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南京【河西德基项目】
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刚刚，规划官网公示，河西德基项目规划正式变更。
可以看出，变更后，商业外立面出现明显变化，铝板外立面+弧形边框，楼体通透度变强，颜值似乎变得更高了。
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我观察到，此次规划变更涉及的内容有：取消E楼屋顶采光天窗；调整E楼立面幕墙材质、分隔和形式。
这个项目的全称是“河西德基世贸中心”，位于地铁元通站上盖，地块于2008年出让，前身是美国富顿开发的南京世界贸易中心，项目于2014年被德基接盘，打造河西德基综合体。
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整个项目总建筑面积达44万㎡，总投资额约50亿元，规划了68层总高约326.5米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世界贸易中心会等。
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算下来，项目出让至今已有17年，德基接盘也有11年了。
按照规划，项目底部裙楼打造河西德基广场购物中心，体量约6万方，目前已重新建起围挡，部分外立面搭起了脚手架，正在热火朝天的施工中。
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据悉，项目外墙改造工程工期为三个月，预计今年9月份完工，最快今年底开业。
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从围挡上看，有很明显的“德基时刻”字眼。
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这一变化也就意味着，河西德基定位变了，或将从重奢转变为潮流为特色的地标商业街区。
这样也好，IFC、华采天地、河西德基，以“黄金三角”之势伫立元通商圈，有“重奢”有“潮流”，彼此间错位协同，更能推动元通商圈商业资源的共享、客群互导、彼此赋能。
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不止是河西，德基在仙林和新街口项目都曝出了新进展。
1）新街口德基三期
德基三期，位于玄武区新街口街道，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦长江贸易大楼和文化艺术中心，总建筑面积为159676.14㎡，其中地上建筑面积为93132.12㎡，地下建筑面积为66544.02㎡（含一二期红线内面积）。
项目地上37层，地下5层，主要包含商业广场、精装公寓及办公写字楼，地下室与德基广场一期、二期项目联通、地上采用连廊与一期、二期联通。
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就在7月10日，为推进项目去化，德基三期拟进行规划许可变更，调整项目平面布局、形体立面、局部交通组织等。
具体变更内容如下:
总图:1.塔楼轮廓调整。2.裙楼局部出屋面部分调整。3.场地非机动车、机动车、人行出入口调整。4.场地疏散口、下沉式广场调整。5.燃气调压站、部分管井、设施调整。
单体立面:1.塔楼形态调整。2.裙楼屋面、连廊调整。3.裙楼外墙材质调整，裙房门、窗位置调整。4.场地标高调整。5.塔楼办公、避难层，裙楼层高调整。
可以看出，变更后的德基三期与原有主楼风格相似，和周边环境更和谐统一。
变更后↓
变更前↓
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2）仙林德基奥莱
仙林德基，紧挨着羊山湖，周边有地铁2号线羊山公园站，出行便捷。
早在2017年，项目所在地块被仙林羊泰置业和国立资产拿下，但此后的几年一直没有进展。
直到2020年，德基接手羊泰置业100%股权，宣告进入仙林。而后，确定将项目开发为德基文化艺术高端商业中心。
整个项目总投资24亿元，文化艺术中心总建面约8.46万方，高端商业中心总建面约10.2万方。按照此前官方的规划，预计在2024年建成。
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令人意外的是，项目建筑主体及外立面于2023年基本建成，按照最初定位，商场为德基时刻系列，以年轻、时尚、潮流为特色，打造多业态融合的体验式高端地标商业街区。
但去年，仙林德基外立面进行了大规模拆改。
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最新规划公示显示，仙林德基的建筑密度由≤30%修改为≤55%，绿地率由≥20%修改为≥3%，其余指标保持不变。
从最新现场看，仙林德基的工地围挡上，出现了“德基奥莱”字眼，预计打造多业态融合的体验式高端地标商业街区。
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河西德基案名修改为“德基时刻”，仙林德基修改为“德基奥莱”，新街口德基三期效果图再次变更，无不预示着德基操盘思路的变化，耐人寻味。
德基广场的吸金能力，众所周知。
据悉，2024年南京德基广场全年销售额高达245亿元，再次刷新自身纪录（2023年销售额为239亿元），更是晋级全国第一，创造中国商业史上的奇迹。
其实，具体销售额只是一个数字，重要的是，我们看到的是南京德基的持续进化与努力，更好逛更有意思！这点有目共睹！
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奢侈品的品牌有轮回，也有跌宕起伏。但流水的品牌，铁打的德基。
根据新商业LAB统计，目前场内共有420+品牌（现在还不止），高奢名品达60多家，包括CHANEL、Hermès、LV、GUCCI、DIOR、Cartier……
有网友直言：“这是华东我逛过的最好的商场！好点的品牌很全面，想要的几乎都能有， 没有的它过段时间也会引进，这才是商场该有的样子啊！！”
永不停歇的自我迭代与对顶奢巅峰的执着追求，已经深植于德基的骨髓，成为一切商业行为的核心本能。
此次，河西德基、仙林德基、新街口德基规划集体变更，或许就是洞悉最前沿消费趋势后做出的决定。
要知道，热潮退去后，太多商业曝出动线有缺陷、招商困难、流量难续的窘境，陷入“打卡即巅峰”的怪圈。
如何在物理空间和体验营造上不断突破创新？我们期待德基打破空间边界，将新街口的商业内核，精准落地于河西、仙林等多个板块，在多极布局中创下又一个商业传奇。
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