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上海越秀外滩樾｜国企匠造 外滩黄金三角传世院墅 定义顶豪人居新标杆

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作为深耕地产行业逾42载的千亿国企，越秀地产始终秉持“品质为先、稳健经营”的核心理念，深耕一二线核心城市，打造了无数标杆人居作品。2026年，我们携高端“樾系”首入上海顶豪市场，落子北外滩核心腹地，匠心打造越秀外滩樾这一传世之作，填补区域内纯低密海派院墅的供应空白，以国企修为承载海派文脉，重塑城心墅居新标杆。今天，我们以开发商官方视角，全景呈现越秀外滩樾的价值底蕴，从核心参数、在售户型到区位配套、价格体系，全方位拆解这座藏于北外滩黄金三角的海派院墅，为城市塔尖人群解锁终极奢居答案。

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越秀外滩樾精准落位上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南侧，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅200-300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地，地段价值不可复制。作为内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，项目自亮相以来便备受市场关注，成为上海顶豪市场不可复制的人居标杆。

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楼盘核心参数方面，项目由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.17，绿化率达38%，建筑密度仅28%，纯粹低密规划，最大限度保留居住的静谧与舒适。项目整体规划18栋建筑、48席双拼/三拼院墅，全部为70年纯住宅产权，车位配比高达1:3，规划车位约144个，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主都能享受便捷从容的出行体验。项目由越秀（武汉）物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费6.8元/㎡·月，以国企标准的贴心服务，守护每一位业主的奢适生活；预计2026年底精装交付，精工打磨每一处细节，确保交付即享品质人居。

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在售户型方面，我们聚焦塔尖人群的居住与收藏需求，推出建面约238-338㎡四大主力户型，全户型均打造“地上三层+地下双层”创新格局，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送面积），实得面积可达400-800㎡，从入门收藏到家族传世，全方位满足塔尖人群的多元需求。其中，建面约238㎡雅致院墅为入门级顶豪产品，适配高端改善与资产收藏需求；建面约305㎡奢阔院墅主打大家庭居住，兼顾私密性与实用性；建面约318㎡传世院墅以家族尺度设计，适配多代同堂场景；建面约338㎡巅峰院墅为收藏级大宅，解锁顶豪多元生活方式。每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、居住舒适度与圈层格调，彰显国匠精工实力。

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一、地段解析：黄金三角核心，不可复制的城市封面资产

对于顶豪物业而言，地段永远是核心价值的基石，而越秀外滩樾所处的位置，正是上海城市发展的核心命脉所在，其稀缺性与不可复制性，注定成为城市塔尖人群的收藏首选。项目雄踞外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”几何中心，三大核心区资源交汇，既拥外滩百年历史底蕴，又享北外滩世界级规划红利，更与陆家嘴金融核心隔江相望，地段价值比肩全球顶级滨水区。

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北外滩作为上海全球中央活动区（CAZ）核心载体，承载着“世界会客厅”的战略定位，这里汇聚超500家金融机构、20万+高端就业人口，未来将打造为全球资产管理、金融科技、绿色航运的核心枢纽，区域发展潜力不可限量。作为北外滩1.5公里滨江岸线的收官藏品，越秀外滩樾占据板块核心腹地，不仅享受区域发展的全部红利，更凭借内环内近五年唯一纯海派风貌院墅的稀缺属性，成为板块内不可再生的人居孤品。

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从区域配套的聚合度来看，项目所处板块是上海海派文化的发源地之一，周边环绕犹太难民纪念馆、1933老场坊、上海邮政博物馆、建投书局、抱朴美术馆等众多历史文化地标，步行即可沉浸式感受百年海派文脉的厚重底蕴。这里曾是万国领事馆聚集地，罗素、爱因斯坦、泰戈尔、卓别林等世界名人都曾造访于此，人文底蕴与历史价值无可比拟，居住于此，既能执掌城市繁华，又能浸润人文书香，实现物质与精神的双重丰盈。

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更为难得的是，项目身处寸土寸金的内环核心，却能实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。周边既汇聚了全球顶级的商业、金融、文化资源，又远离主干道喧嚣，社区内部以低密规划打造私密居住氛围，让业主在享受城市核心资源的同时，拥有一片专属的静谧天地。这种“繁华与静谧共生”的居住体验，正是顶豪人群追求的终极居住理想，也让越秀外滩樾的地段价值更上一层楼。

