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10月26日晚，此前备受关注的保利明湖金茂府首开。

约13.5亿，88套，首开去化率80%，最高成交单价逼近7万元/平。

首开告捷，新王加冕。

Part 1 ‍

新经济周期下 顶豪重归城市点“金资产”

这个10月，我们正处于金融市场与楼市的新纪元。

从美联储降息到国内降息、降准、降存量房贷以及二套首付调整，全球范围财富大洗牌开启。

在“一行一会一局”政策利好加持下，市场很快给出反应。大A重新攀升至3300点，房地产板块更是一路飘红。当前市场与未来预期，全部热了起来！

久等的楼市新一轮行情，就此全面打开。

这轮顶层政策的调整之所以如此迅速地传导到国内楼市，很大原因在于全球资金的大规模涌入。

美联储降息，美元收益率降低，大量资金自然会寻求更稳健、更高收益的投资渠道，海外资本也因此开始大规模加仓布局中国资产。

国内房产，尤其是豪宅产品，作为优质不动产，正是吸引国际资金的重要蓄水池之一。

从土地到产品，豪宅领域高光从未黯淡，根源还是资产荒，存款利率还在探底，银行理财打破刚兑，股市偶有震荡，放眼现阶段，收益率不错、还稳健安全的避险产品，少之又少。

多重挤压之下，豪宅自然成为大笔资金青睐有加的标的，成为塔尖客群最优质最安全的资产配置。

在过去的时间里，国内的豪宅产品，尤其是一二线城市千万以上级别的顶豪产品，已经展现出了穿越周期的实力，证明了其价值的稳定性、安全性和避险性。据最新发布的莱坊2024年《财富报告》显示，在2023年连续加息的市场大环境中，豪宅仍然做到平均升值约3.1%。

现如今，加上近期国内楼市利好政策的密集发布，最高会议又对房地产市场做出进一步积极的定调，全国范围、乃至国际上的热钱，早已敏锐嗅到了市场风向，并且果断出手，争夺城市优质的顶豪产品。

 9月27日，上海套均总价近1.1亿的翠湖天地六期，108套豪宅当日售罄，收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录；

 同样是上海，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度日光——实现三开三罄，总销售额达215亿；

 国庆首日，广州星河湾·半岛五號，成功认购了两套千平复式，总价超4个亿；

 广州珠城顶豪汇悦台，近期有业主返价2000万，叫价1.8亿；金融城顶豪项目，成交多套2亿+房源；

 北京千万级豪宅北京宸园国庆期间认购量超120套，深夜售楼处车位都停满了。海淀香山脚下的顶豪香山樾也热销了10.2亿元。

……

毫无疑问，顶豪市场新的行情，已经箭在弦上。

豪宅市场的活跃，既反映了高端豪宅产品作为“硬通货”的独特魅力，也体现了高净值人群对于豪宅安全避险力和溢价潜力的信心。

除此之外，还有一个重要现象。

房地产市场显然已经进入一个全新的周期，一个以满足城市高阶需求为核心的新周期。

最直观的，看宁波近期的土拍市场。

 总价逾81亿的明湖A5A6地块，成交。

 总价逾26亿的麦德龙地块，成交。

 总价约为17.5亿的汽配城地块，终止。

 总价仅为12.15亿的永红地块，终止。

从土拍上看，政府的潜台词也是鼓励产品往大面积段走。

逻辑很朴素：对城市高阶而言，新经济周期下置业考量的维度是资产保卫，更有价值的大面积段豪宅产品显然拥有更长的生命力。

Part 2

保利明湖金茂府现象级热销 定义宁波天花板

一系列的市场反应表明，金融市场和楼市的联动日益密切，全球资金的流动也将进一步影响中国楼市。

把握市场脉搏、锚定核心资产，将成为购房者决策的关键。

行情将至，怎样的顶豪项目，能率先得到高净值群体的青睐？

答案是，掌握不可替代的资源、产品表现领先市场且具备稳定性的城市标杆项目。

在宁波的顶豪市场中，保利明湖金茂府便是兼具这两个条件的项目。

首先，保利明湖金茂府立足于东部新城明湖这一全宁波公认的“最好的土地”。

其珍贵属性显而易见，上文提及明湖A5/A6地块的精彩表现就是最好的注脚。我已经说了无数遍，不要去纠结现下的配套，不要去纠结湖域广薄。明湖，就是宁波的明湖，行政之手的力量远胜那只看不见的手，政府的决心从未像此刻一般坚定。

