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最近一个月，徐州楼市迎来交付潮。据不完全统计，主城超10家楼盘交付，各大项目在交付兑现上打得火热。
其中最受关注的当属云龙公园旁的紫宸公馆。这是徐州主城最贵的低密院墅，小区均价3万+，最贵成交单价一度创下5万+的记录。
项目上月底整体交付，很多朋友都来问我：紫宸公馆交付品质怎么样？今天，我走进紫宸公馆实地测评。
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紫宸公馆位于云龙公园旁，占据主城中心的稀缺生态资源，项目容积率低至1.2，打造真洋房、叠墅、合院产品。
这次交付，紫宸公馆所有房源全部交付，园林整体呈现，宋风大宅已成。今天我们从三大维度评测项目，话不多说直接开始。
1、外立面只此一家，放在全江苏都很有辨识度
过去2年，我在南京、苏州、扬州等地看过不少房子，不论豪宅还是改善，都喜欢拼颜值拼立面。但说实话，高端住宅建筑立面雷同度比较高，无外乎玻璃幕墙铝板立面、中式建筑。
紫宸公馆的外立面，采用宋风规制，不仅融合转译了40多种古建元素，同时鼎甲置业还做了独创的鱼鳞瓦屋面披檐设计，层层有披檐，建筑层次感一下子提上来了。
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2、园林景观移步异景，堪称云龙公园第13景
紫宸公馆是徐州主城首座宋风大宅，宋人讲究四般闲事，雅致生活。紫宸公馆景观呈现上，为业主营造了这种生活方式。
它把山、水、廊、桥融合在一起，这不像是一座楼盘，更像是私家园林。
从东大门进入小区，看到的是锦鲤池、亭台楼阁，心不自觉地宁静下来。沿着风雨连廊迈入流水小桥，看到的又是另外一种风景。
在小区里，鼎甲置业做了3层楼高的跌水瀑布，这在徐州低密院墅盘里，几乎没有。
整个小区东西门，都是用水溪串联起来的，每户业主门前都有水溪流过。水溪串联起了小区90%以上的景观和休闲场景，比如高台上的户外休闲区、林下休憩区。
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3、徐州地库天花板
紫宸公馆，打造的是彩色水磨石地库，天花板满做金属格栅，目前徐州只此一家，这个记录保持了2年也没有盘能打破，产品超前性可想而知。
项目地库层高约3.9米，装修后也有2.6米高；地库景墙大部分采用玉石岩板、金属字和不锈钢线条。为了保证通风性，地库都安装了新风系统，成为其他房企学习的对象。
现在房地产市场抛弃了宏大叙事，转向「高品质住宅生活解决方案」的叙事方式，紫宸公馆踩在这样的风口上，做精致好房子，是时代所向、市场所需。
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我踩盘过程中发现：紫宸公馆爆款洋房，竟然还有超级惊喜。
5号楼701室——这套建面约227㎡的洋房，露台+阳台赠送面积达到了90多㎡，露台比客厅大，阳台比卧室大，堪称市中心的低密阳光房。
简单算笔账，相当于买一套洋房，再“送你一套房”，全徐州都很难找到这样的房子。
进门客厅大到可以办酒会，厨房连着L型的跑道露台，冬天可以在这看云龙山观景台，吃铜火锅，生活不要太惬意。
↓这是标准层参考户型，惊喜房源可到现场实地看
写在最后
2026年，中国房地产进入高质量发展时代，高品质住宅、好房子将引领新一轮的改善风向。要买就买好房子，成为改善共识。
在这样的背景下，徐州紫宸公馆价值持续拔升，是徐州市中心最值得买的低密产品，原因有三：
1、项目整体交付，目前实景现房在售，品质有口皆碑；
2、徐州GDP进入万亿时代，好时代值得更好的房子，紫宸公馆是淮海经济区最好的房子之一；
3、主城+低密+好产品，紫宸公馆非常稀缺，资产价值远超其他项目；
项目在售建面约170-330㎡的洋房、建面约450-810㎡的宋风院墅，均价3万/㎡+。
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