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01直击楼盘看点

1、原地块对口小学一般，但拿地文件明确对口武昌实验系学校，后期大概率对口武昌实验小学+45中。

武昌源著即紫阳村东A地块，在武昌区2024年的学区划分里，它属于首义路小学的划片范围。

但是，在拿地文件的地块指标中，明确本项目小学入学对口武昌实验系学校。

武昌实验小学位列武汉TOP10名校，在武汉是知名度非常高的省级示范小学，不管是教学质量还是学校声誉在武汉市都是名列前茅的。

像前期沙湖天境、建发望湖宣传的学校就是新地块会引入武昌实验小学，为项目加分不少，由此可见武昌实验的实力；45中在2024年的普高率为66.7%。

武昌实验小学本部+45中的组合，也算是比较好的双学区了。

2、武昌区国资拿地，溢价率0.6%，中铁十八局代建

2024年12月24日，P（2024）119号地块由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司竞得，起始价35650万元，成交价35850万元，楼面价11565元/㎡，溢价率0.6%。

这年头，还能有溢价的地块，说明地段和条件还是非常不错的。

今年2月份，中铁十八局集团中标该地块的开发管理，这就意味着该项目由中铁十八局来代建。

目前，工地围档上也是武昌国资&中国铁建两家单位，目前公示的案名是武昌源著，后期会不会更换暂不确定

中国铁建在武汉的项目还是挺多的，不过中铁十八局倒并不多，即便是国铁印江澜，也只是中铁十八局北京承建。

武昌源著如果由中铁十八局代建，大概率后期操盘也是中铁十八局。

最新工程进度如下：

3、项目地段非常好，距离黄鹤楼公园不到500米，不过周边还有一些老破，一线临黄鹤楼隧道出入口，车流量大。

武昌源著是距离黄鹤楼最近的新盘，与黄鹤楼直线距离约700米，距离黄鹤楼公园不到500米，距离首义广场不到200米，绝对位置还是非常不错的。

不过，正因为处于老城核心，周边老旧不可避免。紫阳村东片从2019年4月正式下发拆迁决定，到2024年历时5年多，才终于拆迁完毕，拿出来拍卖。

周边还有待拆迁平房

此外，项目一线临近复兴路，且正处于黄鹤楼隧道出入口，不仅车流量大，高峰时期出口处非常堵车，典型的堵在家门口难以回家的楼盘！

02

房源详情

2025年3月7日，武汉市自然资源和城乡建设局公示了武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司申报的新建居住项目(紫阳村东A地块)规划方案批前公示

项目一共4栋住宅，分别是1号楼26层、2号楼23层、3号楼19层、4号楼25层。楼层不高的一个重要原因，是因地处黄鹤楼视线控制区内，建筑高度被控制在80米以内。

根据规划信息显示，该项目占地约1.23万方，总建面约4.36万方，地上计容建面约3.1万方，其中住宅约3.06万方。另外还提到，按每百户不少于30平方米的标准配置养老服务用房，不小于300m²。

此外，项目建筑密度24.06%，绿地率30%，容积率2.52，总户数226户，全地下停车位236个，车位配比1：1.04，户均建面约135平。

楼间距数据：1、2#楼间距26.8米，2、4#楼间距40米。

平面图放大，坐北朝南，朝向非常正

1号楼的北面有室外体育活动场地

2、3号楼放大

4号楼放大，南侧一线临公共通道

日照分析图

效果图

产品户型

项目规划有954.85平的架空层，风雨连廊以及景观架构面积1109.12平，这个风雨连廊是所有楼栋都有的，配置还比较高，外立面是大面积玻璃窗封窗交付，公建化的外立面。

127户型独立电梯厅入户，LDKB一体化布局，客厅连着阳台，相当于周边三代宅花同样的钱多出一间房，主卧带衣帽间和飘窗，约13㎡灵活空间可以打造成书房或儿童房，127平能做到4房功能性拉满。

146㎡户型适合喜欢聚会社交的家庭，59㎡的公共客厅区太震撼了，周边叫朋友来聚餐特有面，主卧带飘窗和花池拓展空间，采光好，空间开阔。

此户型得房率约100%，采用双套房设计，二胎家庭和父母同住，两个主卧都带独立卫生间，隐私性很好，南北双阳台、270°阳台采光无敌视野开阔，喝个咖啡看个街景岂不乐哉，餐厅采用中西厨联动，邀约三两好友、小资又惬意。

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