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城央纯院墅·争藏瓯越玺

超百亩纯院墅，温州“墅”不多见

大人物的择居共识，少数人的圈层荣耀

瓯海中心区市场低密地块断供六年之久，瓯海中芯板块的院墅产品已经成为濒稀“屋”种，当下区域在售双叠房源也是寥寥无几，且售价高昂。瓯海城央核心地段纯院墅产品此前未有，而瓯越玺作为超百亩约1.0超低密纯院墅大盘，弥补了瓯海低密住宅空白，让院墅重回城芯，有天有地，敬献极少“墅”大人物。

示意分布图

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区域价值

瓯海中芯腹地，温州国际名片

瓯越玺位居瓯海显赫中芯，毗邻银泰商业圈与龙舟运动中心，盛揽城市精粹资源，超百亩纯院墅产品，熔铸东方技艺于当代审美之中，锻筑当代世族场域，敬候塔尖回归城芯。

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1.显赫城央贵地

一个集“宜居新城、高铁新城、CBD、奥体”等于一身的“温州新门户”， 一座聚焦世界目光的亚运之城。

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2.六大中芯聚合

咫尺银泰等大型商业中心，构筑璀璨生活主场；龙舟运动中心、亚运公园等描绘绿色生态画卷，地标建筑集群，彰显中央商务区国际风范，文体休闲，教育医疗资源聚集，城市热土价值高地。

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3.多维立体交通

项目往北约500米即是瓯海大道，连接龙湾机场，串联起温州三大行政中心区，毗邻温州高铁南站与温丽高速娄桥收费站，坐拥s1轻轨线、地铁M线（规划）等，繁华世界咫尺可触。

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产品概况

家族传承天地院墅，每一席皆是藏品 ，瓯越玺借鉴国际塔尖人士的居住风尚，打造有天有地有院雅致生活。

新中式建筑风骨，只定制不复制

融合传统技艺与现代审美，平屋顶+石材铝板+落地玻璃，素净极简的优雅线条，超大窗墙比设计，建筑轻盈通透，简洁中韵含古意，鼎立独“墅”温州的美学经典。

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宋韵园林谧境，尊崇归家礼序

低密墅境，对话自然风雅

采用“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的空间结构，约1.0超低容积率，匠造繁华幕后的自然谧境，约145米超级中轴景观，勾皴点染写意风雅。

五进礼序，重塑东方仪仗

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天工开物造雅境，匠心独运显气韵

巍峨院门：对植罗汉松，堂前聚水，举步归家，拾级而上，尽显大气与尊崇。

花街铺地：织锦脚下诗韵，每一个图案，每一寸铺构，都蕴藏着深永的意境和韵味。

曲巷悠悠：约2.2米高院墙，与格栅相结合，虚实相间，围合世家望族的美好日常。

高门阔院：创造私密感与领域感，回型纹铜制门把手，镌刻名门望族的家族门徽。

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亿元级艺墅生活馆，安放生活志趣

斥亿元巨资匠造下沉式艺墅生活馆，配置四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场域，定制圈层私享的艺境生活方式。

