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武汉保利·涧山观奕

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01.项目详情

保利·涧山观奕预计将在7月下旬正式开盘，首开楼栋为B1#、B2#、B4#这四个楼栋。

项目一共有A、B两个地块。其中A地块仅有A1#一栋楼，33层，2个单元，位于卓刀泉南路西侧，地块内还规划了一处2000㎡的生鲜市场；B地块有5栋楼，其中B1#、B3#、B4#17层，1个单元，B2#11层，1个单元，B5#33层，1个单元，位于卓刀泉南路和虎泉街交汇处。

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A1#2个单元，每个单元均是2梯2户；B1#、B3#、B4#2梯2户；B2#是1梯1户大平层；B5#是2梯4户连廊结构。

其中，B1#、B3#、B4#都是17层的小高层，2梯2户，户型分布是143-143㎡；B5#是33层，2梯4户连廊结构，户型分布为143-120-120-143㎡；B2# 是11层的小高层，1梯1户，197㎡大户型；A1#是2个单元，每个单元都是2梯2户，户型是178-178-178-132㎡。

整体来看户型面积很大，属于纯改善定位，起步面积120㎡，而且120和132㎡房源不多；梯户比很高，除了B5#以外，梯户比基本都可以达到一梯一户，舒适性很高

目前项目还没有放出具体售价，周边可以参考的新房是龙湖御湖境。龙湖御湖境目前地理位置更好点，但对口学校比较一般，属于洪山的第三梯队，整体在售均价约3.2w/㎡。

项目旁边的保利大都会，近期5月份成交的几套140㎡以上的大面积户型，成交均价在2.9-3w/㎡左右。

结合周边新房二手房的情况来看，猫叔预测，保利·涧山观奕的带装修价格可能会在2.8-3w/㎡左右，不过具体售价还是要等到官方报道了。武汉保利·涧山观奕

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02.户型设计武汉保利·涧山观奕

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项目首开楼栋是B1#、B2#、B4#三栋，包括143㎡和197㎡两种户型。

143㎡户型图

143㎡样板间餐客厅实拍图

143㎡样板间主卧实拍图

143㎡样板间卫生间实拍图

首开的143㎡属于小高层户型，四房两厅两卫，南向面宽高达15米；并且还是四开间朝南，客厅开间约5米；阳台进深约2米，双阳台再加上全赠送的飘窗，优化后得房率约95%，如果再加上约6.6㎡的电梯前室，最终得房率高达99%。

这个户型在所有准四代住宅的户型里面，都算是比较优秀的。尤其是1梯1户的设计，让电梯前室可以利用起来，提高了得房率；南向大面宽，四个卧室有三个朝南，采光性非常好；入户玄关还设计了一个储藏室，实用性较高。

197㎡户型图

首开还推出了B2#，算是武汉独一份的一层一户的小高层，真正意义上的独梯入户，11层的小高层，除去1楼架空层，整个B2#一共只有10套房源。

197㎡户型，四房两厅三卫，双套房设计；南向面宽高达19米，四面采光通风，通透性极佳；阳台进深约2.4米，双阳台加上多个飘窗，优化后得房率约95%，如果加上电梯前室的面积，得房率也可以做到接近99%。

这个户型是项目所有楼栋里面唯一毛坯产品，但是根据猫叔了解到的消息，这个毛坯产品的价格比其他带装修的户型还要高（具体价格届时以官方报价为准）。

03.周边配套

项目位于虎泉路与卓刀泉南路交汇处，靠近二环线，紧邻地铁2号线虎泉站。

交通方面：项目属于地铁盘，地铁2号线虎泉站和地铁11号线（在建）地铁口就在项目旁边，公共交通出行十分方便。自驾出行可通过珞喻路和二环线快速通行。

项目地铁测距图

商业配套：项目一街之隔就是虎泉时尚中心和虎泉购物广场，餐饮娱乐业比较多；距离群光广场约1.7km，距离武商梦时代约3km，逛街购物都很方便。

虎泉时尚中心实拍图

教育配套：按照洪山区2024的学区划片来看，项目预计小学对口卓刀泉小学，初中是卓刀泉中学（以交付后官方划片为准），而这个组合在洪山区属于第一梯队的学校。卓刀泉中学在2024年中考普高率达到77.4%，可以说是相当优秀的教育资源。

卓刀泉小学实拍图

医疗配套：项目对面一街之隔就是虎泉医院，3公里之内还有武汉大学口腔医院、省妇幼、广州军区武汉总院等，医疗资源丰富，且距离项目都很近。

虎泉医院实拍图

04.总结

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