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一、二开加推核心信息

加推楼栋：4#号楼，共39套稀缺房源

户型分布：125㎡（13套）、139㎡（26套）

参考价格：高层均价约36980元/㎡（首开价格参考）

交付时间：2027年9月28日

核心亮点：首开已售罄，二开席位紧张，紧邻地铁+纯改善圈层属性

二、小区核心基本信息

项目位置：杭州市西湖区西园九路与蓬架桥港河交叉口（西湖区三墩单元/紫金港科技城）

开发商/物业：保利置业（实力央企）/ 保利物业（高层5.4元/㎡·月含0.6元能耗；叠墅6.6元/㎡·月含0.6元能耗）

产权年限：70年住宅产权售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

社区规划：总占地约19831㎡，建面约72156.3㎡，容积率2.3，绿化率35%，低密舒适属性拉满

楼栋配置：8幢建筑（6幢15-19层高层+2幢6层叠墅），共288户，纯改善定位无刚需小户型

产品面积：高层涵盖125㎡、139㎡、168㎡；叠墅涵盖230㎡、249㎡、280㎡、310㎡

交付标准：全精装交付，配备新风系统+地暖+中央空调三件套

核心配置：四面铝板立面、约63米宽9.1米高奢阔门头、约3000方隐奢会所（含恒温泳池）、36种奢石打造、一轴八境园林景观售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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三、爆款户型详解

1. 125㎡ 4室2厅2卫（中间套）

四开间朝南设计，南向面宽拉满，采光通风效果俱佳；LDKB空间一体化布局，灵活适配二孩家庭日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与专属衣橱，私密性十足；封闭式阳台可灵活改造，进一步提升空间利用率。

2. 139㎡ 4室2厅2卫（边套）

奢阔三阳台配置，分别满足晾晒、家政、休闲多元需求；LDK与封闭式阳台相连，大方厅尺度优越，社交互动无界限；南向三房+北向大面宽次卧，全明通透无暗角，居住舒适度高；空间布局合理，完美适配三代同堂“一步到位”的改善需求。

四、产品力：宋韵美学+顶格配置

1. 建筑美学：四面铝板+宋式肌理

采用中国古典建筑形制中正构图，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，打造兼具国际质感与东方文化气质的艺术大宅；四面铝板搭配玻璃幕墙的公建化立面，质感隽永，历久弥新，尽显高端改善格调。

2. 归家礼序：奢阔门头+一轴八境园林

打造约63米宽、9.1米高的超全画幅恢宏门庭，融合金属格栅与天然奢石，以酒店级匠造标准诠释当代世家气派；园林布局取意三大宋画，融合杭州山水精粹，打造“一轴八境”景观，通过假山、叠水、屏风等元素，再现《四景山水图》的移步易景之美，窗前皆有景可赏。

3. 高端配套：3000方隐奢会所+多元雅集空间

溯源《西园雅集图》的文人雅集精神，打造约3000方隐奢会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间；精准锚定“雅集”主题，为“当代鸿儒”量身定制承载宋韵文化的精神高地，满足高端社交与日常休闲需求。

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