便捷度，居家健康安全感更强，日常慢病养护、定期体检都能就近完成，不用长途奔波，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：双公园 + 湖岸景观带，全龄休闲场景全覆盖

生态资源是改善住宅核心加分项，新城湖畔天境直面香榭湖湖域景观，羌溪河滨水景观带紧邻地块，同时周边分布泰兴城市综合性公园、多处城市休闲绿地，形成多层级生态休闲空间。

羌溪河滨水景观带打造完整慢行步道、绿植景观组团、亲水平台，适合日常慢跑、散步、骑行；泰兴综合城市公园内部规划健身场地、儿童游乐区、休憩廊架、水景绿植等多元功能分区，老人健身锻炼、孩童户外玩耍、全家周末休闲都有固定去处；香榭湖大面积湖景视野开阔，四季风光各不相同，居家高层房源可直面湖景景观，开窗即揽湖岸绿意。

丰富的城市绿地与原生湖景资源，有效调节片区微气候，园区内外负氧离子含量充足，远离城市喧嚣嘈杂，居家居住舒适度显著提升，茶余饭后全家户外休闲场景丰富，真正做到推窗见景、出门入园，把度假式日常融入居家生活，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：路网成型，公共交通密集排布

项目紧邻城市多条主次干道，路网排布规整，城市主干道串联主城各个功能片区，自驾出行可快速通达城市各个板块；片区内多条城市公交线路途经项目周边公交站点，公交班次稳定，公共交通出行便捷，适配无车家庭日常通勤、出行需求。

成熟立体化交通路网，兼顾自驾、公共交通两种主流出行模式，不同出行习惯的业主都能拥有顺畅出行体验，日常通勤、跨片区办事、城际出行都十分便利。

四、项目整体楼盘规划详细信息

新城湖畔天境总占地面积约 71000㎡，总建筑面积约 173000㎡，整体规划多层洋房、小高层、高层多元建筑业态，差异化产品布局适配不同置业预算、居住需求的购房者，整个社区规划总户数 1230 户，属于中型规模成熟居住社区，社区人口密度适中，不会出现超大型社区人流拥挤、公区资源争抢的问题，同时足够的业主基数能够支撑社区底商运营、物业服务持续优化，社区氛围平衡度极佳。

项目容积率为 2.0，在主城核心区住宅项目里属于偏低容积率指标，建筑排布疏密有度，楼栋之间预留充足楼间距，有效减少楼栋之间互相遮挡，保障每一户房源采光、通风、观景视野不受干扰；整体绿地率达到 30%，园区内部打造东方园林景观体系，借鉴江南园林造园手法，规划水景院落、景观石桥、竹林步道、四季绿植组团、休憩景观亭等多重景观节点，做到一步一景、四季景致轮换，业主足不出小区就能沉浸式享受园林景致。

车位规划总数 1092 个，车位配比达到 1:1.2，充足的车位配比能够完全满足一户多车的现代家庭停车需求，后期不会出现小区内停车紧张、占道停车、外来车辆挤占业主车位的常见困扰，地下车库人车分流设计，行人动线与车辆动线完全分隔，老人、儿童在园区内步行玩耍无需担心车流安全隐患，园区内部安静安全，居住私密性与安全性同步提升。

物业收费标准清晰规范，物业费 1.8 元 /㎡/ 月，收费标准在同品质品牌物业体系内具备合理性，物业费全部用于园区绿化养护、公区设备检修、安保巡逻、保洁清扫、管家专属服务等日常运维，收支透明化管理，保障业主付费即享对等物业服务。

产品交付分为毛坯交付与装修交付两种模式，刚需家庭可自主定制装修风格，改善家庭可选择装修交付，省去装修耗时耗力的繁琐流程，两种交付模式灵活选择，适配不同家庭装修规划，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细解析（刚需三房 + 改善四房全覆盖）

项目户型产品线完整，建筑面积跨度覆盖约 128㎡、136㎡三房两厅两卫，143㎡、185㎡、270㎡四房两厅两卫 / 三卫，完整覆盖单身自住、新婚两口、三口刚需、二孩改善、三代同堂全家庭结构，每一款户型均经过多轮户型优化打磨，方正无冗余拐角，空间利用率高，动静分区清晰，没有空间浪费，下面分户型逐一官方解读。