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从资产保值增值角度来看，上海内环土地愈发稀缺、滨江宅地近乎断供，纯低密墅区更是凤毛麟角。越秀外滩樾作为内环内罕见的纯海派院墅项目，凭借绝版的地段优势、稀缺的产品形态，成为上海顶豪市场的“硬通货”，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与增值潜力，是城市塔尖人群资产配置的终极之选。

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二、全维度醇熟配套：顶奢资源环伺，解锁品质生活新高度

真正的顶豪人居，不仅需要稀缺的地段与优质的产品，更需要全维度的醇熟配套作为支撑。越秀外滩樾深谙顶豪人群的生活需求，周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，形成“5分钟便捷生活圈、15分钟高端生活圈”，让每一位业主都能享受便捷、高端、舒适的生活体验，无需远行，即可满足生活所有想象。

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（一）交通配套：立体路网贯通，高效衔接全球

对于顶豪人群而言，高效便捷的交通是生活与商务的核心刚需。越秀外滩樾打造“轨交+自驾+隧道”三维立体交通网络，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽，出行效率遥遥领先，完美适配顶豪人群快节奏的生活与工作需求。

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轨交方面，项目周边轨道交通发达，步行可达地铁4号线、10号线、12号线，在建19号线也近在咫尺，形成四轨交汇的便捷轨交网络。其中，步行约600米可直达4、10、19号线海伦路换乘站，三线交汇可快速贯通南京西路、静安寺、徐家汇等核心板块；步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，换乘2号线可直达陆家嘴CBD，轻松串联外滩、人民广场等城市核心区域，跨区通勤、商务出行零障碍。周边直线1km内有32个公交站，距离最近的周家嘴路新建路站仅有196m，公共交通极为便捷，满足日常短途出行需求。

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自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市核心主干道，近距离衔接北横通道、新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道，快速衔接延安高架、内环高架等城市主干道，便捷通达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，实现浦东浦西自由切换，高效接驳全球。同时，项目周边道路规划完善，避开主干道喧嚣，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态，兼顾便捷与静谧。

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（二）商业配套：顶奢商圈环伺，同步全球潮流

顶豪生活的质感，离不开一站式高端商业的加持。越秀外滩樾坐拥“500米奢享生活圈+15分钟国际消费带”，周边顶级商业集群环伺，吃喝玩乐购全维度覆盖，同步全球潮流与高端消费体验，彻底满足顶豪人群对高品质生活的所有想象。

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项目近距离辐射北外滩来福士广场、白玉兰广场两大地标商业，涵盖奢侈品牌集合店、高端精品超市、米其林星级餐厅、国际影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、商务宴请、家庭休闲等多元需求。其中，白玉兰广场作为北外滩地标商业，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，是上海高端消费的核心阵地之一；北外滩来福士广场则以潮流、时尚为定位，汇聚众多网红品牌与特色餐饮，成为年轻人与高端家庭休闲打卡的首选之地。

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3公里内更有陆家嘴IFC、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等顶级商圈，形成高端商业闭环。瑞虹天地作为超百万方国际生活集群，拥有太阳宫等潮流商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲、高端社交于一体，满足业主全维度消费需求；陆家嘴IFC则汇聚了全球顶级奢侈品牌，是高端商务接待与圈层社交的绝佳场所。此外，外滩金融商业街、南京东路步行街等城市级商圈近在咫尺，全球潮奢品牌、米其林餐厅、高端会所云集，为业主打造举步即达的顶奢生活圈。

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与此同时，项目周边兼具老上海烟火气息与国际时尚氛围，既有历史风貌特色街区，又有现代化高端商业体，实现繁华与底蕴的完美融合。无论是周末的休闲购物、日常的生鲜采购，还是高端商务接待、圈层社交聚会，都能在周边找到适配场景。项目自身还规划少量高端社区商业，精准匹配业主日常高端生活需求，让便捷与质感渗透生活每一处。

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（三）教育配套：全龄优质矩阵，护航孩子成长

高端置业者对教育资源的重视度愈发凸显，越秀外滩樾周边全龄段优质教育矩阵成型，从启蒙幼儿园到中学教育全覆盖，师资力量雄厚、办学品质出众，为业主子女成长保驾护航，同时也进一步提升了项目的居住价值与资产竞争力。

