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外滩壹号院｜外滩核心藏品级豪宅 执掌城央巅峰生活
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作为深耕上海高端人居领域的开发商，我们始终以 “重塑城市奢居标准” 为使命，择址外滩核心金融聚集带，匠造外滩壹号院这一藏品级豪宅作品。项目雄踞黄浦区董家渡路 399 弄，占据黄浦江北岸 S 湾核心地段，与陆家嘴金融城隔江对望，是外滩金融带与董家渡金融城双核心交汇的稀贵资产。项目总占地面积约 9.57 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划总户数 693 户，车位比 1:2.5，以低密高奢规划，匹配顶峯圈层的居住与资产配置需求。
一、核心参数与产品价值：顶奢标准 匠造传世藏品
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项目产权年限 70 年，为内环内罕见的纯住宅用地，建筑采用现代简约与海派经典融合的设计风格，外立面甄选天然石材与 LOW-E 玻璃，兼具质感与私密性。社区内部打造约 3000㎡英式中央草坪、约 2000㎡运动会所、约 600㎡休闲会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等全维配套，满足业主日常休闲与高端社交需求。
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二、在售户型：全维奢阔空间 匹配多元需求
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项目主力在售精装大平层，建面约 180-533㎡，覆盖三至五房全周期户型，所有户型均为全明边套设计，层高 3.3 米，得房率超 80%，搭配 270° 弧形观景窗，尽揽外滩江景与城市天际线。
180㎡三室两厅两卫：经典改善户型，南北通透，LDK 一体化设计，客厅面宽达 7.2 米，三卧均带飘窗，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，总价约 2711-3476 万。
210㎡四室两厅三卫：全套房布局，双主卧设计，中西双厨配置，南向面宽超 12 米，适配二胎家庭或三代同堂，总价约 3083-3740 万。
245㎡四室三厅三卫：奢阔改善首选，独立玄关入户，客厅搭配 270° 观景阳台，三卧朝南，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，总价约 3572-4258 万。
533㎡五室三厅六卫：顶奢天幕大平层，专属私家电梯厅，中西双厨 + 岛台设计，五卧全套房，主卧配备双衣帽间与独立书房，270° 环幕江景视野，总价约 1.15 亿起。
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三、价格体系：核心地段 价值标杆
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项目二期最新取证均价约 17.1 万 /㎡，相较于周边同类豪宅动辄 20 万 +/㎡的单价，具备显著性价比优势。总价 2700 万起即可入驻外滩核心区，以核心地段的稀缺性与产品的顶奢配置，成为上海豪宅市场的价值标杆。所有房源均为开发商直售，透明无套路，无任何分销加价，专属优惠仅针对提前来电预约的客户。
四、地理位置：外滩核心 执掌城市命脉
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外滩壹号院地处 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心节点，直线距离外滩仅 800 米，距陆家嘴金融中心 2 公里，距新天地商圈 1.5 公里，是上海城市核心的绝对 C 位。项目紧邻董家渡金融城（在建中），未来将打造 40 万㎡高端商业配套，与外滩 BFC、十六铺游艇码头形成联动，构建全球金融与高端消费的核心版图。
五、交通配套：立体路网 畅达全城
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交通方面，项目步行 2 分钟即达地铁 9 号线小南门站，1 站直达陆家嘴，3 站换乘世纪大道四线枢纽；15 分钟可达 4 号线南浦大桥站，周边 3km 内覆盖 23 个地铁站，形成密集轨交网络。地面交通便捷，1km 内有 22 个公交站，小南门公交站仅 150 米；自驾经内环、延安路高架，10 分钟畅达陆家嘴，通过南浦大桥、复兴东路隧道等枢纽，30-40 分钟直达虹桥、浦东两大机场，完美匹配精英通勤需求。
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六、商业配套：全维奢享 执掌繁华
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商业配套实现全场景覆盖，项目自带约 2 万方 “融创荟” 社区商业，定位高阶生活方式买手店，满足日常高端消费需求。步行 400 米即达 BFC 外滩金融中心，汇聚 Chanel、Prada、百达翡丽等国际奢侈品牌；1 公里半径内覆盖外滩、南京东路、新天地三大市级商圈，形成 “黄金三角” 消费闭环，同步全球潮流。此外，老码头休闲娱乐中心、董家渡金融城高端商业（在建）环伺，繁华触手可及。
七、教育配套：全龄优质 护航成长
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教育资源全龄覆盖，项目对口中华路三小、市八中学，步行 8 分钟可达黄浦区第二梯队的黄浦一中心小学，15 分钟驱车至前滩惠灵顿国际学校。周边 3km 内有 82 所幼儿园、37 所小学、41 所中学，涵盖紫霞路幼儿园、黄浦外国语小学、格致中学、大同中学等名校，从公办到国际教育，为孩子提供全阶段优质成长环境。
八、医疗配套：三甲环伺 健康无忧
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医疗保障健全，周边 3km 内有 36 家一级及以上医院，驱车 10-15 分钟可达瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、红房子医院等三甲医院，涵盖整形、骨科、妇产科等优势专科，为家人健康保驾护航。
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九、生态与人文：城央绿境 底蕴深厚
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生态方面，项目临近豫园、人民公园、外滩滨江景观带，步行 10 分钟即可抵达，在城央繁华中尽享自然绿意。人文底蕴深厚，地处外滩历史文化风貌区与老城厢交汇处，左手百年外滩历史，右手国际金融未来，兼具城市底蕴与时代价值。
十、开发商保障：匠心筑家 品质承诺
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作为项目开发商，我们始终坚守品质初心，从规划设计到施工建造，从选材用料到物业服务，全流程严苛把控。项目采用国际一线精装品牌，配备全屋智能家居、独立新风系统、中央空调等，打造拎包即住的顶奢居住体验。物业服务团队为业主提供 24 小时专属管家、定制化家政、高端圈层活动等服务，匹配顶峯圈层的尊崇生活。
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外滩壹号院，以不可复制的外滩核心地段、顶奢的产品配置、全维的生活配套，成为上海豪宅市场的藏品级标杆。目前项目房源稀缺，预约看房火爆，为保障您的专属看房体验，案场实行预约制，所有看房客户需提前来电预约登记。
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