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中建·未来方洲

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项目位于广州市黄埔区，广园快速路以南，广州交通大学以西，沿石化路和大沙东路两侧分布，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约74.27万平方米

未来方洲立足于广州轴心3.0的战略高地，紧邻世界海丝城中心，坐拥不可复制的地理位置优势。项目地处黄埔大道旁，紧邻5号线文冲地铁站，同时享有双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站）的便捷交通网络，30分钟内可轻松通勤至金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈。此外，项目周边多条主干道及城际交通线路交织，形成四通八达的交通网络，确保出行无忧。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

该项目分三个组团开发，渡头、文元、江北三个板块，三个组团呈现岛链式布局，相互独立互不影响。目前首开组团是位置最佳的文元地块，双地铁覆盖，广州东进发展的主脉络，黄埔东路旁。

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交通路网售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

小区紧邻地铁13号线双岗站约300米，步行约800米可达地铁5号线文冲站。13号线东起鱼珠西至南沙，13号线的北延段预计25年开通，届时2站金融城、6站进琶洲、9站地铁即可到达珠江新城，通勤效率极高。

开车出行也非常便利，拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD，城际轨道交通核心广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）9站21线，联通大湾区，便捷出行。

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教育资源

首开项目楼下就有一所12班幼儿园，项目北侧配建一所36班的九年一贯制学校，10分钟之内目送到达。

中小学方面将会引入九年制“华师附”教育集团，全名华南师范大学附属学校，拥有强大的教育背景和资源，小升初率100%，重点中学录取率超70%，华师附中2024年网传最高中考成绩806分，首领广州各大中学。

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生活配套

城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

周边8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

三馆一宫：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

PART TWO

平面户型

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平面图

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79方3房 价：290-320

3

95方3房 价：370-410

4

108方3房 价：440-480

5

128方4房 价：540-580

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142方4房 价：640-660

PART THREE

优缺分析

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项目优势 >>

1、新规产品，使用率超100%，79做到3房两卫，拥有大的中心花园：

2、价格诚意足，性价比高，首开2字头即可入手；

3、双地铁轨道加持，最近13号线500米的距离，交通路网便利；

4、教育资源、商业配套、自然景观丰富。

5、未来前景可期，广州东进核心，海丝城门户。

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项目劣势 >>

1、新规产品通病，交楼时间晚，该项目27年10月交付；

2、项目被东侧北侧旧改围绕，开发周期较长；

3、项目临近黄埔东路，双向10车道，南向会有噪音粉尘影响

4、周边竞品盘层出，旧改项目陆续有来，容易内卷。

项目总结

目前项目的均价在3.8-4.5之间，对标附近的二手，万科城市之光4-5万、心悦湾4-4.5万、其他旧小区2-3万不等。在价格上一二手相对持平，但是户型使用率相差很大，明显更有优势。

左右天河有珠金琶、荔湾有白鹅潭、番禺有万博、白云有新城，黄埔的下一个核心CBD就是海丝城金融商业圈，老黄埔作为金融城住宅区的延伸，各大开发商争相涌入，在今年陆续开花结果。前有万科城市之光的一炮而红，后有保利中央公馆的火爆入市，十一期间风头无两。未来方舟避开国庆档，选择12日开盘，凭借超高性价比劲销300余套，小户型79方货量告急。

对于既要又要还要的客户群体来说，这个项目统统满足，地铁口、名校、产业网、都经得起推敲，300万刚需上车，500万刚需改善。

中建·未来方洲

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