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启蒙教育方面，1公里内分布多所示范级公办幼儿园，硬件设施完善、教学理念先进，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，助力孩子开启优质启蒙教育之路。小学教育方面，1.5公里内涵盖虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等优质公办小学，办学历史悠久，教学质量优良，注重综合素质培养，为孩子打下坚实的学习基础。

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中学教育方面，周边更有华东师大一附初中等市、区重点中学，教学质量名列前茅，师资力量雄厚，拥有完善的教学体系与优质的教学资源，为孩子的升学之路提供有力保障。此外，周边直线3km范围内有75个幼儿园、39个小学、50个中学，涵盖上海市虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、继光初级中学、上海继光高级中学、上海市鲁迅初级中学等众多优质学府，构建起一站式优质教育链条。

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特别说明：本项目为期房，不承诺学区，具体学区划分以当年教育局公示为准，仅供置业者参考。项目所处板块人文底蕴深厚，学习氛围浓厚，远离嘈杂工业区与杂乱商圈，为孩子营造安静纯粹的学习环境，让孩子在书香浸润中成长。

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（四）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

健康是美好生活的根基，越秀外滩樾在医疗配套上同样做到极致，周边汇聚多家三甲医院与优质医疗资源，科室齐全、医疗技术顶尖，涵盖日常诊疗、健康体检、疑难病症救治等全维度医疗服务，近距离为业主及家人健康保驾护航，突发状况无需长途奔波，就医便捷又安心。

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项目周边3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、仁济医院、上海长海医院(虹口院区)、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医院，其中上海长海医院(虹口院区)距离楼盘1.7km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.8km，上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘2.1km，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘2.5km，同济大学附属东方医院总院距离楼盘2.6km，医疗资源丰富且优质。

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此外，周边还有多家社区卫生服务中心、私人诊所、高端体检机构，满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等多元化需求。无论是日常的感冒发烧，还是定期的健康体检，亦或是疑难病症的救治，都能在周边找到优质的医疗资源，为业主及家人的健康提供全方位、多层次的保障，让居住更安心、更放心。

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（五）生态配套：滨江绿肺环绕，诗意栖居日常

在寸土寸金的内环核心，生态资源愈发稀缺，而越秀外滩樾凭借紧邻滨江的优势，坐拥稀缺滨江景观资源与多重城市绿肺，为业主打造“内外双生态”的诗意栖居环境，让业主在城市核心也能拥抱自然静谧，享受江风与绿意的双重治愈。

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项目直线距离黄浦江仅200-300米，步行可达北外滩滨江绿地，闲暇之余可漫步滨江步道，尽览黄浦江壮阔江景与两岸地标风光，感受江风拂面的惬意，欣赏上海璀璨的城市天际线。北外滩滨江绿地作为上海核心区的重要生态景观带，植被覆盖率高，配备休闲步道、亲水平台等设施，是日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。

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除了滨江资源，项目周边还有鲁迅公园、和平公园、四川北路公园三大城市绿肺环绕，植被覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧。其中，鲁迅公园作为上海知名的城市公园，占地面积广阔，园内绿植繁茂、景色优美，配备休闲设施与健身区域，是业主日常休闲、晨练、亲子互动的理想场所；和平公园则以水景、绿植为特色，环境清幽，适合散步、休憩，舒缓身心。

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社区内部打造“一轴两核多组团”景观体系，融合海派园林美学与现代自然景观，种植名贵绿植，营造三季有花、四季常绿的诗意栖居环境，户户推窗见景，尽享自然静谧。同时，项目自身规划约2500-2800㎡高端会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、圈层茶室、文化展厅等全功能配套，定期举办非遗文化展、海派人文雅集、当代艺术展等活动，为48席业主打造专属高端社交场域，彰显圈层格调。

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三、户型介绍：238-338㎡海派院墅，尺度与格调兼具

作为内环内近五年唯一纯海派风貌院墅，越秀外滩樾聚焦塔尖人群的居住与收藏需求，精心打磨建面约238-338㎡四大主力户型，全户型均采用“地上三层+地下双层”创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，得房率超168%，实得面积可达400-800㎡，以极致空间尺度，致敬城市塔尖家族传世栖居理想。每一款户型都兼顾空间尺度、居住舒适度与圈层格调，彰显国匠精工实力。

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（一）建面约238㎡雅致院墅：三房两厅三卫，入门级顶豪收藏之选