明湖永远是宁波板块能级序列的T0。

其次，保利明湖金茂府是完全领先于宁波市场的难得的顶豪标杆之作，无论是产品力，还是服务力，至少领先宁波市场一个身位。

产品力，主要看公区和套内。

公区主要就是大门会所立面。东方意境现代表达的公区，尊重宁波的高定会所，宁波首创的陶板立面，等等等等这些，之前也都有讲过，不累述。

这里重点要说的，还是它最顶的户型。

建面约350m²，四房两厅四卫。

层高，给足，3.4米，宁波至高；梯户比，顶配，两梯一户，一层一户。

我之前说过，“堆料”代表了房企最基本的诚意，这是一个褒义词。

采用近10万的3D雕刻双开子母装甲门入户。门开之后，室内外在空间上形成了少见的一致感，玄关区与电梯厅构成了“外玄关、内序厅”的格局，礼序感拉满。

之所以没有出现常见的割裂感，除了一层一户的硬性条件之外，相信很大程度上受益于国际一线设计公司，*HWCD的操刀设计。

堆料是基础，设计分高下。

*国内代表作有上海汤臣一品、翠湖天地，成都嘉佰道等

虽然一直讲，到了200+的面积段，户型没什么好聊的，没有好不好，只有是否适配。

但是，270度全落地环幕包窗，3米4层高，约115m²的LDKB，我还是被惊到了。

通透，气派。

我更中意的一点，是岛台。

小可不才，受各种影视剧影响，对在岛台就餐有一层莫名的浪漫滤镜。但在实践中，你就会发现，岛台就餐，双脚无处安放，自虐。

而保利明湖金茂府选用了CASA电动岛台，轻轻一旋，自动延伸台面，双脚别说安放，二郎腿都可。

谁说豪宅只有堆砌没有生活。

另外，通过设备平台的合理利用，该户型提供了一个十余平可设置卫生间的保姆房。虽然是雇佣关系，依然给予足够尊重。

以上是我个人参观350实景样板房时感受最直观的点，其它诸如动静分区、12米5的跑道阳台、南向三套房、主卧小家化等等，限于篇幅，就不展开了，有兴趣的话我带你去看。

这样的产品力，说“领先”有点小了，“制霸”一词可能更为妥帖。

再说服务力。服务力包括公区的维护，会所的运营等等。特别是会所的运维，足以衡量服务力的水准。

在此之前，我是没想到会有项目在开盘之前，就把会所直接进入全功能运营阶段，注意，全功能运营，完整版的，不是给一个大堂bar就算的那种。具体的，在之前的稿子里有介绍，就不展开了。

另外，还有诸如地下停车场司机休息室，洗车房等具象化的场景服务；至于快递上门、机场接送、健身私教、专属私宴厅之类的常规操作更不会少。

笼而统之，保利明湖金茂府的服务力，也绝对的宁波独一档。

Part 3

宁波唯一科技平墅 比财富更有意义的是健康

而所有这些价值背后，保利明湖金茂府还在打破宁波豪宅产品天花板基础上，再“送”你一套全国顶尖的12大绿金科技系统。

汇集地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等“黑科技”，创造真正意义上“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”五衡体感，为金茂府业主和家人带来全方位关怀的健康科技生活。

 回到家中，无论天气严寒还是酷暑，房间内"衡温"、"衡湿"、"衡氧"的环境，一下子褪去一整天的疲劳感；

 高效的抗干扰降噪系统，无空调外机、全维静音的空间，还原一方"衡静"；

 各类新风、过滤、净水系统，重视健康，让居住环境变得"衡净"。

此外，在保利明湖金茂府，金茂还在继续为生活细节做加法：

静音作为一项基本需求，也是一项关键细节，被纳入金茂府3.0的考量，风井、管井外移，提供更为安静的室内空间，满足了高净值家庭更舒适的生活场景；另外，将能源机房及新风机房可视化，让住户随时可见，更为安心；还使用新风设备热回收技术，更加节能，环保且舒适，引进室外清新空气，为全家人创造更为干净、绿色的呼吸环境。

换句话说，真正的"科技系统"被融入居住的方方面面。

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这也是金茂府老业主口碑及复购率高的一个重要原因，曾经有很多老业主这么分享过：

住进金茂府后，睡眠更好了、呼吸更舒适了、身体也更加健康，而健康是真正无价的。

而据内部了解，本次首开有超过15%的金茂府老业主二次复购。

一座科技宅，一生金茂府。

事实上，这场关于生活方式、思考方式的升华，也绝对是常规高端改善住宅难以复制的。

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