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丽水楼市 2025-03-11 13:42:24
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近日,武汉广瑞房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目(桥梁学校片A-1地块)规划方案批前公示,项目拟建5栋住宅,其中3栋为18层,2栋为34层。

武汉广瑞房地产开发有限公司为金地商置子公司。2024年年底,金地商置在土拍中竞得P(2024)180号地块。这也是2024年,金地商置全国获取的唯一一宗地块!日前项目案名已发布:金地大成乐府。

01.项目详情

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2024年12月20日,金地商置旗下武汉广瑞房开公司以约3.54亿元竞得P(2024)180号地块,楼面价悦6557元/㎡,该位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南;土地面积23812.67㎡;土地用途为住宅、公园绿地;建筑面积54000㎡;出让年限为70年、50年。

经济技术指标显示,该项目占地约21812.61㎡,总建筑面积73108.66㎡,计容建面54000.00㎡,其中住宅建筑面积51973.95㎡,项目容积率2.27,建筑密度20.79%,共约441套房源,共有457个停车位。项目属于二环内少见的低密产品,项目内部还规划下沉式庭院,项目还规划有恒温泳池、健身会所、私宴厅等配置,项目整体的品质和舒适度已经是比较高的。

据了解,项目已经打围,围挡上显示100%实得低密府邸等信息,由于该项目所在区域属于汉阳核心,开发较早,目前项目周边的楼盘多为几年前开发的产品,第四代或准四代的产品比较少,100%的得房率是与周边其他楼盘竞争的有力武器。

根据网传信息,金地项目高层户型为96平米大三房和119平米大四房。小高层均为140㎡大四房三卫产品。从户型设置来看,项目得房率相当可观。但是目前还没有户型图流出。

武汉广瑞房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目(桥梁学校片A-1地块)项目规划公示,项目位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南。

该地块为桥梁学校片地块,11月规划方案进行看变更,变更后居住用地增加2.59公顷,中小学增加1.95公顷,城市道路增加0.62公顷,绿地增加0.28公顷,中等专业学校减少5.43公顷,铁路用地减少0.01公顷。

该项目位于汉阳核心地段,汉阳滨江板块和钟家村板块的辐射区域内,靠近地铁6号线马鹦路站。交通和其他生活配套完善,只是大型商业综合体稍逊于汉口及武昌核心区域。不过此前有消息称,汉阳滨江有意引进万象城,滨江商业配套将逐步提升。(了解情况可点击: 汉阳滨江将引进万象城?),届时汉阳核心将有望提升区域商业层级,与已经成熟的王家湾商圈、钟家村商圈行程竞争互补的关系,激发区域商业活力,进而提升板块人居环境。

02.区域价值

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汉阳二环旁核心板块,临近汉阳滨江,区域发展成熟。

金地钟家村项目位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南(桥梁学校片A-1地块),属于近二环汉阳核心地段,紧临汉阳滨江区域,与二环线、地铁6号线马鹦路站直线距离约500米左右,与长江直线距离约600米。可以辐射钟家村和汉阳滨江两个板块。

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