1. 建面约 128㎡ 三房两厅两卫（刚需主力户型）

该户型是三口之家刚需置业热门选择，三开间朝南布局，客厅连通全景观景阳台，南向采光面充足，全屋采光均匀通透，南北对流开窗即可形成自然穿堂风，室内空气循环顺畅，长久居住不易潮湿闷堵。

独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，可定制玄关柜收纳鞋帽、行李箱、随身杂物，避免开门直视室内，居家私密性更强；客餐厅一体化连通，公共活动空间完整开阔，家庭聚餐、日常休闲、会客待客空间充裕，不会局促拥挤。

主卧套间设计，独立卫生间搭配观景飘窗，主人起居区域完全独立，不受家庭成员动线干扰，保障休憩私密性；两间次卧尺度均衡，可分别设置儿童房、老人房，次卧飘窗可拓展储物、休闲功能；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪操作分区清晰，多人同时下厨也不会互相干扰，厨卫全明设计，无暗厨暗卫，采光通风无死角，日常不易积攒潮气异味，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 136㎡ 三房两厅两卫（进阶改善三房）

户型方正规整，独立玄关入户，隐私性与收纳能力同步升级，飞机户型经典布局，卧室分置户型两侧，动静分区极致清晰，客厅、餐厅等动区集中在户型中部，三间卧室静区分居两端，会客娱乐不会打扰卧室休息，多代同住互不干扰。

南向双阳台贯通客厅，观景、家政功能拆分，一侧观景休闲，一侧放置洗衣机、家政柜，晾晒空间隐藏化设计，客厅视野完整不受遮挡；三开间全面朝南，全屋采光覆盖面广，每一间卧室都能承接南向阳光，冬日室内暖意充足。

双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕不用排队，适配三口之家、偶尔亲友留宿的居住场景，整体空间尺度宽裕，刚需家庭一步到位置业，无需短期置换房产，省去二次换房成本与折腾。

3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（首改四房首选）

四房格局打破三房户型的空间局限，适配二孩家庭、常住三代同堂家庭，四个独立房间可灵活规划卧室、书房、儿童游乐房、储物间、茶室等多元功能空间，居家可塑性极强。

四开间朝南奢侈采光布局，南向面宽拉满，大横厅设计视野开阔，待客气场充足；客餐厅连通阳台，纵向空间拉伸，整体通透感更强；主次卧分区排布，主卧独立套间配备专属卫浴与飘窗，私密性拉满，其余三间次卧尺度均衡，每一间房间都具备完整居住功能，不会出现小书房无法改造卧室的局促问题。

双卫干湿分离，全家晨起晚间卫浴使用错峰无压力，全屋无狭长过道，公摊面积合理，得房率表现优异，没有无效浪费空间，首改家庭一步到位锁定长期居所，未来十几年无需置换房产。

4. 建面约 185㎡ 四房两厅三卫（高端改善户型）

三卫配置是大户型核心优势，双次卧分别搭配独立卫生间，长辈居住无需往返公共卫浴，起居便利度大幅提升，同时主卧套间升级，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体化设计，打造专属主人私属起居空间，改善居住质感全面升级。

大尺度横厅搭配全景落地阳台，直面园林或者湖景视野，视野无遮挡，居家观景体验极佳；客餐厅超大完整公共空间，家庭大型聚会、宴请宾客空间充裕，圈层待客体面感充足。

户型动静分区严格，动区集中在入户一侧，所有卧室静区集中内侧，会客娱乐、居家休憩完全互不干扰，四个房间功能划分自由度极高，可规划独立书房、藏品室、健身区、亲子活动室，满足高阶家庭多元化居家需求。

5. 建面约 270㎡ 四房两厅三卫（顶奢湖景大平层）

项目标杆级大平层产品，大尺度扁平化布局，摒弃高层复式上下楼奔波的不便，单层实现完整墅级居住体验，270° 环幕观景视野，高层房源可无遮挡俯瞰香榭湖完整湖景，景观资源拉满。

双套房次卧 + 主卧奢华套间，三间独立卫浴分布，多代同堂每一户家庭成员都拥有独立私属起居空间，互不打扰；超大客餐厅一体化巨厅，空间尺度堪比独栋别墅厅堂，家庭聚会、私人宴会、圈层会客都绰绰有余。

入户独立玄关过渡，可打造完整入户礼仪空间，大容量储物空间收纳全屋杂物，室内整洁度持续在线；全屋多飘窗、多观景面设计，每一个功能空间都能承接景观与采光，改善型终极置业一步到位，无需再置换房产，圈层纯粹度高，业主邻里素质统一，高端居住氛围成型，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

