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苏州楼市的营造逻辑，正在发展巨变。

尤其是今年的高端改善市场，相比去年，竞争更猛、内卷更重，同时也衍生出三大变化——

1、板块上，从过去的聚焦核心扩散为多点发展。

去年，高端大平层还只出现在奥体、狮山等主流核心板块，但是今年，超多新城板块也开始集中供应高端项目，出现量级高端项目；

2、产品上，大平层成今年卷中之王。

去年，市场还在各种卷中端改善143㎡，今年不知道从何时起，各大板块开始沉迷做大，尤其是180㎡-220㎡的面积段，厮杀极其惨烈，争夺高端购买力成今年各家房企必做命题；

3、客户上，跨区比例开始收缩，更倾向于就地改善。

去年，不少有预算的置换买家还会选择跨区换仓，但随着今年核心、次核心板块的供应爆发，大家更愿意直接就地改善，「品质」二字成留下地缘改善的决定性因素。

以上三点变化催生了不少红盘。

尤其是在号称苏州产品力角斗场的吴中太湖新城，各家都在卷户型卷尺度卷装标。但是很快，这个板块将迎来一个强劲的竞争对手——仁恒滨湖湾。

仁恒入湾！想象力作品！

1600㎡仁恒会所＋仁恒物业

800米太湖一线稀缺生态湖景‼

200米华中师范大学附属九年制学校

约156-222㎡ 滨湖大平层💯

在售156-181-222㎡产品：

1）156㎡ 4室3卫（17F）

2）181㎡ 4室3卫（22F）

3）222㎡ 4室3卫（24F）

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【基本信息】

占地面积：约6.07万㎡

建筑面积：约21.07万㎡

总户数：763户

容积率：约2.3

得房率：约80%

绿化率：约37%

车位比：1:1.28

户型面积：约156-222㎡

装修情况：精装修 具体以合同为准

物业公司：仁恒物业

物业费用：3.39元/月/平米

交房时间：1期2025年年底2026年年初

售楼处：苏州吴中太湖新城 廷嘉街与晓韵路交汇处

新加坡仁恒置地集团，于1993年进入中国。秉持着花园城市的国际基因，仁恒在立业之初就确定了“善待土地，用心造好房”的开发理念。这份“善待”和“用心”，亦是仁恒在不同时代背景下坚持品质创新的力量源泉。

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仁恒的每一步，都与城市发展同轨并行。精挑潜力热土，以苏州为核心，辐射无锡、南通、盐城、常熟、太仓等城市，精研20余座精品项目，让仁恒的多元化产品，在不同城市中落地，形成以苏州为核心的新格局。

仁恒深耕苏州20载，精耕细作，不断兑现国际品质生活。在这片依水而生的土地上，苏州仁恒充分发挥亲水属性，让所有关于生活的美好，接踵而至。

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「湖的图谱」

「河的流长」

「湾的汇入」

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【国家战略】：吴中太湖新城，立足“长三角一体化”战略，从环太湖城市，走向城市群的中心。

【2035规划】：苏州湾托举城市国际势能，傲踞太湖时代，在“一核四城”的宏观蓝图之上占位苏州门户新城，涵养同频国际标准的滨水人居新高地。

【城市发展】：从运河时代、园区（双湖）时代到苏州湾时代，这座同频世界的湾已经叩响变革之门，开启苏州城市的第三次浪潮。

【未来布局】：千亿级土地规划、百亿市政建设资金投入，抢占时机，打造下一个苏州经济高地的雄心。

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始终与城共进的仁恒，在20年后，重回梦想开启的地方——吴中，将太湖与苏州的底色、世界湾的抱负、前瞻的理想，依次汇入这座国际社区的静谧生活，开启国际苏州下一个10年的想象力。

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【潮流风向】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布，时尚坐标聚集。

【从容出行】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉，自在出行转瞬即达。

【回归自然】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光，将自然的诗意嵌入生活。

（数据来源百度地图）

【人文书香】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺，涵养成长的力量。

（学区划分以每年教育局网站公布为准）

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户型图：

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