该户型为入门级顶豪产品，主打“精致奢居、灵活实用”，格局方正，全明通透，采用大面宽、短进深设计，最大化采光与通风效果，适配高端改善与资产收藏需求，以入门级总价门槛，让塔尖人群轻松拥有城心院墅生活。

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首层3.6米奢阔层高，营造通透开阔的空间氛围，客厅连接私家庭院，庭院面积约80-150㎡，可根据业主需求打造花园、休闲区、亲子空间等，实现“有天有地”的墅居体验，闲暇之余可在庭院中养花种草、品茶赏月，享受静谧惬意的私人时光。餐厨一体化设计，搭配明窗，空间开阔，采光充足，满足家庭日常用餐与小型社交需求，让烹饪与用餐成为一种享受。首层还规划有一间老人房，临近庭院与卫生间，方便老人日常起居与活动，彰显人文关怀。

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二层规划双卧室套房，均带独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。两间卧室互不干扰，可作为子女房或客房，满足家庭多元居住需求；观景飘窗设计，最大化延伸室内空间，让业主在房间内即可欣赏社区园林与城市风光，享受诗意栖居。二层还规划有独立书房，可作为办公、阅读或亲子互动空间，兼顾实用性与舒适性，满足业主多元化生活需求。

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三层为主人专属套房，配备独立衣帽间、卫生间与观景露台，打造私享奢居空间，彰显主人的尊贵身份。主人房空间开阔，采光充足，搭配超大观景露台，可俯瞰社区园林与城市风光，闲暇之余可在露台上观景、品茶、冥想，享受专属的私人时光；独立衣帽间设计，满足主人衣物收纳需求，彰显格调与品位；独立卫生间配备浴缸、淋浴等设施，打造舒适便捷的洗漱体验，卸下一天的疲惫。

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地下双层空间，实用性极强，进一步拓展生活维度。B1层挑高6.15米，可根据业主需求改造为私家影院、酒窖、茶室、健身房等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、健身等多元需求；B2层层高3.2米，连接私家车库，可打造储藏室、工人房等，满足家庭多元化需求，实得面积超300㎡，空间利用率远超同面积段产品。

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（二）建面约305㎡奢阔院墅：四房两厅四卫，大家庭改善首选

该户型为改善型家族首选，空间尺度更奢阔，功能分区更完善，适配多人口家族居住，兼顾私密性与实用性，既能满足日常居住需求，又能承载家族聚会、商务宴请等社交需求，彰显家族格调与实力。

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首层同样采用3.6米层高，超大横厅设计，连接私家庭院，庭院面积约30-70㎡，采光面宽阔，室内外空间无缝衔接，营造开阔通透的空间氛围。横厅设计不仅提升了空间的通透感与舒适度，还可作为家庭休闲区与社交区，满足家庭日常休闲与小型聚会需求。独立中西双厨设计，是该户型的一大亮点，中厨满足中式烹饪需求，规避油烟干扰；西厨适配西式简餐与烘焙，搭配独立餐厅，可容纳10人以上聚餐，适配家族聚会与商务宴请，彰显主人的圈层格调。首层还规划有一间多功能房间，可作为老人房、客房或休闲室，灵活适配家庭多元需求。

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二层规划两间卧室套房与一间儿童房，均带独立卫浴，兼顾家庭成员居住需求与私密性。两间卧室套房可作为子女房或客房，空间开阔，配备观景飘窗，采光充足，舒适度极高；儿童房设计温馨可爱，临近父母房间，方便父母照顾孩子，同时预留充足的成长空间，适配孩子不同年龄段的需求。二层还规划有独立书房与休闲区，可作为办公、阅读或亲子互动空间，让家庭成员拥有专属的活动区域，互不干扰。

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三层为主人专属奢阔套房，配备独立衣帽间、卫生间、观景露台与书房，打造全维度私享奢居空间。主人房空间开阔，采光充足，搭配超大观景露台，可尽览黄浦江江景与城市风光，享受极致的视觉体验；独立衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，满足主人衣物、配饰等收纳需求，彰显品位与格调；独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴等高端设施，打造舒适便捷的洗漱体验，兼具实用性与仪式感；独立书房设计，让主人拥有专属的办公与阅读空间，静谧舒适，提升生活品质。

