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2025沈阳旭辉森屿暖树户型配套 价值分析报告

整体概述

旭辉森屿暖树楼盘位于沈阳浑南富民南街与南屏中路交汇南600米，由沈阳泰富房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，旭辉森屿暖树楼盘价值评分为9.4分。

“卷王”登场，四代宅标准全面刷新

旭辉·森屿暖树位于浑南奥体南板块，是旭辉建管打造的纯四代宅。项目案名发布后，立刻成为市场关注焦点，可谓是未开先火，而核心原因就在于其“超硬核产品力”与“极致质价比”。

首先，旭辉·森屿暖树在“得房率”上做到了行业极致。项目洋房全系产品实现负公摊，得房率最高达124%，高层得房率最高达107%，真正实现“花小钱得大空间”。

以建面约127㎡洋房为例，实际使用面积约157㎡，堪比传统170㎡+大平层；更惊艳的是，该户型还拥有挑空达6米，面积约17㎡的超大空中庭院，让业主拥有了可养花、可休闲、可聚会的“第二客厅”，再叠加南向约14米面宽，堪称“沈阳最会呼吸的四代宅”。

建面约127㎡洋房户型图

更贴心的是，该户型不仅配备家政、储藏空间，还对厨房与卧室进行了“B+”新升级，再加上可拓展的电梯厅，既让空间得到了极致延展，也极大提升了居住品质，把改善生活的细节感也直接拉满。

而建面约110㎡洋房，得房率高达106%，再加上宽厅、空中阳光房、独立衣帽库这些实用又有质感的功能加持，直接把110㎡户型的实际空间尺度，拉到了以往130㎡+高端改善户型的水平，极具性价比。

建面约110㎡洋房户型图

建面约89㎡高层户型更是“神作”，不仅实现三室两厅两卫+双南向套卧设计，还罕见配备了独立家政间，突破功能天花板，成为青年首置的“闭眼入”选项。

建面约89㎡高层户型图

建面约103㎡高层户型同样亮眼。这款产品在三室两厅两卫基础上，额外增配了独立家政间、独立工具间以及约14㎡侧向空中花园，直接将以往在170㎡+洋房户型才出现的侧向空中花园搬进家。

交通配套9.7分

周边直线3km范围内有6个地铁站（理工大学、张沙布、长青南街、朗日街、建筑大学、全运路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是理工大学。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

公交站数量

8

地铁站数量

6

教育配套10分

直线3km范围内有59个幼儿园;7个小学，如沈阳市浑南区实验小学、浑南新区第一小学(朗月街)、浑南区第五小学、沈阳市浑南新区第一小学、营城子小学等;3个中学：沈阳理工大学附属学校、沈阳韩国国际学校、浑南区第五初级中学。

幼儿园数量

59

小学数量

7

中学数量

3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套9.3分

楼盘周边3km范围内有4个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有12个公园，距离最近的仅976m，非常方便日常休闲使用。

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