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保利誉静安：静安内环芯央企奢宅，千万级入主城央核心资产

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保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展联袂上海苏河湾集团打造的内环核心标杆作品，保利誉静安自入市以来便成为上海高端改善市场的焦点，项目以绝版地段、全能配套、精工品质与高性价比，重新定义静安内环人居标准，为城市精英呈现城央理想生活范本。

一、核心参数与地理位置：占位内环绝版地脉，执掌城央价值核心

保利誉静安坐落于静安区西藏北路与中兴路交汇处，地处静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾世界级滨水规划区，占位新老静安黄金交汇轴，是内环内罕见的成片开发高端住区。这里既坐拥静安寺、南京西路百年商圈的繁华底蕴，又享受苏河湾城市更新的发展红利，周边万科雅宾利、华发静安华府等高端社区云集，成熟豪宅圈层已然成型，土地稀缺性与资源集中度冠绝全市。

项目总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率仅 3.2，绿化率达 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层的高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，构建 “住宅 + 商业 + 会所” 全业态高端生活闭环。社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:2.5，配备地下产权车位及专属充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行安全。从区位规划来看，项目完全纳入大苏河湾片区 3.0 发展战略范围，依托 “苏河两翼” 城市规划，未来价值潜力持续释放，是静安内环不可复制的核心资产。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套堪称城央顶配，步行约 300 米即达地铁 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场，4 站抵南京西路，无缝衔接城市核心商圈；紧邻内环高架、南北高架、北横通道三大城市快速路，驾车 3 分钟上延安高架，10 分钟覆盖静安寺、新天地、陆家嘴等核心板块，多维立体路网，实现全城高效通勤。

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二、在售户型解析：全周期改善产品，迭代城央人居体验

保利誉静安聚焦高端改善需求，打造多元户型矩阵，主力产品为建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，另有少量建面约 200㎡以上低密洋房，所有产品均采用国际一线精装标准交付，满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求。

建面约 112-119㎡精装大三房，是项目的明星爆款户型。户型方正通透，南北对流设计，三开间朝南，最大化采光面与通风效果；客餐厅一体化连通南向观景阳台，延伸空间尺度，营造阔绰社交场景；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；次卧与儿童房空间均衡，适配家庭不同成员需求，是首改与刚改客户的首选。

建面约 143㎡奢阔四房，以准一梯一户格局打造，私梯入户彰显尊崇身份；四开间朝南设计，面宽超 14 米，阳光与清风充盈每一个空间；客餐厅横厅布局，搭配超大观景阳台，尽览城央园林与城市景观；主卧独立套间，配备双台盆卫浴、智能马桶与全景飘窗，品质感拉满；四房设计兼顾功能性与舒适度，可灵活改造为书房、儿童房或老人房，完美适配多口之家与改善型高净值家庭。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 “3.5 代宅” 设计理念，摒弃传统豪宅的浮华堆砌，回归居住本质，兼顾实用性、舒适度与品质感，从空间布局到细节打磨，均贴合现代家庭的生活习惯，实现 “繁华与静谧共生、实用与奢华兼具” 的居住体验。

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三、价格体系：千万级门槛，内环高性价比奢宅

在静安内环土地日益稀缺、房价持续攀升的市场背景下，保利誉静安以极具竞争力的价格，成为板块内 “价格与二手持平、产品超规迭代” 的典范。项目均价约 12 万 /㎡，主力户型总价 1100 万起，即可入主静安内环精装奢宅，对比周边同品质二手房 13-15 万 /㎡的单价，存在明显价格优势，是内环内少有的 “高性价比豪宅”。

从置业成本来看，项目首付比例符合上海高端住宅标准，支持商业贷款与公积金贷款组合，开发商更推出专属购房优惠政策，针对预约客户提供额外折扣与福利，进一步降低城央置业门槛。对于购房者而言，以千万级总价入手央企开发、内环核心、全维配套的精装住宅，不仅能享受当下的优质生活，更能依托核心地段的稀缺性与城市发展红利，实现资产的稳健保值与增值，是自住与投资兼顾的优选之作。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、价格亲民” 的理念，摒弃虚高定价，以合理价格让更多城市精英实现 “内环梦”，打造真正适合长期居住的城央人居作品。