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地下双层空间同样亮点十足，B1层挑高6.15米，可改造为私家影院、酒窖、茶室、健身房、私人展厅等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、社交等多元需求；B2层层高3.2米，连接私家车库，规划有独立储藏室与工人房，同时预留充足的收纳空间，彻底解决家庭收纳难题，提升生活舒适度。

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（三）建面约318㎡传世院墅：五房两厅四卫，多代同堂传世之选

该户型以“家族尺度、传世品质”为核心，打造全明通透、格局方正的奢阔空间，适配多代同堂的居住场景，既能满足大家庭的日常居住需求，又能彰显家族荣耀与底蕴，是塔尖家族传世栖居的理想之选。

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首层3.6米奢阔层高，采用“横厅+庭院”的经典设计，超大横厅连接私家庭院，庭院面积约50-90㎡，空间开阔，采光充足，室内外景观无缝衔接，营造出“庭院深深、移步异景”的诗意栖居氛围。横厅空间宽敞，可同时容纳多人休闲、社交，搭配独立餐厅，可举办大型家族聚会与商务宴请，彰显家族格调；中西双厨设计，功能分区明确，中厨满足中式烹饪需求，西厨适配西式社交与烘焙，兼顾实用性与仪式感；首层还规划有一间老人房套房，临近庭院与卫生间，配备独立卫浴与观景飘窗，方便老人日常起居与活动，彰显人文关怀。

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二层规划三间卧室套房，均带独立卫浴与观景飘窗，空间开阔，私密性极强，可满足子女、客房等多元居住需求。每间卧室套房都经过精心设计，采光充足，舒适度极高，其中一间可作为儿童房，预留充足的成长空间；另外两间可作为子女房或客房，互不干扰，让每位家庭成员都能拥有专属的私享空间。二层还规划有独立书房与休闲厅，可作为办公、阅读、亲子互动或圈层社交的专属空间，提升生活品质与圈层格调。

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三层为主人专属巅峰套房，打造“卧室+衣帽间+卫生间+书房+观景露台”的全维度私享空间，彰显主人的尊贵身份与传世品位。主人房空间极致奢阔，采光充足，搭配超大观景露台，可尽览黄浦江江景与城市天际线，享受极致的视觉体验；独立步入式衣帽间，收纳空间充足，可满足主人衣物、配饰、珠宝等收纳需求，彰显格调与品位；独立卫生间配备双台盆、嵌入式浴缸、智能淋浴等高端设施，打造奢华舒适的洗漱体验；独立书房设计，静谧私密，可作为办公、阅读或冥想空间，让主人在繁忙的生活中拥有一片专属的静谧天地。

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地下双层空间奢阔实用，B1层挑高6.15米，可改造为私家影院、酒窖、茶室、健身房、私人会所等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、社交等多元需求，是圈层社交与家庭欢聚的理想场所；B2层层高3.2米，连接私家车库，规划有独立储藏室、工人房与专属酒窖，收纳空间充足，彻底解决家庭收纳难题，同时保障主人的居住私密性，提升生活舒适度。

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（四）建面约338㎡巅峰院墅：五房两厅五卫，收藏级顶豪大宅

该户型为项目收藏级巅峰产品，以“极致尺度、顶级配置”为核心，打造城心顶豪大宅，适配顶级塔尖人群的居住与收藏需求，无论是空间尺度、功能配置，还是居住舒适度，都达到顶豪市场的顶尖水准，是上海顶豪市场不可复制的收藏孤品。

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首层3.8米奢阔层高，远超同级别产品，营造极致通透、开阔的空间氛围，彰显顶豪大宅的气派与格调。超大横厅设计，连接私家庭院与全景落地窗，庭院面积约80-150㎡，是项目最大的庭院户型，可打造私人花园、户外泳池、休闲露台等，实现“有天有地、藏景于院”的终极墅居体验。横厅空间极致奢阔，可容纳20人以上社交聚会，搭配独立超大餐厅，可举办大型家族聚会与高端商务宴请，彰显主人的圈层实力与品位；中西双厨采用高端配置，中厨配备高端烹饪设备，西厨搭配岛台，兼顾实用性与社交性，让烹饪成为一种高端社交体验；首层还规划有一间老人房套房与一间佣人房，老人房临近庭院与卫生间，配备独立卫浴与观景飘窗，方便老人日常起居；佣人房独立分区，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。

