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武汉保利沙湖嘉瑞

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回顾2024年的武汉楼市，武昌核心真是大火了一把，成为武汉各大购房板块中热度爆表的置业热度。

当去年那一波火热的楼盘退场之后，2025年的武昌核心又会何去何从？本篇我们就来解析今年的武昌核心的楼市新格局。

核心地段新盘密集上新

武昌改善市场还得看武昌

如果说去年武昌核心的新盘是接二连三的爆出，那么今年武昌核心的新增供应只多不少。

开年至今，连续有新盘报规，每个项目动作都非常迅速。可以预见，今年的武昌核心楼市也是相当热闹。

以沙湖大桥、楚汉路为横轴，以中北路为纵轴，形成一个“黄金十字轴”。

这个“黄金十字轴”，实际上是楚河汉街文旅地标与中北路华中金融城的交集。

△楚河汉街与中北路交汇处 图源：吴文培售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

可以看出，武昌核心这些纯新盘均是占据了好位置，不是在内环核心，就是临近内环，虽然都占领了好地段，但是也都有不如人意之处。

比如：杨园滨江的武汉城建江南实业A地块：真正的一线临江住宅，基本上做到的每一栋都正面对江，户户看江，户均157平。规划非常大胆，但据说挡光了隔壁橡树湾的江景，让橡树湾老业主十分不满。

该地块为北看江，据说户型设计也十分大胆，解决了日照与江景无法兼得的矛盾。一旦规划审批通过，必将成为武昌有一个高端神盘

楚河汉街，是武汉版的“清明上河图”。

SKP的奢侈品店铺云集、汉街总部里大公司扎堆、嘉华与瑞华两大高奢酒店对门为邻，顶级商业、酒店与商务等资源汇聚。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

楚河汉街，最高单日客流量20万人次，是武汉仅次于黄鹤楼、东湖的第三大景点，也是武汉首店数量最多的商圈。去年7月，武汉SKP开业，近400家国际品牌首次入驻，一天卖了一个亿。

△武汉SKP与楚河汉街 图源：玩摄堂

中北路，是华中金融城的核心主轴，也是武汉金融产业的核心引擎。

中北路沿线分布着天风大厦、襄阳大厦、碳汇大厦等约20栋高端商务楼宇，平安银行武汉分行等400多家金融区域总部与金融机构入驻。金融机构数量位居武汉之首。

△中北路 图源：吴文培售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

与全国其他区域金融中心相比，中北路的碳汇大厦，吸引着72家双碳企业。目前，武汉有超过300家涉碳企业和机构，碳资产规模突破千亿元。中北路，未来是全国的碳市场与碳金融中心。千亿级的产业将在中北路上开花结果。

楚河汉街与中北路，一横一纵间，圈定了板块的中心。前拥沙湖，紧邻中北路，后揽东湖，拥有三把“金钥匙”：文脉金钥、商脉金钥与碳金融金钥。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

对比近两年沙湖的豪宅项目，保利·沙湖嘉瑞是位于中北路金融主轴的C位，坐拥楚河汉街与中北路，沙湖公园、中南医院、汉秀剧场、省图、省府、东湖等，步行可达。

△项目效果图

毫无疑问，保利的这个新项目，是整个板块C位之上“最好的一块地”。这块地的顶级商业商务等资源价值、头部金融产业价值与未来区域成长价值，均优于他人。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

最近两年，武汉豪宅市场，最热的有两大板块：

一个是二七滨江，另一个是沙湖。 这两个地方的买家喜好完全不同：二七滨江，张扬高调，属于显贵；沙湖，隐秘低调，多是隐贵。

△沙湖豪宅区 图源：玩摄堂售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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沙湖的豪宅成交量翻倍增长。2023年、2024年，沙湖的豪宅成交分别是，约600套、约1200套。其中，2024年，沙湖在售豪宅数量、总成交量，占武昌豪宅的“半壁江山”。

这两年，沙湖豪宅占武汉豪宅总量的占比，从10%大幅上涨到17%。两年时间，有1800个财富家庭落户沙湖。每个家庭财富平均按1000万计算，沙湖新增180亿财富。这里是武昌“老钱”密度最浓的区域。

沙湖区域市场火爆， 主要原因在于，这是武昌内环稀缺的湖景宝地，坐拥沙湖的珍稀自然资源、楚河汉街的文旅地标、SKP的顶级商业与中北路的千亿金融产业。

这里文化深厚、商业繁盛、内环湖居， 又是省府重地、金融高地，“政商医学”圈层的密度，位居武汉之首。 这些财富人群久居水果湖、中北路、沙湖边，有着难以割舍的东沙湖情结，有着很强的豪宅消费实力与需求。

此时，保利·沙湖嘉瑞的登场，恰逢其时。

武汉保利沙湖嘉瑞

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