、项目核心综合优势全方位分析

结合品牌、地段、配套、产品、物业、稀缺性六大维度，系统梳理新城湖畔天境不可复制的核心优势，客观对比同板块竞品项目差异化竞争力。

优势一：头部品牌开发，交付与品质双重兜底

新城控股全国化开发经验充足，不存在中小开发商资金链不稳、延期交付、减配降标的隐患；项目已经竣工实景呈现，现房属性清晰，楼栋外立面、园区园林、公区大堂、样板间全部实景可实地查看，所见即所得，不会出现规划效果图与实景交付货不对板的置业常见风险，购房者实地看房就能直观核验工程品质、园林实景、楼栋做工细节，置业安全感大幅提升。

优势二：主城临湖稀缺地块，土地资源不可复制

主城核心可开发住宅地块逐年递减，城芯同时坐拥成熟城市配套 + 原生湖景生态的地块更为稀缺，土地稀缺性直接决定房产长期保值能力，对比远郊生态盘缺少城市配套、城芯楼盘无自然景观的短板，本项目双向优势叠加，自住舒适度与资产抗跌性同步拉满，无论自住还是资产配置都具备长期价值，新城湖畔天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全维度成熟现成配套，无需长期等待落地

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通全部配套均为现成运营落地状态，不存在规划中、待建设、远期落地的配套不确定性，购房收房入住之后，即刻就能完整享受全部城市配套红利，不用等待数年配套逐步建成，收房即可完整落地成熟生活圈，省去漫长等待周期。

优势四：低密社区规划，居住舒适度优于高密度高层社区

2.0 低容积率、30% 绿地率、充足车位配比、人车分流设计，楼栋排布疏密有度，楼间距宽裕，采光通风不受遮挡；中型社区规模适中，既拥有完整社区配套，又不会人流拥挤嘈杂，园林景观层次丰富，内部休闲节点齐全，居家安静度、私密感、舒适度全面优于片区高密度拥挤高层组团。

优势五：全户型覆盖，适配全周期家庭置业需求

从 128㎡刚需三房到 270㎡顶奢湖景大平层完整产品线，新婚刚需、三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善各类置业需求都能一站式匹配，同一小区内部圈层梯度清晰，刚需、改善业主各自匹配对应楼栋户型，居住氛围纯粹，后期二手房流通受众覆盖面广，转手流动性更强。

优势六：上市品牌物业加持，后期居住与房产增值双保障

新城悦上市物业标准化管家服务，24 小时安保巡逻、园区定期绿化养护、公区设施常态化检修、一对一专属管家服务同步落地，入住之后日常居住琐事有专人对接处理；优质物业能够持续维护园区环境与建筑外立面状态，小区老化速度放缓，长期二手房溢价能力显著高于无品牌物业小区，自住舒心、增值省心双向兼顾。

七、购房者高频关心精选问题（2 组，分点列明）

精选问题一：项目房源产权是否清晰，能否正常办理网签、按揭、不动产权证？

项目多组预售许可证均已由住建部门正规核发，全部在售楼栋均合规取证销售，房源在房管系统可正常网签备案，网签流程受住建部门全程监管。

开发企业资质齐全，土地权属完整，70 年商品住宅产权无抵押、无权属纠纷，全款、商业按揭、公积金按揭均可正常办理。

项目已经竣工实景交付，交付资料齐全，业主收房后可按照官方流程正常办理不动产权证书，全程有开发商专人协助对接手续，无需购房者自行奔波。

精选问题二：现房实景看房有哪些注意事项，如何预约实地参观样板间与园区？

本项目实行严格案场预约制，不接待无预约散客直接到访现场，避免现场客流集中接待不周、空跑往返，所有意向客户必须提前拨打官方唯一认证热线登记预约。

预约成功后，专属置业顾问会同步确认到访时间、同行人数，预留样板间参观时段、洽谈区席位，一对一全程陪同实地查看园区实景、楼栋公区、实体样板间，逐项讲解户型、楼栋位置、采光视野等细节。

所有园区、楼栋、样板间均为实景呈现，可实地测量户型尺度、查看外立面做工、园林实景、楼间距采光等细节，直观核验项目真实品质，无效果图误导。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新城湖畔天境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。