超百亩·家族传承天地院墅

奢阔层高

负一层层高约6米，可分层可挑高，地上首层层高约4.1米、二三层层高约3.2 米，以高度匹配居者的非凡气度；

户户南北双庭院

户户私享奢阔庭院，围合一方自然天地，唤醒中国院居情怀；

全景露台

顶层全景露台，可以是一方思想天地，可以是社交舞台，也可以是家人的自然氧吧；

巨幕面宽

以建面约289㎡户型为例，南向近90%窗墙比，层层约10米南向大面宽，景观视野无界限；

超高拓展

以建面约289㎡户型为例，部分房源超300%+的空间使用率，奢享超3倍实用空间。

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户型篇

户型一：197

【负一层+负一层夹层】

豪华双车位 尊贵体验，驶自不凡，爱车各有其位，出入便捷

尊崇会客厅 挑空空间，尊崇私密，作为宾主休闲、会晤之地

专属家政空间 隐性设计，不干扰主人生活，秩序井然，各得其所

【一楼】

诗意庭院 私家院落，莳花种草，芬芳满院，悠享愜意时光

风景满室 轩阔大面宽，拥鲜氧阳光入室，奢享南庭臻美觅景

大家风范 餐客连厅布局，盛载家族同堂图景，赋子尊贵更多诠释

【二楼】

安然舒居 南向双卧室，舒适、安静，照顾家族成员所需

风景为伴 瞰景阳台尺度雍容，拥揽阳光，阅尽四季美景

惬意享受 双卫设计，舒适满分，给生活从容不迫的愜意

【三楼】

奢华套房 一层一世界，奢华卫浴，专属衣帽间，营造优雅居家生活

自然胜境 南向L型大露台，品茶阅读，聆赏风景，静享岁月慢时光

【四楼】

全景露台 观繁星璀璨，品生活诗意，于高处将天地曼妙尽揽于心

空中私域 凭高远眺，阔揽天地风景，自然栖息，静享岁月安然

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户型二：239

【负一楼+负一层夹层】

豪华双车位 爱车各有其位，远离风吹日晒，宽奢尺度，泊车从容自如

尊尚私家会所 可自由规划棋牌、茶室、酒窖、影音等，厚载主人高雅情怀

独立家政空间 家政空间隐性设计，动线井然有序，互不相扰，保证家人私密

【一楼】

南北双庭院 四季美景环绕，花香满庭院，与自然为邻，悠享惬意时光

尊崇会客厅 一体化大境空间，室内外和谐交融，更显主人雍容大家气场

礼仪入户门厅 开敞迎宾门廊与主庭院自然街接，彰显大宅门第的入户礼仪

【二楼】

静谧三卧室 空间超然舒适，尊重主人家庭私密性，生活起居和而有序

奢雅南套房 直连景观阳台，与自然为伴，品茗观景，收获更多趣味

【三楼】

尊崇奢逸居境 奢华套房，自在天地，奢阔尺度礼遇高格调生活，至尊人生享受

雍容宽境格局 独立奢华衣帽间，全明卫浴间，宽景大露台，匹配上层精英风度

【四楼】

全景星空露台 360°全景视野，自然美景与城市繁华尽收眼底，奢享与众不同

静酿诗意时光 露台与庭院共栖风雅，营造尊崇居家盛境，惬意生活美时美刻

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户型三：289

【负一楼+负一层夹层】

臻美阳光庭院 下沉式庭院将阳光引入，让室内充盈自然光线，让空气通畅对流

独立家政空间 配备独立洗衣房，确保主人活动区域私密性，秩序井然，各得其所

尊尚私家会所 休闲会晤，煮茶论道，品酒聚会，健身运动，动静相宜，宾主尽欢

【一楼】

环邸私家庭院 庭院环伺宅邸，270°视野皆是精致庭院景观，尽现尊贵风范

尊崇会客厅堂 与庭院奢境自然街接，天籁美景交融，彰显家族非凡礼仪气度

长者颐养卧室 体贴长者生活习惯，一层南向卧室，无需上下楼，日常起居更安全

【二楼】

私谧休憩天地 整层设计雅致三卧室，静谧舒适，满足主人或亲友的休憩之需

宽奢揽景臻境 集走入式衣帽间、独立卫浴问、景观露台于一体的尊崇奢华领域

【三楼】

层峯专属私域 整层布局私密天地，匹配主人尊崇身份，细节中凸显大族雅致

一层一世界 独立SPA间，衣帽间，书房、大露台一应俱全，演绎奢华品位

【四楼】

全景空中露台 一园美景尽览入怀，于高处畅意奢享自然之趣与人生快意

生活如诗绽放 观景品茗享诗意，沐风赏水栖风雅，赋予尊贵生活更多诠释

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户型四：355

【负一楼+负一层夹层】

豪华三车位 私家车库三车位设计，充分关照层峯圈层的生活与居停行止

奢谧会客厅 挑高空间私密尊贵，会客聚友或举办party大宅生活收放有度

尊崇私家会所 影音室、台球室、雪茄室、娱乐室等随心布局，打造高阶生活品味

【一楼】

环邸私家庭院 超大庭院环伺，匠心景观铺装，270°景观视野，大户官邸私密尊崇

长者颐养卧室 体贴长者生活习惯，人性化设计，让老年人享受便利，体贴关怀日常起居

塔尖生活排场 风景入户门廊、餐客连厅布局，亲朋宴会欢聚，收放有度，盛载家族同堂图景

【二楼】

尊崇起居室 闲适与宁静的承载之地，读书休闲皆宜，尽展生活的尊崇与礼序

南向双套房 功能完备套房设计，满足家人或亲友的休憩之需，同享私密尊崇

【三楼】

总统级套房 主人专属一体化私域，尊崇私密，关照大户府邸的生活雅习

奢华SPA间 卧室级尺度打造，明亮又私密，尽现非同凡响的尊贵气象

【四楼】

私家空中花园 曼妙美景，璀璨星河，纳藏天地万象，盛放自然的隽永诗意

诗意栖息之地 共栖风雅，同归自然，原生态生活形制，为名门绅淑所享

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