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项目关键词：梁溪芯·公园畔·学府旁·自然主义雅奢住区

【基础信息】

所属区位：中国·无锡·梁溪区

所在地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号

物业类型：17-18F小高层

项目属性：70年产权住宅

产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡

占地面积：约7.2万方

物业公司: 无锡商友物业管理有限公司

物业费: 3.4元

装修标准：全系精装，装标2200

总户数: 1074户，总共16栋17-18层小高层

容积率：约1.6

绿化率: 40%

车位配比: 南区1:1.05，北区1:1.07

交付时间：2026年6月30日售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

首开

17#99平，118平，136平，总高17层，两梯四户，得房率75-79%，精装（中央空调，新风，地暖），2026年6月

剩余楼层

99平（11.14.17）

118平（3）

136平（3.4.5.14.17）

18#89平，108平，118平，总高17层，两梯四户，得房率75-79%，精装（中央空调，新风，地暖），2026年6月

剩余楼层

89平（3.4.5.6.8.10.14.17）

108平（3.4.6.8.10.14.17）

118平（3.4.8.10.14.17）

价格21000-22000

装标2200元售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

【品牌价值】

广益建发 X 旭辉建管

双强联合 国企背书 匠心与实力的交织

秉持国企匠心，以强强联合之姿，超强产品兑现力，为城市人居再开源。

▒╫广益建发——城市综合服务运营商售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

2020 年 9 月经无锡市梁溪区人民政府批准，由梁溪区国有资产管理中心、广益街道办事处共同出资设立的国有企业。围绕广益创新生活引领区发展规划，主动融入梁溪科技城建设，打造创新生活引领区。

▒╫旭辉建管 —— 定制化服务专家售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

荣登“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8”，并同时荣膺“2024年中国房地产代建运营优秀企业”、“2024年中国房地产政府代建运营优秀企业”、“全国行业企业竞争力5A级单位”。

【区域价值】

主城 X 新城

千年文脉与城市雄心的交织

三千年梁溪以人文为底色，以交通为轴线，以科技为脉络，以自然为肌理，以立序时代的战略雄心，编织一座未来之城。

▒╫ 梁溪主城——载过去 酿未来 始终为芯

梁溪，无锡城市原核，无锡古今不变的城市中心，三千年史诗交融着璀璨今昔，城市资源的集大成者，寸土寸金，土地价值不可复制，文脉、商业、繁华、烟火、人文的融合交织之地。

▒╫ 梁溪科技城中央公园带——门户形象与产业布局高地

梁溪科技城总面积约40平方公里，规划形成南北纵贯的复合生长结构，通过项目所在的中央公园活力带，串联多个综合公园。

区位优势：地处中心城区，依托通江大道科技创新发展轴，联动站前片区，延续梁溪老城千年文脉，坐拥生态新城的都会形象。

生态优势：以项目所在的生态活力核心节点，向周边辐射城市产业布局，西侧为科技客厅活力组团，东侧为数字消费食品科技园，未来是集服务、居住、休闲、科创等多种功能于一体的生态绿色科技创新活力门户区。

产业优势：打造低空经济、人工智能、空间信息等产业生态圈，致力于成为引领产业迭代成长的复合新城，未来的人居价值新高地。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

▒╬ 产业能级——高精尖产城布局、科研人才聚集

梁溪科技城2024启动“低空经济元年”，成功引入亿航智能eVTOL低空经济产业基地，超30个在手项目，超30万平方米科创载体；依托5G全覆盖等空域资源优势，建立华为算力中心；同时，无锡人工智能协同创新基地投入运营，集聚了九章云极、极视角等AI全产业链企业，无锡江南未来食品研究院落地等，形成了"政—产—学—研—用"的人工智能生态闭环，未来人才聚集地。

【配套价值】

繁华 X 自然

城市核心能级与主轴多维路网的交织

▒╬ 多维路网 畅达全城

紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，距无锡站仅约2km，便捷交通网擎引城市动脉，链接万象繁华，高效出行畅达全城。

▒╬ 拥享繁华 丰沛商业

尽享三阳广场、万达广场、恒隆广场等主城繁华配套，满足多重选择和购物体验。

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