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四、周边全维配套：入住即享城央繁华，无需等待配套兑现

（一）商业配套：咫尺繁华，全业态覆盖

项目商业配套成熟度冠绝内环，步行 400 米直达静安大悦城，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子乐园、影院等全业态；800 米内覆盖苏河湾万象天地，汇聚国际一线品牌与潮流生活方式；2 公里内直达南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业体云集，满足高端消费、休闲娱乐、商务社交等全维度需求。此外，项目自带 3000㎡沿街高端商业，未来将引入精品超市、咖啡烘焙、健康养生等业态，足不出户即可满足日常所需。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端消费、商务洽谈，都能在 10 分钟生活圈内轻松实现，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学府，覆盖全龄段教育需求。项目东侧步行约 200 米即达芷园路小学，教学质量稳居区域前列；南侧步行约 400 米有静安区二梯队名校庆元中学；西南侧约 500 米处更有全市一梯队重点院校，教育资源雄厚。此外，周边还分布多所优质幼儿园，从学前教育到中学教育，形成一站式教育链条，解决业主子女教育痛点，让孩子在家门口享受优质教育。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于重视教育的家庭而言，保利誉静安的教育配套无疑是核心优势之一，无需为学区奔波，轻松抢占优质教育资源。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗资源是城央生活的重要保障，项目南侧步行约 400 米即达上海市中医医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等中医医院，医疗实力雄厚；3 公里内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，涵盖综合、专科等多种类型，为业主及家人提供全方位、全周期的健康保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是紧急就医、专科治疗，都能快速响应，解决就医难题。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为全家健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

（四）生态休闲配套：城央绿肺，尽享自然静谧

在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为珍贵。项目周边坐拥多个城市公园与生态空间，步行约 800 米可达闸北公园，占地约 19.6 万平方米，园内绿植繁茂、湖光潋滟，是日常休闲、散步、健身的好去处；1.5 公里内覆盖苏河湾滨江绿地，依托苏州河生态景观带，打造滨水休闲空间，可漫步、观景、露营，感受城市与自然的融合。此外，项目内部打造 35% 高绿化率园林，以 “一环两轴三园” 为设计理念，规划中央景观区、休闲活动区、儿童游乐区等多重空间，让业主在社区内即可享受自然绿意与休闲时光。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内外双重生态配套，让居住在繁华城央的业主，也能随时拥抱自然，缓解生活压力，提升居住幸福感。

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五、开发商实力与品质保障：双国企联袂，铸就城央标杆

保利誉静安由央企保利发展与上海苏河湾集团双强联袂打造，两大国企实力背书，为项目品质与交付提供双重保障。保利发展作为国内房地产行业 “国家队”，拥有 30 余年开发经验，布局全国 100 余城市，打造超 1000 个项目，服务超 600 万业主，“誉系” 作为高端产品 IP，以严苛标准铸就多个城市人居标杆。上海苏河湾集团作为静安区属重点国企，深耕苏河湾板块多年，拥有丰富的城芯开发经验与资源整合能力。

项目从规划设计到施工建设，均遵循央企高标准，建筑采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，历久弥新；精装甄选国际一线品牌，厨房配备嘉格纳厨电，卫生间采用劳芬、杜拉维特等卫浴品牌，入户装甲门、智能门锁、全屋地暖、中央空调等配置齐全，每一处细节都彰显央企匠心。物业服务由国家一级资质保利物业提供，24 小时私人安保、智能安防、日常保洁、绿化养护等全方位服务，打造专属高端圈层体验。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守 “和者筑善” 的理念，以敬畏之心雕琢每一寸土地，以极致产品力回应市场期待，为业主打造 “安心、舒心、放心” 的城央生活。

六、项目核心优势总结：内环稀缺资产，自住投资双优

地段绝版：占位静安内环核心，苏河湾规划红利加持，城央稀缺土地资源，价值不可复制。

交通便捷：地铁 8 号线步行即达，三大快速路环绕，10 分钟覆盖全城核心商圈。

配套全能：商业、教育、医疗、生态全维顶配，入住即享成熟生活，无需等待。

产品优质：3.5 代宅设计，全周期户型，国际一线精装，准一梯一户，居住舒适度拉满。

价格亲民：千万级总价，对比周边二手房存在明显优势，高性价比内环奢宅。

品质保障：双国企开发，保利物业加持，工程质量与交付无忧，资产保值增值稳健。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于向往城央生活、追求品质居住的购房者而言，保利誉静安无疑是静安内环改善置业的首选。项目以央企匠心、核心地段、全能配套与高性价比，成为上海楼市的 “红盘标杆”，每一席都弥足珍贵。

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目前项目处于热销阶段，主力 112-119㎡三房、143㎡四房房源持续递减，少量 200㎡以上洋房房源稀缺在售。为保障客户看房体验，项目实行严格案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场与样板间，避免空跑。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。来电即可咨询户型、价格、优惠、样板间开放等详情，专业置业顾问 1 对 1 服务，为您定制专属置业方案。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占静安内环核心资产，把握千万级入主城央的难得机遇，越早预约，越早优选优质房源。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住改善，还是资产配置，保利誉静安都能满足您的需求，以央企品质与核心价值，为您开启城央高端生活新篇章。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2026 年底交付，准现房品质看得见，摸得着，购房更安心。

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保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环核心、央企奢宅、全维配套、高性价比，四大核心优势集于一身，保利誉静安，静候您的品鉴。

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保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段到产品，从配套到服务，保利誉静安以全方位优势，成为上海高端改善市场的不二之选。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。千万级入主静安内环，机会难得，不容错过。

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