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南京【星叶燕尚玥府】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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前有神秘老盘金浦御龙湾增设露台，爆改四代宅，现有燕子矶楼盘小户型爆改大户型！最近南京一批楼盘调整规划，透露重磅信号：南京刚需户型越卖越少了，改善时代真的来了。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
刚刚南京规划局网站公示一条规划调整方案，燕子矶的星叶燕尚玥府突然改规划，部分楼栋中间户的89㎡户型直接加了卫生间，改成97㎡三房两卫户型！同时对入户大堂等也做了细微调整。
星叶燕尚玥府，位于燕子矶核心位置，2022年这块地出让，栖霞建设拿下，毛坯房限价32320元/㎡。附近有华发四季雅筑等楼盘。
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项目规划打造10栋28-29层住宅，建面约89-126㎡！而且还带会馆、露天泳池，这也是燕子矶第一家带露天泳池的楼盘。外立面采用大面积玻璃窗，建筑风格简约大气。
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根据规划调整，现在1-10号楼，二层至顶层的120㎡边户户型，厨房和餐厅布局有细微调整，厨房面积变大，疑似增设岛台；同时3-5号楼、7-10号楼，二楼到顶楼的中间户，户型面积调整，增加了主卧卫生间，从89㎡改为97㎡！
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这是原先项目89㎡户型图：横厅设计，客厅约5.3米横厅，南向双开间阳台，三个房间全部带飘窗。现在主卧变套房，直接变成97㎡三房两卫户型，也更适合区域刚改家庭。
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此外，入户大堂门厅等也做了调整，扩大了单元入户门厅，扩大了雨棚范围，调整隔栅样式。
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值得一提的是，这家楼盘此前沉寂了一段时间，最近又开卖，前不久还推出了限时特价房，部分低楼层单价直接降到2.5万/㎡左右，性价比很高。
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燕子矶新城也是这两年刚需买房首选的板块之一，配套很是成熟。
交通上：已经开通的有地铁1号线北延线，地铁7号线也将在12月28日全线通车，未来还有地铁6号线，快速通达全城。
教育上：已经开学的有南师附中燕子矶新城学校、晓庄小学、南外仙林分校燕子矶校区、燕子矶幼儿园、燕子矶高中等。另外，今年公办南外也签约了，教育资源再升级！
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商业上：已开业的有城北万象汇、招商花园城，南京首家盒马X会员店也在招商花园城。
在建的燕子矶新城体育公园有约10万㎡的商业，燕子矶老镇地块也已出让，未来将对标太古里，打造特色商业。同时还有铂尔曼酒店等两个高端酒店进驻。
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生态休闲上：坐拥约8.5公里的燕子矶幕燕滨江风光带。附近还有观音门公园等。
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其实在契税新政出台之后，就有业内人士预判，未来南京的89㎡小户型会越来越少。因为此前90㎡是契税加点的一个门槛，所以很多楼盘都会打造88㎡、89㎡的小三房户型，这样也能为买房人节省至少0.5%的总价契税。
但现在契税新政之后，加点门槛调整至140㎡，不难预判，未来市面上的改善户型会越来越多，小三房户型可能会越来越少，甚至绝迹。
值得一提的是，今年南京的刚需盘本就稀缺。尤其燕子矶新城今年都没有土地出让，新房很是紧缺。像保利燕璟和颂也在清盘，现在星叶燕尚玥府又把难得的小户型，改成了三房两卫刚改户型。
也就是说，燕子矶的买房门槛，又拔高了！无论是金浦御龙湾还是星叶燕尚玥府，都给在售楼盘提供了很好的参考示范，未来不排除南京会有更多楼盘调整规划，加速进入改善时代。
南京【星叶燕尚玥府】
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