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二层规划三间卧室套房，均为奢阔尺度设计，带独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。其中两间为豪华套房，空间开阔，配置高端，可作为子女房或客房；一间为儿童房，设计温馨，预留充足的成长空间，同时临近父母房间，方便照顾。二层还规划有独立书房、休闲厅与亲子活动区，功能分区完善，可满足办公、阅读、亲子互动、圈层社交等多元需求，让每位家庭成员都能拥有专属的活动空间。

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三层为主人专属帝王套房，打造“卧室+超大衣帽间+豪华卫生间+书房+全景露台+私人茶室”的全维度私享空间，极致彰显主人的尊贵身份与顶级品位。主人房空间极致奢阔，采光充足，搭配全景落地窗与超大观景露台，可360°俯瞰黄浦江江景与城市天际线，享受极致的视觉体验；独立步入式衣帽间采用双动线设计，男女主人分区收纳，收纳空间充足，可容纳海量衣物、配饰、珠宝等，彰显格调与品位；豪华卫生间配备双台盆、嵌入式按摩浴缸、智能淋浴、桑拿房等高端设施，打造奢华舒适的洗漱体验，堪比五星级酒店；独立书房与私人茶室相连，静谧私密，可作为办公、阅读、冥想或圈层私密交流的专属空间，让主人在繁忙的生活中享受专属的静谧与惬意。

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地下双层空间堪称“私人会所”级别，B1层挑高6.15米，可改造为私家影院、酒窖、茶室、健身房、私人展厅、台球室等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、社交、收藏等多元需求，是顶级圈层社交的理想场所；B2层层高3.2米，连接私家车库，规划有独立储藏室、工人房、专属酒窖与私人车库，收纳空间充足，同时配备智能安防系统，保障主人的居住安全与私密性，提升生活舒适度与便捷度。

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四、价格解析：国企诚信定价，稀缺资产的合理收藏门槛

作为双国企联袂匠造的顶豪作品，越秀外滩樾秉持“国企诚信定价、价值匹配价格”的原则，结合项目核心区位、稀缺产品形态与全维高端配套，制定了极具性价比与增值潜力的定价策略，拒绝溢价虚高，让每一位高端置业者都能以合理价位，入手越秀品质奢居居所，实现居住与资产配置的双重价值。

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项目整体均价约19.5万/㎡，总价4500万起，最高总价9500万，具体实行一房一价，根据户型面积、庭院大小、楼层位置、景观视野等因素有所差异，确保价格的合理性与公正性。作为北外滩核心唯一可售纯院墅，相较于北外滩当前土拍市场楼板价屡创新高、后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡的现状，越秀外滩樾无论是单价还是总价，都具备极强的市场竞争力，是抢占北外滩核心资源、实现资产稳健增值的绝佳时机。

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从价格与价值的匹配度来看，越秀外滩樾的定价充分考虑了项目的核心价值亮点：其一，绝版地段价值，项目雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，内环内近五年唯一纯海派风貌院墅，地段稀缺性无可复制，未来增值潜力巨大；其二，稀缺产品价值，纯低密院墅规划，仅48席，户户私家庭院与独立车位，得房率超168%，在寸土寸金的内环核心极为罕见；其三，全维配套价值，周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，顶奢资源环伺，居住舒适度与便捷度极高；其四，国企品质价值，双国企联袂匠造，精工打磨每一处细节，物业服务与交付品质有保障，资产保值增值能力强。

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从市场对比来看，当前上海内环核心的顶豪住宅，尤其是滨江区域的墅类产品，均价普遍在20万/㎡以上，且多为联排或叠拼产品，纯双拼、三拼院墅极为罕见。越秀外滩樾作为内环内近五年唯一纯海派风貌院墅，均价约19.5万/㎡，总价4500万起，不仅价格具备优势，更凭借稀缺的产品形态与全维配套，成为上海顶豪市场的“价值洼地”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

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需要特别说明的是，项目严格遵循房地产广告法相关规定，不设置任何价格折扣，不搞虚假定价，所有房源均实行一房一价，价格公示透明，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格信息，放心购房。同时，项目作为国企开发的顶豪作品，始终坚守诚信经营的原则，杜绝任何违规定价行为，保障购房者的合法权益。

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从资产配置角度来看，上海内环土地稀缺，滨江宅地近乎断供，纯低密院墅更是凤毛麟角，越秀外滩樾作为不可再生的顶豪资产，具备极强的抗风险能力与增值潜力。随着北外滩区域的持续发展，板块价值不断提升，项目